Изменение Фасада Здания Является Реконструкцией
Изменение архитектурного облика (фасада) нежилого здания
Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.
Срок разработки документа «Проект проведения работ по изменению частей объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» — от 2-х недель до 2 месяцев.
Реконструкция фасадов зданий
Для обновления фасадов жилых домов, кроме усиления ограждающих конструкций, чаще всего используют системы скрепленной теплоизоляции (клеевая смесь + утеплитель + декоративные штукатурки). Реконструкция фасадов общественных зданий осуществляется методом монтажа вентфасада.
Для согласования цены и сроков выполнения реконструкции необходимо провести обследование фасада. Для диагностики здания и подбора материалов к заказчику на объект бесплатно выезжает специалист компании.
Реконструкция фасадов
- Анализ повреждений и дефектов
- Проведение замеров и расчетов
- При реконструкции исторических фасадов – архитектурно-исторический анализ здания
- Разработка проектной документации, получение разрешительных документов
- Выполнение ремонтных работ, включая (при необходимости): облицовку, утепление, покраску, герметизацию межпанельных швов и стыков, заделку трещин и пр.
При наличии значительных повреждений поверхность наружных стен здания и в ряде других случаев может потребоваться реконструкция фасада. Данный вид работ включает предварительную разработку проекта и проведение ремонта.
Реконструкция фасадов и зданий
Еще одним важным плюсом нашей компании, является наша готовность к комплексному выполнению работа. Мы проводим реконструкцию зданий комплексно, начиная оценкой предполагаемого объема работ в соответствии с проектом, предоставленным заказчиком и заканчивая детальной отделкой объекта реконструкции.
Реконструкция зданий – это весьма востребованная услуга, которая популярна в среде владельцев собственной недвижимости. Как правило, требуется реконструкция коммерческих объектов, хотя в последнее время, реконструкция жилых зданий стала набирать обороты.
Реконструкция фасадов зданий
В качестве наружной облицовки используют крупноразмерные композитные панели, состоящие из внешней декоративной (окрашенной) алюминиевой оболочки, заполненной внутри пенополиуретаном. Общая толщина панелей составляет 25 и 50 мм при ширине от 1000 до 1500 мм и длине от 3200 до 4500 мм. Крепление композитных панелей осуществляется любыми крепежными изделиями (саморезами, заклепками и т.д.). С помощью композитных панелей появилась возможность создания криволинейных и объемных форм. Благодаря богатой цветовой палитре композитные панели придают зданию особую выразительность.
Сайдинг можно применять во всех типах строений: жилых, промышленных и общественных. Он легко монтируется на любые фасады зданий (дерево, кирпич и т.д.), обновляя их и продлевая срок службы. Не закрывает наглухо стены дома и позволяет фасаду дышать. С этой целью в нижних кромках панелей сайдинга расположены отверстия для вентиляции и отвода конденсата. Благодаря простоте монтажа, небольшому весу, удобной транспортировке его можно монтировать в любое время года.
Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.
Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.
Согласование реконструкции фасадов
Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.
Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.
Разработка проекта реконструкции фасадов зданий
От того, насколько хорошо проработан проект, зависит будет ли успешной реконструкция фасадов зданий в целом, как будет выглядеть сооружение, насколько оно получится долговечным. Поэтому проект реконструкции фасада по объему мало чем отличается от проекта для остальной части дома и включает:
- разработку и оформление входной группы;
- спецификации по ремонту основания фасад;
- данные об изменении типов, количества и размеров дверных и оконных проемов;
- данные о пристройке или устранении помещений.
Изменение фасада
Исходя из этого, изменение внешнего вида фасада здания необходимо в таких случаях:
• изменение дизайна и стиля сооружения;
• восстановление фасада – реставрация здания;
• санация фасада;
• улучшение противопожарных качеств сооружения и санитарно-гигиенических условий для проживающих в здании;
• изменение фасада здания за счет смены старых или добавления новых элементов, как то двери, окна, лоджии и кондиционеры;
• утепление дома, что в свою очередь тоже приводит к некоторому изменению фасада.
Нельзя забывать и о том, что изменение фасада – это не только его отделка, но и все, что связано с любым вмешательством в его площадь. К этому относится обустройство отдельного входа, остекление балконов и лоджий, устройство окон и изменение их формы, изменение пластики и материалов внешних конструкций, замена столярных элементов, установка кондиционера и др. Словом, все то, что может понадобиться при устройстве как предназначенных под коммерцию помещений, так и жилых домой и квартир.
Реконструкция фасадов зданий
- Мы выполняем ремонт и реконструкцию фасадов зданий в Москве и Московской области.
- Возможен выезд мастеров в регионы.
- Оказываем услуги частным лицам и организациям за безналичный и наличный расчет с поэтапной оплатой.
- Работаем на договорной основе, владеем всеми требуемыми для производства услуг документами.
