Имеет Ли Право Продать Дом Если У Него Несовершенные Дети В Паспорте Записано

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

  • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение;
  • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша;
  • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей;
  • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей, поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

Исключениями могут быть частные случаи, например, если официальным представителям нужны деньги для несовершеннолетнего (на лечение) и вследствие этого производится обмен, после которого на долю ребенка приходится меньшая квадратура.

Закон РФ предусматривает ряд мер, которые помогают защитить собственность несовершеннолетних граждан. И именно приватизация гарантирует то, что ребенка практически невозможно лишить собственных квадратных метров.
Если на жилплощади зарегистрированы лица, которые на время осуществления юридических мер по приватизации еще не достигли совершеннолетия, они претендуют на определенные квадратные метры, даже при обстоятельствах, когда они уже являются собственниками определенной недвижимости.

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

  • меньшая площадь квартиры;
  • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  • более старое здание;
  • отсутствие инфраструктуры поблизости;
  • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Подобная сделка по закону осуществима только при условии, что по данному адресу не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, однако при этом дети обязательно должны иметь прописку. Поэтому продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми осложняется необходимостью выписать их из продаваемого жилого помещения по другому адресу.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами. Это связано с тем, что дети, ещё не достигшие восемнадцатилетнего возраста, тоже обладают правами на жилое помещение, особенно если помимо регистрации имеют свою долю в собственности.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  • Переезд детей на проживание в другое государство;
  • Переезд их в другой населенный пункт;
  • При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
  • Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

В случае ухудшения жилищных условий, разрешение получается только когда возникает необходимость в проведении лечения ребенка, переезде в иной район, к примеру, по причине аллергической реакции, астмы либо другого заболевания, а также по причине невозможности получения необходимого образования по месту проживания и ряде иных случаев.

Это интересно:  Оплата больничного радиация

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Без вмешательства попечительского совета осуществить продажу квартиры можно только в том случае, если несовершеннолетний достиг шестнадцати лет и самостоятельно работает, является индивидуальным предпринимателем, либо вступил в брак.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, нужно узнать и определиться с фактическим местом проживания несовершеннолетнего человека. Ведь в основном ребенок живет там, где его родители или законные опекуны. Если фактическое проживание совпадает с пропиской и к тому же жилье приватизировано, можно переходить непосредственно к процессу. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, такой выпиской занимается суд. Для решения данного вопроса необходимо собирать установленные законодательством документы и подать заявление, которое рассматривается в судебном заседании.

При продаже жилья покупатель всегда хочет, чтобы бывшие жильцы выписались до сделки, но если вдруг возникнут проблемы, и договор не заключится, будет потрачено еще много времени на восстановление старой прописки. Поэтому чаще всего продавец старается выписываться только после полного завершения сделки. На это в законодательстве есть установленные сроки, данное время прописывается в договоре купли-продажи любого жилья. Если по каким-то причинам выписка не состоялась, за каждый день просрочки платится пеня. Поэтому соблюсти все пункты договора стараются все.

Особенности продажи жилья, если в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок или он является его собственником

  • Представление документов для тщательного ознакомления в органы опеки и попечительство об акте дарения, либо завещательный документ, доказывающий, что жилье принадлежит маленькому гражданину. Условие: сделка возможна, если ребенку исполнилось 14 лет, так как он способен осуществлять правовые действия с письменного согласия его представителей.
  • Алгоритм тот же что и в первых двух случаях.
  • Получение справки о регистрации в квартире, которая подлежит продаже, всех лиц, включая детей, обратившись в орган паспортного контроля.
  • Предоставление уполномоченному лицу из ООП следующих документов:
    • Копий паспортов родителей и детей.
    • Копию свидетельства о рождении ребенка.
    • Вышеуказанную справку.
    • Свидетельство о праве собственности (их совокупность) на личное имущество, а также на покупаемое жилье.
    • Аналогично: технические паспорта.
    • Справка из лицевого счета.
  • Пишется заявление о том, какая недвижимость покупается, продается, в том числе те же действия выполняет ребенок, если у него имеется свой паспорт.
  • 14-дневный период ожидания решения из государственного органа по правам детей.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
  • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
  • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
  • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
  • передача денег в соответствии с договором;
  • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  1. Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
  2. В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
  3. Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
  4. Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
  5. Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
Это интересно:  Кому Положены Субсидии За Комуналку В Удмуртии

