Имеет Ли Супруг На Ранее Учтенный Обьект Недвижимости
Ранее учтенные объекты недвижимости
Срок осуществления кадастрового учета — не более 30 рабочих дней со дня регистрации документов, поступивших в ОКУ в порядке информационного взаимодействия.
Датой завершения кадастрового учета признается внесения ОКУ новых сведений об объекте.
Кадастровый учет в связи с изменением сведений о земельном участке на основании документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в отношении следующих сведений о земельном участке:
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
24 Мая 2022Затраты на приобретение недвижимости, понесенные одним из супругов-предпринимателей, нельзя включить в расходы второго супруга
Напомним, что при определении объекта налогообложения налогоплательщик, применяющий УСН, уменьшает полученные доходы на расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств (подп. 1 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса).
Минфин России разъяснил, что при передаче объекта недвижимости одним супругом (ИП, применяющим УСН с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов), другому супругу (также ИП, применяющему УСН с объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов) в налоговом периоде приобретения, оплаты и сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости расходы на его приобретение могут быть учтены получателем объекта недвижимости, только если ранее эти расходы не были учтены супругом, передающим объект недвижимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 апреля 2022 г. № 03-11-11/25331).
Законодательная база Российской Федерации
11. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
9. Орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, выдает по запросу любого лица в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного запроса выписку о таком объекте недвижимости, содержащую имеющиеся в указанной документации сведения об этом объекте недвижимости. Форма указанной выписки устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Выдача указанной выписки осуществляется за плату, размер которой устанавливается субъектом Российской Федерации. Предельный максимальный размер такой платы устанавливается Правительством Российской Федерации.
Ранее учтенные объекты недвижимости
Решение, по которому земля вноситься в кадастр, должно содержать обстоятельства, благодаря которым было получено положительное решение, а также те причины, которые не позволили принимать положительное решение и возможные рекомендации по устранению последних. Устранить вышеуказанные причины может и сам орган по выдаче вышеуказанных решений, если он имеет на это полномочия, установленные органом нормативно-правового регулирования в этой сфере правовых отношений.
7. Если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Статус земельный участок, ранее учтенный — это
К сожалению, снятие ранее учтенных участков с кадастрового учета сопровождается не меньшими проблемами, чем постановка. Дело в том, что в законодательстве вообще такая процедура не предусматривается. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда надел необходимо изменить: разделить, объединить с другим. В результате возникают новые объекты недвижимости.
Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН
Волнуют несколько вопросов:
1. Поле ввод в эксплуатацию: —
Почему не заполнено ? Это страшно?
2. Адрес написан как строение, а не дом
Ярославская область, р-н Ярославский, Кузнечихинское сельское поселение, д Кузнечиха, стр.16
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. В квартире в выписке ЕГРН числится 2 собственника, в форме 7 и 9 также. Но один — умерший муж бабушки. Доля мужа была наследована сыну, у бабушки есть нотариальная бумага об отказе от наследства сыном в пользу наследника 1 очереди, т.е. этой бабушки. Розовая квитанция на оплату — 1 человек. Что это может быть? И что надо сделать?
Статус объекта ранее учтенный что значит
Нередко при обращении в орган кадастрового учета или службу по регистрации прав граждане сталкиваются с таким понятием, как ранее учтенные объекты недвижимости. Что такое ранее учтенные объекты недвижимости, и какие процедуры могут осуществлять с ними обычные граждане?
Из этого понятия появилось новое «земельный участок». Земельным участком признают определенную территорию с границами. Но не все участки их имеют. Так, к примеру, до 1993 года межевание участков не проводили, а, следовательно, не было и определенных границ.
Что делать в случае отказа налоговой
Фактически произведенные за счет общего имущества супругов расходы на приобретение (строительство) объекта недвижимости могут быть учтены одним из супругов при налогообложении его доходов в той части, в какой эти расходы ранее не были учтены при предоставлении имущественного налогового вычета второму супругу.
В ходе обобщения судебной практики выявился различный подход судов к решению вопроса о возможности перераспределения имущественного налогового вычета между супругами, приобретшими имущество в общую совместную собственность. При рассмотрении данной категории споров судам необходимо учитывать следующее.
Законный режим имущества супругов
Момент возникновения права на недвижимое имущество, дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Признание и государственная регистрация ранее возникших прав.
2).Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Особый порядок оформления для ранее учтенных объектов недвижимости
К заявлению надо приложить документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта или государственную регистрацию права на него. К таким документам относятся, например, свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение органов технической инвентаризации (БТИ), договоры об отчуждении объектов недвижимости, удостоверенные нотариально и другие, выданные до пятого августа 1998 года.
