Договор Аренды Истек Имущество Возвращено По Акту Но Арендатор Пользовался Краном

Вопрос: Срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока действия договора производится в размере, определенном этим договором*(3). Однако следует учитывать, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки имущества*(4).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором*(1). Неисполнение обязательства по возврату арендуемого имущества в срок дает право арендодателю потребовать внесения арендной платы за все время просрочки*(2).

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом

Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 1051/08. В случае признания договора незаключенным, арендатор, при условии, что им не вносилась арендная плата, ставится в более выгодное положение по сравнению с арендодателем, поскольку арендатор и пользовался имуществом, и не вносил арендную плату.

Так, в ходе рассмотрения дела по иску клиента Бюро к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор в отзыве на иск указал, что договор аренды является незаключенным, и, как следствие, арендатор не должен уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Досрочное прекращение договора аренды

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За несвоевременный возврат арендованного имущества убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх предусмотренной договором неустойки, если иное не установлено договором.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств договору аренды недвижимости, а именно договору аренды зданий и сооружений

Наконец, в-пятых, арендатор не может без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п.2ст.615 ГК РФ).

При регистрации договоров аренды в регистрационной записи указывается срок аренды. Но истечение указанного срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи. После истечения срока запись об аренде может быть погашена по заявлению одной из сторон. Если срок договора истек, арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться арендованным имуществом, и при этом ни одна из сторон не заявила в учреждении юстиции о погашении записи об аренде, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Если договор возобновлен на неопределенный срок, то регистрационная запись может быть в дальнейшем погашена по заявлению любой стороны с условием. Что другая сторона была предупреждена о прекращении аренды за три месяца или за иной срок, предусмотренный договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ) [56].

Это интересно:  Льготы для зоны отселения

Договор Аренды Истек Имущество Возвращено По Акту Но Арендатор Пользовался Краном

С учетом изложенного и исходя из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Буслай» обязано возвратить Администрации спорные земельные участки в том состоянии, в котором они ему были предоставлены. Обязанность ООО «Буслай» возвратить земельные участки никак не затрагивает прав лиц, являющихся в настоящее время собственниками движимого имущества — торговых павильонов. «

При таких обстоятельствах правомерным является вывод судов о том, что оспариваемое распоряжение не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы Общества, как свидетельствующее о том, что собственник земельного участка создал комиссию по освобождению этого участка от имущества (временной открытой автостоянки) прежнего арендатора, с которым в установленном законом порядке договорные правоотношения прекращены, и не возлагает каких-либо обязанностей на Общество. «

Тема: Срок договора аренды истек, арендатор имущество не возвращает

Добрый день! Суть спора такова: срок дествия договора истек, арендатор имущество не возвращает, продолжает пользоваться, в договоре прописано что арендатор в этом случае должен оплатить неустойку. Арендатор неустойку оплачивает, а арендную плату по факту пользования нет. Неустойка составляет % от арендной платы. Неустойку платить арендатору выгоднее, чем арендную плату. Съезжать не собирается. Мотивирует тем, что договор действовал до определенного срока, значит аренду указанную в договоре платить не обязан, а неустойку платит за то, что не возвращает имущество. Мы настаиваем на уплате арендной платы и неустойки.
Уважаемые юристы помогите со ссылкой на правовые нормы.

Действия абсолютно неправомерны! Cм. 764 ЦК Украины. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, из-за отсутствия возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором. Касаемо ссылки на нормы, то тут весь гражданский и хозяйственный кодекс в вашу пользу. Нормы ГК глава 58 (а так же ряд статей из общей части). Так что подавайте иск о признании пролонгации договора и требуйте взыскания с вашего должника арендной платы + ответственности, что предусмотрена договором или законом.

Решение Хозяйственного суда а от N 30-12

Свидетель Ф. суду пояснил, что работал в ООО «Б» по ул. Л., 123 в г.Минске до 01.06.2005 г. На территорию завода проходил по выданному ему пропуску. 04.04.2005 г. его вместе с остальными сотрудниками не допустили на работу. После 04.04.2005 г. до своего увольнения он с разрешения директора Л. на работу не приходил, так как последний сказал, что их на завод не пропускают. На работу он приходил лишь тогда, когда ему звонил директор Л., при этом на территорию завода их пропускали свободно.

Актом сверки расчетов от 19 мая 2005 г., подписанным генеральным директором и главным бухгалтером истца и бухгалтером ответчика, также подтверждается задолженность ООО «Б» перед арендодателем по состоянию на 18.05.2005 г. в сумме 1135,05 евро арендных платежей и 2257518 рублей коммунальных платежей с февраля 2005 г. по апрель 2005 г. включительно.

Акт возврата помещения

Акт, который оформляется, когда арендатор возвращает помещение, считается отличным решением, так как благодаря такому документу заинтересованная сторона может не сомневаться, что у противоположной стороны отсутствуют какие-либо вопросы.

