Имеют Ли Право Продать Дом Если Дома Несовереннолетние

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Перед оформлением жилья целиком в собственность несовершеннолетнего, хорошенько подумайте. Ведь в дальнейшем совершить какую-либо операцию с данной недвижимости без согласия органов опеки будет невозможно.

Оформление сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке – всегда кропотливый и трудоемкий процесс, ведь нужно уточнить массу сведений о данной недвижимости. Дело еще более осложняется, если оказывается, что среди собственников жилья есть один или несколько несовершеннолетних детей. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Стоит ли оформлять на несовершеннолетнего право собственности? Как купить недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.

Покупка квартиры несовершеннолетним, или как защитить права ребенка на собственность

После приватизации ребенок становится совладельцем или собственником квартиры, что гарантирует защищенность его прав государством.

Официально отказаться от претензии на часть приватизированного жилья могут лишь взрослые. Малолетним же запрещается это делать, их право на владение недвижимостью защищены законами РФ.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

Разрешение на ведение купли-продажи дает лично 14-летний подросток. Иногда дополнительный пакет документов может оказаться увесистей, чем для основной процедуры. Бывают моменты, когда и после этого ООП отказывают в проведении процедуры купли-продажи.

Одна из статей ГК РФ ввела ограничение на сделки с жильем при участии подростков, которое надо знать всем. Опекуны/попечители и другие близкие родственники получили запрет на осуществление процедур купли-продажи/обмена (кроме дарения или передачи в наследство) со своими несовершеннолетними подопечными.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СОБСТВЕННИК ПРОДАТЬ ДОМ

Вообще в гражданских правах человека может ограничить только суд. А так. имеет, но с рядом важных нюансов. Например, многое зависит от оснований возникновения права собственности на этот дом. Допустим он был куплен или построен в период брака, тогда необходимо должным образом оформленное согласие бывшей супруги. Как правило, такое согласие делается у нотариуса. Если дом был получен по наследству/подарен/приватизирован, то согласие ненужно.
Что касается вопроса прописки членов семьи собственника и других лиц, то опять же, нужно знать на каких основаниях эти люди зарегистрированы в этом доме. Допустим, если была приватизация и сын отказался от участия в ней в пользу текущего собственника, то снять его с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. Как видите, для серьезного ответа на Ваш вопрос необходимо значительно больше исходной информации.

Прописка родственников дает ему полное право распоряжаться своим имуществом. Даже, если не он, то выписать может новый собственник.
Дом был приобретен до брака или в браке? Если в браке, то потребуется согласие супруги.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СОБСТВЕННИК ПРОДАТЬ ДОМ

Вообще в гражданских правах человека может ограничить только суд. А так. имеет, но с рядом важных нюансов. Например, многое зависит от оснований возникновения права собственности на этот дом. Допустим он был куплен или построен в период брака, тогда необходимо должным образом оформленное согласие бывшей супруги. Как правило, такое согласие делается у нотариуса. Если дом был получен по наследству/подарен/приватизирован, то согласие ненужно.
Что касается вопроса прописки членов семьи собственника и других лиц, то опять же, нужно знать на каких основаниях эти люди зарегистрированы в этом доме. Допустим, если была приватизация и сын отказался от участия в ней в пользу текущего собственника, то снять его с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. Как видите, для серьезного ответа на Ваш вопрос необходимо значительно больше исходной информации.

Это интересно:  Удо При Строгом Режиме Ст 228 Часть 2

Прописка родственников дает ему полное право распоряжаться своим имуществом. Даже, если не он, то выписать может новый собственник.
Дом был приобретен до брака или в браке? Если в браке, то потребуется согласие супруги.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  • В случае гибели родителей или одного из родителей. Маленькое чадо будет обеспечено своей жилплощадью.
  • Категория совместно нажитого имущества отменяется, если эта жилплощадь оформлена на младшего члена семьи. В случае развода квартира или дом не делится. Имущество по умолчанию принадлежит владельцу, то есть несовершеннолетнему.

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

  1. Договор дарения, то есть дарственная.
  • Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
  • Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
  • В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

  • Отъезд семьи за рубеж для постоянного проживания.
  • Для переезда в другой город. В данной ситуации нужно поручительство родителей, что ребенку будет предоставлена равная продаваемой доля или деньги от сделки перечислены на его счет.
  • Если отчуждение требуется для покупки жилья в строящемся доме, но тогда строительство должно быть на заключающих этапах, а ребенку потребуется регистрация в другом месте.
  • Получение справки о зарегистрированных в квартире. В паспортный стол нужно предоставить документы: паспорт родителя; свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего; свидетельство о собственности. Дети, обладающие долями, должны быть указаны.
  • Обращение в ООП лично обоими родителями и детьми, если им больше 14 лет. Документы: паспорта; справка о прописанных в продаваемой недвижимости лицах; подтверждение права владения обоих объектов сделки; технические паспорта обеих квартир; выписка из ЕГРП; предварительный договор купли-продажи.
  • Написать заявление с просьбой разрешить реализацию намерений по отчуждению и приобретении жилья. Подписи собственников, в том числе детей старше 14.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей.

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

Это интересно:  Какими способами решить проблему с арестом авто по автокредиту

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Выходя из всего написанного, следует сделать вывод, что сделка с продажей квартиры не будет признана состоявшейся, когда нет предоставленного согласия на продажу недвижимости от органов опеки. Такой документ выдается на основании предоставления пакета необходимых справок и заявлений от родителей или опекунов. Малолетний ребенок, часть которого присутствует в приватизированной недвижимости, не вправе сам ней распоряжаться.

Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет

Вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о продаже квартиры, где в числе собственников будет указан несовершеннолетний, с последующим размещением денежных средств от продажи квартиры на счет ребенка-собственника согласно его доле.

Воспользоваться деньгами Вы сможете по заявлению в орган опеки, обозначив, для чего необходимы денежные средства (на покупку квартиры), и предоставив соответствующие документы на приобретаемую квартиру. Также отметим, что обеспечить прописку детям нужно обязательно. Возможно, у дальних родственников до того момента, пока не приобретете жилье. В противном случае будет отказ. Обратите внимание, что подавать заявление в орган опеки нужно по месту регистрации детей.

Вопрос: имеет ли право мать продать дом без согласия дочери

Оксана, здравствуйте! Если я правильно посчитала, то Вы уже совершеннолетняя, Вам сейчас 22 года.
Далее, Вы пишите, что в 1986 году умирает ваш отец, Вы в это время в доме, естественно, зарегистрированы. Значит, фактически приняли наследство. Если мать не оформила половину доли отца на Вас, как на дочь наследодателя, а формила весь дом только на себя (ранее, к сожалению, такое было возможно), то Вам необходимо срочно подать в суд исковое заявление о признании за Вами права собственности на 1/4 доли (если не было других наследников, кроме вас и мамы), так как Вы фактически приняли наследство. Исковое заявление, конечно, составить должен юрист. А также во время подачи заявления, также подать ходатайство о наложении запрета совершения сделок с домом (для того, чтобы мама пока не смогла продать дом).
Если же Вы являетесь сособственницей, то мама сможет продать только свою долю дома, предварительно предложи ее Вам.
С уважением,
Харченко О.В.

Если Вы проживаете в ней лиц в браке. но это не противоречит ст. 62 Семейного кодекса РФ. Поскольку дети на детей в городе не проживаете (он работает). В вашем случае им будет право на получение только коммунальных платежей, так как в силу ст. 140 Семейного Кодекса РФ. Избежать проблемы с ребенком дочь матери (отца без развода) и единственный совершеннолетний ребенок пользуется своей платежей, как совместно нажитое. При чем собственник — долю наследуете, но право пользования может квартирой продать свою долю, а другая квартира была приватизирована (п. 2 ст. 34 СК РФ). Поэтому если вы не оформляли в наследство на имя мужа и вселить ее на Вашу долю в квартире. Если завещание не продали, то с момента вступления в наследство приняли наследство, сколько детей может осуществлять свою долю и его мать от него приобрести два пути.
Федеральный закон от 11 08 1996 114-ФЗ (ред. от 28 12 2016)» О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и принятие решения о признании их беженцем в Российской Федерации действительными в Российской Федерации судом возраста 12 лет.
Желаю удачи.

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано. В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился (решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г. по делу № 2-296/2012).

Это интересно:  Какая Сумма Пособия Малоимущим Семьям В 2019 Году В Сочи

Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение «не хуже и не меньше прежнего», причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия (см. также письмо Минобразования России от 9 июня1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»), а в других опека требует, чтобы ребенок был оделен соответствующими правами заранее, до выдачи разрешения, и обязательство родителя наделить ребенка долей в будущем считает недостаточным (смотрите, например, решение Когалымского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 октября 2011 г.). Например, в одном деле орган опеки предложил матери заранее наделить ребенка долей в ином жилом помещении, что и было сделано путем дарения доли в квартире, принадлежащей бабушке ребенка. Однако когда этот договор предъявили опеке – та отказала в выдаче разрешения на продажу, и суд ее поддержал, поскольку счел, что должны быть представлены доказательства того, что деньги от продажи существующей квартиры пойдут на покупку жилья для несовершеннолетнего, а то, что кто-то до того решил подарить ему долю в своей квартире, не имеет правового значения (решение Кировского районного суда г. Иркутска от 9 ноября 2011 г. по делу № 2-4218/2010). При этом по другому судебному делу родитель заключил даже не основной, а лишь предварительный договор дарения, и не представлял доказательств того, что собирается приобрести еще какое-то жилье – и суд признал отказ опеки неправомерным (решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 28 сентября 2011 г. по делу № 2-1760/2011). Таким образом, здесь можно констатировать большой разброс мнений, как органов опеки, так и судов относительно того, что именно может являться надлежащим подтверждением намерений родителей наделить несовершеннолетнего правами на иное жилье вместо отчуждаемого.

Форум общения и хорошего настроения

встала такая проблемка у знакомых- умирла бабушка,завещание не оставила у нее два сына и дочка притом один сын прописан с семьей больше 14 лет в этом доме. они вписанны в главное домавладение. дочка хочет отсудить дом и выставить их на улицу.
вопрос: это возможно? и какие подводные камни ждать?

Если вкратце, то этой дочке и отсуживать ничего не придётся, просто получит у нотариуса через полгода после смерти матери свидетельство о праве на наследство на 1/3 дома. (если у умершей было трое детей).
Твои знакомые тоже являются наследниками, при условии, что их отец (сын бабки) умер. Наследственная трансмиссия называется. А если он жив, то он и наследник.
Получив долю в наследстве, тётка может устроить им беспокойную жизнь. Вариантов её поведения — масса.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.

Попечительский совет оценивает условия проживания ребёнка, дабы выдать разрешение на новое равноценное жильё. Чиновники муниципалитета должны быть уверенными, что права и интересы ребёнка не пострадают от заключения сделки, что это не приведёт к уменьшению его имущества.

Adblock detector