Главная / Пенсия / При продаже квартиры нужен кадастровый паспорт

При продаже квартиры нужен кадастровый паспорт

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — При продаже квартиры нужен кадастровый паспорт. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Кадастровым паспортом называют документ, подтверждающий, что жилая недвижимость поставлена на учёт в Госкадастр. В нём указана стоимость объекта по кадастру и другие данные. Документ состоит из двух листов формата А4. На первом отражены основные сведения о недвижимом объекте, на втором – его графическое изображение.

Что это за документ?

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Нужен ли Технический паспорт

Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Третьим случаем предоставления кадастрового паспорта является ситуация, когда вы желаете выселить кого-то из конкретного жилища. Но лицо, которое вы хотите выселить, против, и процедуру выселения приходится проводить через суд. В этом случае также необходим кадастровый документ на квартиру.

Когда нужен этот документ?

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Что в нем содержится?

Кадастровый паспорт требуют в обязательном порядке при продаже квартиры. И пусть сами будущие покупатели упустили этот факт из виду, но при оформлении сделки у нотариуса вы в любом случае должны будете предъявить данный документ.

Это интересно: Как Сделать Ветеран Боевых Действий В Сирии На Сегодня

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2022 г

Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
поэтажный план;
справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2022 года);
справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
технический паспорт жилого помещения (квартиры);
экспликацию к поэтажному плану;
графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.

Чтобы не попасть на мошенников

Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны. Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался. Эта ошибка может стоить им квартиры и 3,5 млн рублей. На момент написания этой статьи суды продолжаются.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится. А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.

Возможен вариант заказать паспорт через сайт Росреестра. Нужно зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля. После отправки заявления и оплаты государственной пошлины вы получаете извещение о готовности оригинала. Получить паспорт на руки можно через пять дней.

Отдельное внимание стоит уделить оформлению договора при продаже своей квартиры. Очень важно в данной бумаге указать верную информацию о жилье. Рекомендуется строго прописывать сведения о названии продаваемой недвижимости. Следующим пунктом должен идти кадастровый номер. Фактический адрес и площадь занимаемого жилья тоже должны быть занесены в договор. Не стоит забывать указывать этаж, на котором находится собственность и для чего используется рассматриваемые владения.

Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете

Когда происходит процесс покупки нового жилья или продажи имеющегося, люди сталкиваются с вопросом правильного оформления недвижимости. Далеко не каждый хорошо подкован в вопросе сбора необходимого пакета бумаг для регистрации недвижимости в Едином Государственном Реестре. Многие задаются вопросом, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры. Следует уточнить понятие кадастрового свидетельства и понять, действительно ли оно так необходимо для процедуры продажи своего недвижимого имущества.

Это интересно: Порядок Выплаты За Похороны Военного Пенсионера Фсб

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются. Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Регистрация продажи квартиры: документы

Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
- бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
- свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2022 годы);
- выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2022 года, когда начал действовать новый порядок;
- выписка из ЕГРН с 1 января 2022 года.
Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Перечень необходимых документов

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

Это интересно: Заявление На Предоставление Жилищной Субсидии Военнослужащим

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Как правило, кадастровый паспорт не имеет ограничения срока своего действия, по крайней мере, в законе по этому поводу ничего не указано. Но лучше, если вы давно оформили паспорт, то перед сделкой лучше обновить его в БТИ. Это все равно не отнимет много времени.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2022 году в россии

Изменения фиксируют во время проведения инвентаризации, которая происходит время от времени. В тех. паспорте кроме адреса, площади, этажности и других данных, дающих возможность идентифицировать квартиру как главный уникальный объект, указываются и такие характеристики, как материал, из которого изготовлены стены или в перекрытия, фундамент и т. д.

Стоимость также зависит от особенностей получения. Когда квартира уже находится в базе данных кадастровой службы, достаточно будет заплатить только государственную пошлину (20 рублей для физических лиц) и написать заявление. При постановке на учет через работника БТИ сумма зависит от условий договора, она может быть от 3000 рублей до 100 000.

В данном случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт из БТИ. Обязательно понадобятся документы правоустанавливающего характера на жилье (это может быть свидетельство о праве собственника, договор купли-продажи жилья).

Что содержит

Срок выдачи запрошенного документа зависит от того, стоит ли квартира на учете или еще нет. Если на учет недвижимость была поставлена раньше, паспорт можно будет получить через 5 дней. Когда потребуется сначала постановка на учет, документ будет изготовлен через дней 20.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Какие нюансы стоит запомнить?

Договор аренды, найма, который был подписан до того, как заемщик взял ипотеку, либо после получения положительного ответа залогодержателя, при реализации жилья будет действителен, и может быть расторгнут в общем порядке. Когда прекращается обязательство по кредиту, автоматически прекращает свое действие залог. О выплаченной ипотеке ставится отметка в реестре регистрации договора.

Куда обращатья для регистрации изменений

Но на практике, специалисты БТИ рекомендуют менять содержание документа каждые пять лет. Это делается для того, чтобы заново рассчитать кадастровую цену объекта. Указанные показатели позволят изменить размер будущего имущественного налога.

паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
документы, подтверждающие право собственности;
переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
дополнительные документы при перепланировке квартиры;
доверенность от доверенного лица и паспорт;
квитанция об оплате государственной пошлины.

В чем необходимость предоставления документа

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

14 Фев 2021 lawurist7 137