- Бесплатно выезжаем на объект для уточнения нюансов заказа и консультаций.
- Точная стоимость определяется после осмотра объекта и зависит от объема и сложности работ, архитектуры здания.
- Даем гарантии на безопасное выполнение заказа.
Обычно компания по реконструкции фасада зданий предоставляет услуги высотников. Стены перед началом работ необходимо обследовать и определить тип обновления. Ремонт высотных построек осуществляют промышленные альпинисты. Сотрудники нашей компании справятся с заполнением трещин, герметизацией межпанельных стыков, заделкой швов между окном и стеной, др.
Согласование изменений в фасаде здания
Под проектом изменения фасада подразумевают специальную документацию, которая на основании которой проводятся изменения и реконструкция фасада. Проект следует согласовать в различных инстанциях, которых сегодня порядка двенадцати. После того как проведено согласование и получено разрешение, на его основании проводятся мероприятия по изменению фасада. Необходимо помнить о том, что оформляются и проводятся какие-либо реконструкции в соответствии законодательными актами Российской Федерации.
Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.
Реконструкция и ремонт фасадов домов
Грамотный эксплуатационник проводит два раза в год ревизию состояния фасада (осенью и весной). Это мероприятие позволяет точнее определиться с необходимостью проведения реконструкции, поможет выявить неполадки и устранить их, замедлив процесс разрушения. Наибольшего внимания требуют места, подвергающиеся воздействию осадков, места крепления элементов конструкции, точки ввода коммуникаций, отдушников.
Эти виды относятся к навесным проветриваемым фасадам — между стенкой и облицовкой есть воздушный зазор, который улучшает теплоотдачу и способствует сохранению стен. К невентилируемым фасадам можно отнести оклейку плиткой, обработкой «под шубу», мозаику. Завершающим этапом является установка водоотводных сооружений, водосточных труб. Многие дома оснащены светильниками, спутниковыми тарелками и видеонаблюдением. Их ставят последними.
Изменение Фасада Здания Является Реконструкцией
Реконструкция фасадов зданий, достаточно востребованная услуга для владельцев собственной недвижимости. Больше всего проектов реконструкции фасада зданий связано с изменением функциональной направленности объекта. Реконструкция фасадов зданий требует тщательного подхода и высоко профессионализма в работе.
Проект реконструкции фасада надо доверять исключительно профессионалам. Фасад требует реконструкции в случае: утеряны эстетические свойства фасада. В данном случае реконструкция направлена на получения первоначального вида здания с внесением усовершенствованных методик. Очень актуально в историческом районе города.
Изменение фасада здания
Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Есть еще Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП,» Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», и приложение к нему.Документ обширный, в нем подробно расписано что и как. Можете ознакомиться.http://www.consultant.ru/cons/.
Реконструкция фасадов
- провести весь перечень кровельных работ;
- обеспечить безопасную и бесперебойную работу водосточных труб;
- провести ремонтные работы стен, окон, балконов, входной группы, козырьков, эркеров, дымовых труб и вентиляционных отверстий;
- снять все элементы внешнего оформления, такие как реклама, плакаты, вывески;
- обеспечить защиту декоративных элементов, которые не нуждаются в реконструкции, но могут быть повреждены в ходе ремонта;
- произвести ремонтные работы с электропроводкой, радио и телекоммуникационными сетями;
- проконтролировать отсутствие электрического напряжения от трамвайных, троллейбусных проводов и других устройств, которые прикреплены к зданию;
- обеспечить безопасность пешеходов и транспорта;
- закупить необходимые для проведения реконструкции материалы;
- убедиться в наличии декоративных элементов, вместо тех, которые необходимо заменить.
Стоит отметить, что при реставрации фасадов, готовую работу принимает заказчик, но и Технадзор. В его компетенцию входит контроль за соблюдением технологии, но и сроков выполнения заказа. И только специалисты данного органа принимают решение о принятии работы.
Защити свой дом – замена и реставрация фасадов
Главная цель работ – восстановить старую облицовку. Заделка трещин, устранение сырости стен позволит отложить срок капитального ремонта, не даст ускориться процессу разрушения защитного слоя дома под воздействием разных факторов.
- Осмотр здания, формирование перечня необходимых работ, утверждение архитектурного плана выполнения работ.
- Демонтаж фасада. Старое покрытие стен полностью или частично снимают. Проводят работы по восстановлению кровли и систем водоотведения, чистят сливы. На время ремонта возводят строительные леса.
- Устранение дефектов: заделывают и вычищают все трещины, пятна, отложения. В сложных случаях выполняют шпаклевку стен с использованием усиливающей армирующей сетки.
- Грунтовка и утепление фасадов. При необходимости старое покрытие не только меняется на новое, но и дополнительно утепляют стены.
- Установка нового слоя отделки.