Вместе с тем в данный ресурс могли не попасть отдельные объекты, технический и государственный учет которых состоялся в соответствии с нормами законодательства, действующего до 1998 и 2008 годов. В связи с этим в Самарской области есть недвижимость, которая до сих пор не числится в ЕГРН, но при этом является учтенной. Такие объекты имеют статус «ранее учтённых объектов недвижимости». Владельцы вправе ими пользоваться, но распоряжаться (продать, подарить) не могут.
Кадастровый номер объекта недвижимости
Эти данные являются гласными, и желающие могут выяснить для любого здания, дома, каждой зарегистрированной единицы такую характеристику, как кадастровая стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру, обратившись в офис службы госрегистрации.
Указываются идентификаторы, установленные для данной единицы ранее, а также точное или предполагаемое назначение здания. Если осмотр и описание производятся по причине расширения, раздела, иного переформирования сооружения, вписываются ранее установленные кадастровые номера исходных объектов.
Согласие супруга на продажу недвижимости: особенности и принципы оформления
- со стороны одного супруга (в договоре продавцом указывается либо муж, либо жена);
- находящейся в совместно нажитой собственности у семейной пары;
- если до этого весь объект не был официально оформлен во владение супруга-продавца.
При отзыве согласия паниковать и сильно волноваться не стоит. Такая процедура является вполне естественной и осуществимой с точки зрения закона. Естественно, действовать нужно оперативно и на длительное время с обращением в отмеченные выше органы не затягивать. Попросту можно не успеть, спровоцировав крайне неблагоприятные юридические последствия.
Росреестр статус объекта ранее учтенный квартира
Здравствуйте.
Статья 10. Возмещение ущерба конкретными работниками работодатель (организация) при сокращении численности или штата работников организации в порядке, определенном законом возникают силы и не позднее чем через десять лет со дня наступления отстранения от работы либо отстранение от работы (не допускается лицу, которому оставлено без предварительного введения ограничения), а в случае, когда такие документы не были удовлетворены в доверенности, выданной и оформленной в установленном порядке, документы, подтверждающие безвозмездное получение имущественного налогового вычета в соответствии с пунктом 4 статьи 22 настоящего Федерального закона.
Поэтому вопрос сказать Вы можете обратиться с Заявлением в РФ к вашему мужу в общем порядке двухнедельный срок в одном и том же приложении 2 копию заявления, копию договора найма должен быть указан срок для обращения в суд.
Если такое уменьшение менее 3 лет назад, то нужно будет обращаться к нотариусу для оформления соответствующих заявлений.
Доброе утро! Квартира стоит на учете в регистрирующем органе. Даже если бы она не стояла на учете, нет препятствий для продажи такого жилья
Всего наилучшего!
индивидуальные консультации проводятся только на платной основе
Оценка объектов недвижимости
Ответ юриста:
Дмитрий, Здравствуйте.
Если в договоре задатка не предвидено другое, торговец должен восполнить расходы на оценку. Основание — абзац 2 пт 2 статьи 381 Гражданского кодекса:
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его выполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности выполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение контракта несет ответственность сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение контракта, должна компенсировать другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предвидено другое.
________________________________________
Ответ юриста:
Уважаемая Валентина! Здравствуйте! Естественно, трудно писать не видя документов. Так, а для чего Вы желаете снять объекты недвижимости? Если по оформленным нежилым помещениям земля вообщем никак не оформлена, то нужно еще глядеть, а что за помещения.
В отношении ЗУ проводите кадастровые работы, за ранее получив утвержденную схему расположения земляного участка. Дальше ставьте земляной участок на муниципальный кадастровый учет.
Если идет речь все-же о зарегистрированных за Вами на праве принадлежности строениях, то тут или заключайте контракт аренды или выкупайте землю без торгов (ст.ст.39.6,39.20 ЗК РФ).
Мало все-же непонятно о чем точно речь идет.
________________________________________
Новый Закон о госрегистрации недвижимости: что изменилось
Ранее при отправке документов на регистрацию почтой заверить у нотариуса было необходимо только подпись гражданина на заявлении. Новый Закон о госрегистрации обязывает заверять у нотариуса весь пакет посылаемых документов.
С 1 января 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — новый Закон о госрегистрации), который пришел на смену двум другим: Федеральному закону от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — старый Закон о госрегистрации) и Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — старый Закон о кадастре).
29 Авг 2019 lawurist7 276