Продать долю в квартире без выделения
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Продать долю в квартире без выделения. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Если объект имущества не может быть поделен между несколькими сособственниками без вреда для его качеств, то несколько владельцев могут иметь на него право общей собственности. Ст. 254 ГК РФ предусматривает возможность выделения доли из совместной собственности. Обязательным условием выделения является определение конкретной доли владельца.
Понятие невыделенной доли
- признание сособственников уведомленными и наложение запрета на препятствие к продаже (для продажи третьим лицам);
- принуждение к совершению сделки (выкуп в судебном порядке);
- перевод права выкупа доли с третьего лица на совладельца (в случае нарушения права преимущественного выкупа).
Расходы
Таким образом, под невыделенной долей понимается такая часть в праве собственности на квартиру, которая уже определена в виде процентного соотношения, но еще не выделена. Невыделенная доля называется идеальной.
В случае, если все наследники решат оформить земельный участок, то есть провести его межевание, постановку на кадастровый учёт, то этот земельный участок (дача) будет зарегистрирован за всеми наследниками в общую долевую собственность. После чего наследники, ставшие собственниками де-юре, смогут распоряжаться своими долями. Например, один продаст или подарит свою долю другому.
17. Возможно ли продать долю в квартире без ее выделения, если я собственник 1/3
9.1. Два пути:
Сделать техплан и выделить в натуре помещение, присвоив ему новый кад номер, поставить на учет и получить право собственности на помещение, продать.
Или просто продать 1\2 долю или там по кв.м посчитать и продать, заключив договор о порядке пользования помещениями, кто каким и т.п.
1. Могу ли я продать 1/2 дома без выделение доли в натуре.
10.1. договор купли-продажи в настоящее время требует официального статуса объекта продажи. В данном случае земельный участок должен быть оформлен как объект, допустимый к гражданскому обороту, то есть у него должны быть определены границы, он должен состоять на кадастровом учёте и права на него должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Как продать невыделенную долю квартиры? Сделки по продаже долей в общей собственности принято считать проблемными виду риска столкновения интересов совладельцев. А в случае с неделимым объектом недвижимости (которым является квартира) процесс может усугубиться походом по различным инстанциям и необходимостью осуществления сложной многоэтапной процедуры оформления.
Хозяин доли вправе полноценно распоряжаться ею — продавать, дарить, завещать и т.п. В то время как участники общей совместной собственности на законных основаниях самостоятельно этого сделать не могут (подобные действия должны производиться сообща — по соглашению).
Можно ли и как продать невыделенную долю в квартире
Единого мнения по поводу раздела общей квартиры должны достичь все ее совладельцы. Без этого заявление о регистрации изменения права собственности Росреестр не примет и жилплощадь так и останется совместной.
Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях.
Как продать долю в квартире
Вместе с договором купли-продажи составьте акт приема-передачи денег или расписку. Документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и рассчитался за долю в квартире. Акт или расписку можно составлять в произвольной письменной форме, но лучше тоже заверить их у нотариуса, чтобы избежать ошибок.
Долю меньше минимальной продать нельзя
Искать покупателей можно разными способами. Самый эффективный — разместить объявления на популярных бесплатных сайтах. В описании обязательно укажите, что продаете именно долю, поставьте приемлемую стоимость. Чтобы не прогадать с ценой, заранее изучите рынок: найдите аналогичные предложения, рассчитайте среднюю стоимость и отталкивайтесь от нее.
Но если все документы вы подготовили сами, а нотариуса просите только заверить их, то оплатить вы должны будете госпошлину — и больше ничего. Чтобы не заплатить лишнего, всегда уточняйте заранее у нотариуса, сколько он возьмет за свои услуги.
- вы заявили в извещении, что доля стоит 1 млн рублей, а продали ее в итоге за 100 тысяч рублей;
- вы продали долю, например, через 2 недели после получения собственниками извещения, то есть месяц еще не прошел;
- один из собственников ответил, что готов купить долю, а вы все равно продали ее постороннему лицу, а не кому-то из собственников.
Что делать до оформления договора купли-продажи
- порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
- кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
- сроки передачи имущества и др.
Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники. Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег. Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?
Пошаговая инструкция
В принципе есть несколько вариантов выделения части. Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора. Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.
Куда обращаться
То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре. Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может. И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.
Если один из собственников захочет продать свою долю, то обладатели остальных долей имеют право приобрести его часть по преимущественному праву покупки. Это-право на возможность приобрести долю в общей квартире или доме в первую очередь, минуя остальных претендентов. Такая привилегия установлена Гражданским Кодексом Российской Федерации для всех владельцев общих объектов недвижимости.