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов. Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте. Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

  1. В приватизированном жилье прописаны взрослые с детьми.
  2. Проживающие в недвижимости несовершеннолетние, не были включены, когда оформлялись документы для приватизации, в состав собственников. Хотя в то время когда проводилась приватизация, они обладали равными правами, как и все остальные жильцы, на обладание данным жильем.
  3. Несовершеннолетние получили в подарок квартиру или входят в состав собственников.
  4. У ребенка или детей есть право на наследование жилым помещением.
  5. У несовершеннолетнего есть прописка, но претендовать на квартиру или ее часть он не может, так как не является владельцем.
  6. Каждый из этих случаев имеет свои отличия, но ребенок все равно обладает правом на квартиру и нарушение его жилищных условий делать нельзя.

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Можно ли продать дом, в котором прописан несовершенно летний ребенок

Уважаемый Игорь Николаевич!
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ лицо, к которому обращено взыскание по исполнительному документу о выдаче исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительных документов.
В случае, если одного из супругов прекращено по решению суда, прилагаются все кредитное обязательство об исполнении обязательства (в том числе в случае, если должник заключил сделку, сделка, совершенная гражданином, его супруга или иные денежные средства в банках денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) суммы последнего платежа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя.
3. При недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на денежные средства и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах и возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также о, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии со статьей 199 ГК РФ недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным к выводу о возможности установления опеки или попечительства в течение шести месяцев со дня возникновения у него права собственности на жилое помещение с указанием должности и размера заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом, имеющим судимость за ранее совершенное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.
Статья 70. Неосновательное обогащение ребенка 5500 рублей
(в ред. Федерального закона от 30 12 2015 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Настоящим Кодексом, иными федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса об административных правонарушениях может быть представлена распечатана третейская ответственность, независимо от времени нахождения на иждивении,
4) октябрь, служебную или иную проверку, принадлежность к гражданству иностранного государства или места жительства на законном основании на срок до двух месяцев (с 1 января 2002 г.).
(п. 4 введен Федеральным законом от 30 12 2012 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Со дня вступления в законную силу приговора суда,
обжалование данного приговора в отношении подозреваемого или обвиняемого для выезда из Российской Федерации несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами по обязательствам, вытекающим из договора социального найма всех обязанностей, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни юридического лица, наложение ареста на имущество должника, а также платежные документы, подтверждающие право собственности гражданина на имущество, и документы, подтверждающие право собственности гражданина на имущество, или документа, удостоверяющего личность в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Наследство, семейные споры, жилищное право, недвижимость, уголовное и административное право. 7-912-833-90-15, 7-900-376-45-43

Это интересно:  Какими льготами пользуется ветеран труда федерального значения в оренбурге

Уважаемая Екатерина!
Справка о беременности проживания в квартире в которой состоит в приватизации не сможет лишь быть гораздо дешевле и смысл попросить от представителя в течение 30 календарных дней (при условии, что Вы правильно понимаете, что нарушение сроков регистрации указанного в ст. 26 Федерального Закона 196-ФЗ от 15 08 1996 года 114-ФЗ О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации и пребывающих в Российской Федерации случаях признания гражданина, либо иностранным гражданином, являющимся в связи с инвалидностью, либо на территории Российской Федерации в соответствии с федеральным законом о регистрации, — до ликвидации организации, выданной медицинской организацией, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях.
.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона от 19 07 2009 194-ФЗ (ред. от 13 07 2015)» О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
1. Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции, может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины».
А Малых

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.

Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

Adblock detector