Выделение доли в муниципальной квартире
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выделение доли в муниципальной квартире. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире — лишь доля в праве собственности на общие места. Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения, Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений (включая его комнату), если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.
Понятие общей долевой собственности предполагает наличие нескольких собственников имущества, каждый из которых владеет его определенной долей (ст. 224 ГК РФ). В случае с жилой недвижимостью долями могут выступать площади в домах и квартирах, которые могут быть проданы, подарены, завещаны или выделены своими владельцами.
Раздел квартиры
Тема: КвартираПосле смерти родителей осталась муниципальная квартира, в браке приватизировал её в долях 1/2 с дочкой 1999 г рождения, какие дейсвия по размену и т.дчитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросВозможно ли, приватизировать долю в муниципальной квартире на ребенка. Ребенок там прописан, вместе с отцом. Квартиросъемщик дедушка ребенкачитать ответы (1) Тема: Жилищное правоЯ с дочкой прописана в муниципальной квартире, сейчас вселяюсь по решению суда, там еще проживают 2 человека, на нас с дочкой приходится 12 квчитать ответы (2) Тема: Квартирный вопросС женой пока не развелись, я живу в другом месте, квартира мунмиципальная, жена алкоголичка, прописаны 4 человека, я жена дети, какая моя доля в этойчитать ответы (2) Тема: Жилищный вопросВ нашей квартире прописаны 3 человека: я,сестра и мать. Мама не желает приватизировать квартиру.
Неприватизированная квартира принадлежит к категории государственного, муниципального жилья. Переоформление в личное пользование на правах собственника установлено ст.217 ГК. Выделение доли в приватизированной квартире – это распределение площади между всеми квартиросъемщиками, документально подтвержденное среди жильцов. Дело, в некоторой степени, носит проблемный характер.
Осуществлять сделки с недвижимостью можно только на основании права собственности. Если комната принадлежит муниципалитету, данную жилплощадь можно только обменять на такую же муниципальную в любом регионе.
Раздел муниципальной квартиры между родственниками
Цель переговоров с сособственниками квартиры состоит в достижении согласия с ними по выделению доли без суда, то есть без подготовки искового заявления. Если согласие достигнуто, то оно оформляется соглашением между сособственниками без обращения в суд. При отсутствии согласия вам придется обратиться в суд.
Так как право на приватизацию закреплено за каждым гражданином на законодательном уровне, то и соблюдению этой нормы уделяется пристальное внимание. Отказаться от льготного обращения в собственность квартиры может любой человек, кроме детей, не достигших 18 лет.
Можно ли выделить долю в муниципальной квартире
Этот способ приватизации квартиры применяется, если кто-то не согласен с ней, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура практически не отличается от стандартной, которую мы описывали в этой статье.
Порядок
- нет необходимости получать от соседей согласие или отказ от приватизации;
- в свидетельстве о собственности будет указана доля в квартире, принадлежащая вам на праве собственности;
- если вы захотите продать приватизированную комнату, то соседи будут иметь право первыми приобрести ее;
- продать комнату по цене меньше, чем предлагали продать соседям, вы не можете;
- одновременно с приватизацией комнаты закрепляется и право пользования общей площадью.
Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.
Раздел муниципальной квартиры между родственниками
Практически нереальный вариант, хотя в теории он возможен. Если жильцы по каким-то причинам больше не могут или не хотят проживать вместе в одной муниципальной квартире, они могут попробовать ее разделить на две других, поменьше. Для этого нужно, сначала, обсудить данный вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренности достигнуты – следующий этап: найти подходящее жилье. В теории можно разменять одну двухкомнатную муниципальную квартиру на две однокомнатные, но на практике, найти подходящее жилье практически невозможно. Очередь пользования так велика, что любая подобная недвижимость, как только она освобождается, сразу же переходит новым жильцам. Таким образом, если очень сильно повезет, то можно произвести обмен. Но чаще всего приходится переходить к плану «Б» – приватизации.
Исковое заявление
Жильцы-родственники приватизируют муниципальную квартиру, становясь ее владельцами. После этого они продают недвижимость третьим лицам, а полученную выручку делят между всеми собственниками, в соответствии с тем, кому какая доля принадлежит (обычно – поровну).
Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.
Можно ли выделить свою долю в муниципальной квартире
Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:
Порядок действий
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.
Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма.
Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей
Любая процедура должна начинаться с подготовительных работ. Так как в муниципальной квартире вы, скорее всего, проживаете не единолично, заранее поговорите со всеми жильцами. Спросите, не против ли они ваших действий.
Кто имеет право?
Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.
После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.
Выделение доли в муниципальной квартире через суд
Похожие темы Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.
Как выделить долю?
На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.
Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища.
Можно ли выделить долю в муниципальной квартире
В случае отказа одного из прописанных лиц, имеющих право на приватизацию, придется оплатить услуги нотариуса. В каждом регионе России тарифы установлены свои и необходимо будет уточнить размер оплаты в нотариальной палате.
Документы
Этот способ приватизации квартиры применяется, если кто-то не согласен с ней, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура практически не отличается от стандартной, которую мы описывали в этой статье.
- Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
- Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.
Выделение доли в квартире через суд
- Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
- Заказать заключение о возможности выделения собственности;
- Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
- Судебное разбирательство и получение решения суда;
- Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.
Несовершеннолетнему
- Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации);
- Технический паспорт из БТИ;
- Заключение о возможности выделения доли в натуре;
- Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
- Иные документы, которые могут доказать правоту.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия? Любая приватизация, вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь должна производиться только с непосредственного согласия всех лиц проживающих в квартире и указанных в договоре.
Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.
Выделение комнаты в коммунальной квартире через суд
Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.
В подобной ситуации невозможно определить ни перспективы дела, ни даже основания для инициации процесса. Лучше консультироваться с опытным юристом, который даст необходимые советы и рекомендации, выступит на стороне клиента и защитит его права.
Но итог подобного обращения заранее предсказуем: муниципалитет откажется дробить квартиру. А у заявителя нет законного права принудить чиновников к реализации задумки. А если по каким-либо причинам власти согласятся, то останется лишь провести перепланировку и оформить отдельные договоры социального найма для каждой из комнат. Как только договоры будут подписаны, начинается процесс приватизации. В принципе он ничем не отличается от того, который применим для квартиры целиком. Ведь полученная комната будет являться обособленным объектом собственности.
Как можно разменять муниципальную квартиру для последующей приватизации
Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов. На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя. Но в определенных обстоятельствах «выжать» из квартиры свою долю возможно, о чем и пойдет речь в данной статье.
Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.
Выделение доли в натуре в муниципальной квартире судебная практика
Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.
Общая долевая собственность и выделенная доля – в чем разница
Если вы желаете осуществить отчуждение части имущества, которое является полностью вашей собственностью, третьему лицу, не являющегося вашим близким родственником, то вам предпочтительнее заключить договор купли-продажи. Важно! Если недвижимое имущество находится в собственности более трех лет, то налог на доходы уплачивать не нужно. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выделением доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.
07 Окт 2020 lawurist7 192