Акт сдачи (возврата) жилого помещения необходим Наймодателю (лицу передающему жилое помещение в найм) и Нанимателю (лицу получающему жилое помещение в найм) в момент фактического возврата жилого помещения из такого найма (аренды).

Это интересно:  Какие льготы по жкх имеют ветераны боевых действий в дагестане

Удержание имущества арендатора

  • «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания). Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания. После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

Договор аренды

В свою очередь, если договор заключается на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).
На практике часто возникает ситуация, при которой срок действия договора аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться объектом. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2022 по делу № А07-6131/2013).
Факт продолжения пользования арендуемым помещением после истечения срока договора подтверждается актом приема-передачи объекта, а также тем обстоятельством, что объект аренды не возвращен арендодателю.

Факт получения от арендодателя уведомления об отказе от договора аренды, продленного на неопределенный срок, ответчик не отрицал. Между тем в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса РФ ответчик после прекращения договора не освободил спорное нежилое помещение.

Арендатор не возвращает арендованное имущество

Что касается возможности вместо возврата оборудования заявить требования о взыскании его балансовой стоимости, то взыскание стоимости невозвращенного оборудования возможно лишь в том случае, если спорное оборудование было утрачено, либо не могло быть возвращено арендатором арендодателю. При этом вам нужно будет представить доказательства в подтверждение о том, что вы каким-либо образом истребовали принадлежащее вам оборудование у арендатора, а последний уклонялся от передачи имущества (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2022 N Ф05-15028/2022 по делу N А40-189797/14).

Кроме того, по общему правилу имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ). Приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества, а также убытки, вызванные последующим изменением его стоимости, только если возвратить указанное имущество в натуре невозможно (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
Утрата арендодателем интереса к оборудованию также не является основанием для взыскания его действительной стоимости.

Акт возврата помещения по договору аренды

Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции. Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.

  • названия организаций, между которыми делается акт;
  • их реквизиты (все эти данные должны соответствовать учредительным документам фирм);
  • должности, фамилии-имена-отчества руководителей или их законных представителей;
  • причина составления акта (в данном случае это расторжение договора аренды)
  • адрес, по которому находится помещение
  • описать состояние, в котором имущество возвращается арендодателю (в том числе состояние различных коммуникаций)
  • удостоверить факт отсутствия претензий. Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно (в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба).
Это интересно:  Сертификат За 2 Ребенка В 2022 Году

Акт возврата оборудования (приложение к договору аренды движимого имущества (оборудования))

______________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________ (указываются должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________ (указываются должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ________, с другой стороны, составили настоящий Акт возврата оборудования (далее — Акт) по Договору аренды движимого имущества (оборудования) N ___ от «___» _________ 20__ г. (далее — Договор) о нижеследующем.

2. Указанное оборудование осмотрено Арендодателем и принято в состоянии: _______________________________________ (указывается фактическое состояние оборудования на момент возврата, например в рабочем состоянии с видимыми повреждениями (с указанием их характеристик) и др.).

Договор Аренды Истек Имущество Возвращено По Акту Но Арендатор Пользовался Краном

  • стоимость восстановительного ремонта недвижимого имущества, включая цену строительных материалов и оплату труда работников, которые будут выполнять или уже выполнили ремонт в помещениях;
  • расходы арендодателя на проведение оценочной экспертизы;
  • упущенная выгода арендодателя (например, в связи с повреждением объекта аренды арендатор в течение трех месяцев выполнял ремонт и не сдавал помещение в аренду. В этом случае упущенная выгода арендодателя составит арендную плату за объект аренды в течение трех месяцев.

Однако ввиду отсутствия такого крана был передан кран на гусеничном ходу. Авария, в результате которой переданный в аренду кран был поврежден, явилась результатом проседания почвы под гусеницей крана.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, отметил, что правоотношения сторон должны быть квалифицированы как отношения аренды транспортного средства с экипажем. В соответствии со ст.

Арендная плата за пользование имуществом в период после прекращения договора аренды

Порядок исполнения обязательства по возврату имущества при расторжении договора определяется положениями общей части обязательственного права, в частности, гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами гл. 34 ГК РФ о возврате арендованного имущества (ст. ст. 622, 655 ГК РФ) либо условиями договора. На отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2022 N 35 «О последствиях расторжения договора», далее — Постановление N 35). В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды (п. 8 Постановления N 35).

Если в договоре установлено, что арендованное имущество должно быть возвращено в течение определенного срока после его прекращения, такой срок будет входить в период фактического пользования имуществом, подлежащий оплате в силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ. В этом случае арендатор, несмотря на прекращение договора, будет обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата имущества.

Даже если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора аренды, это еще не свидетельствует о его продлении (Постановление ФАС СЗО от N Ф04-5544

Учитывая, что обществом не представлены доказательства передачи спорного земельного участка третьему лицу, суды двух инстанций обоснованно признали, что оспариваемыми действиями департамента права общества не нарушены.

Согласование сторонами договора аренды его автоматического прекращения по истечении срока аренды (п.2.3) препятствует применению в рассматриваемом случае правила о возобновлении договора на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 621 ГК РФ.