Но в случае необходимости совместную собственность можно перевести в долевую. Для этого собственники должны заключить соответствующее соглашение. Или подать прошение о разделе имущества в судебные инстанции. Соглашение составляется по общему согласию таким образом, чтобы в нем было указание частей имущества, на которые в случае необходимости могут рассчитывать владельцы общей недвижимости. При этом соблюдаются основные нормы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Выделение «доли» из совместной собственности.
- Имущество супругов, нажитое совместно, делится строго пополам.
- Если объект недвижимости передается нескольким наследникам на законных основаниях, то он делится между ними поровну.
- По умолчанию раздел производится, как правило, в равных долях.
- Распределение долей в совместной собственности может осуществляться, исходя из вложений каждого собственника, имевших место в процессе реконструкции или ремонта объекта недвижимости.
- В случае возникновения разногласий в процессе раздела, выделение долей осуществляется в судебном порядке по принуждению.
- Удостоверения личности покупателя и продавца;
- Удостоверенный нотариально договор купли-продажи;
- Передаточный акт (потребуется составить три экземпляра);
- Свидетельство о праве собственности продавца;
- Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлин. В 2022 году размер ее составляет 2 тыс. руб. для физлиц. Сделка с организацией обойдется дороже. Потребуется внести 22 тыс. руб. в качестве госпошлины. Как правило, оплачивает ее покупатель, но стороны могут решить этот вопрос самостоятельно.
- Доля собственника в квартире очень мала и ее невозможно выделить в натуре. Например, ему принадлежат 1/5 однокомнатной квартиры.
- Владелец малой доли не выражает заинтересованности в использовании объекта. Т.е. он не посещает его, не занимается текущим ремонтом и пр.
Завершение сделки
При условии, что в течение месяца не найдется желающих выкупить долю, ее можно выставлять на продажу третьим лицам. Если до окончания этого срока все собственники предоставят письменный отказ в выкупе, можно не дожидаться окончания месячного срока.
А если суд ранее установил, что определить порядок пользования в данной квартире невозможно из-за технических особенностей? То в случае с покупкой доли 3-м лицом,- куда его вселят? Суд в определении порядка пользования прежним владельцам уже отказал.
Алевтина
Если в квартире порядок пользования не может быть определен из-за технических особенностей квартиры, то и продажа 3-м лицам и их вселение- незаконны.
Постороннее лицо не имеет права жить ВЕЗДЕ, поскольку это нарушает тайну моей частной жизни, безопасность и другие права. После покупки такой доли, суд снова вынесет решение, что порядок пользования определить невозможно. Где в таком случае будет жить посторонний? Везде? Невозможно- будет отказ во вселении.
Оборот долей, не выделенных в натуре, незаконен, т.к. нет объекта недвижимости- он не определен, а договор считается не заключенным.
Квартира- неделимая вещь и предназначена для проживания только 1 семьи.
Проверено ЦИАН
Кто-то говорит, что выделить долю в квартире в натуре вообще невозможно. Каким образом тогда осуществляется отчуждение доли посторонним лицам? Если границы их доли не определены, и где они будут жить- неясно. Вопросы безопасности встают остро.
Практически все жилье в России находится в общей долевой собственности. Реже встречается совместная собственность супругов. Считается, что раз квартира принадлежит нескольким людям – рано или поздно, возникнут споры. Нередко они связаны с продажей невыделенных долей в квартире. Например, если один собственник хочет избавиться от дроби, а остальные требуют ее выделения или продажи жилья целиком.
Что такое невыделенная доля в квартире?
Основной договор, который гарантирует передачу доли и оплату проходит удостоверение в нотариальной конторе. Обычно специалист сам предоставляет бланк и вносит туда нужные сведения. Участникам остается ознакомиться с текстом и подписать документ.
Образец договора купли-продажи невыделенной доли в квартире
• дееспособность продавца и покупателя;
• соблюдение преимущественного права – уведомление совладельцев о продаже (кроме случаев, когда доля отчуждается в пользу одного из собственников);
• не нарушены ли интересы детей, имеется ли разрешение ООП на продажу доли ребенка;
• юридическую чистоту квартиры;
• платежеспособность сторон;
• предъявленные докумены;
• соответствие договора истинным намерениям и т.д.
Этот этап является первым и ключевым в процессе продажи своей площади в квартире. Объясняется это тем, что в соответствии с действующим законодательством, совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей части.
Три этапа продажи своей доли в квартире
Главное помните, что уведомление своих совладельцев является обязательной процедурой. И если вы не будете придерживаться установленного порядка, другой сособственник имеет право подать на вас в суд с подтверждением неправомерных действий в течение трех месяцев с дня заключения сделки.
№2. Выбор конечного покупателя.
Согласно статистическим данным, на сегодня большинство жителей России владеют не целой жилплощадью, а только ее частью. Именно поэтому рано или поздно у таких граждан возникает вопрос, можно ли продать долю в квартире.
26 Окт 2021 lawurist7 65