Изменение Стены Фасада Здания Нужно Регистрировать
Согласование изменения вида фасада
Все выше перечисленные изменения подлежат процедуре согласования в установленном порядке. В Москве для жилых домов и для нежилых домов общая процедура согласования достаточно сходна, но в жилых домах разрешение выдает Мосжилинспекция, а по нежилым отдельно стоящим зданиям порядок согласования определен градостроительным кодексом РФ.
Согласование изменений на фасаде жилого многоквартирного дома сильно отличается от согласований в отдельно стоящих нежилых зданиях, Скорее всего это связано с необходимостью более жесткого контроля в местах массового проживания людей. Помимо самих согласований в службах городаможет потребоваться собрание собственников всего дома для получения одобрения изменений на фасаде дома. Часто это является непреодолимым препятствием для собственника, который планирует производить реконструктивные работы.
Изменение архитектурного облика (фасада) нежилого здания
В учреждениях социальной сферы (учреждениях здравоохранения, социального обслуживания, образования и т.д.) разрешается для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения обустраивать входные группы общей площадью не более 40 кв.м.
Изменением архитектурного облика нежилого здания является: ликвидация, создание, изменение дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях здания, создание и изменение тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек) общей площадью не более 15 кв.м, создание площадок и пандусов, витрин, входов, в том числе с устройством козырьков и навесов общей площадью не более 10 кв.м. без устройства фундамента, устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания), обустройство эвакуационных выходов, устройство на фасаде здания вентиляционных коробов, устройство дымоходов, и иные работы по фасаду здания.
Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ
В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.
Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.
Правила размещения рекламной вывески на фасаде частного и общественного здания
Фасадная вывеска размещается только после соблюдения всех юридических тонкостей по согласованию. Договор на установку наружной рекламы подкрепляется копией протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Документ заверяет председатель собрания – один из собственников жилого помещения, выбранный остальными жильцами. Также свою подпись ставит секретарь общего собрания жильцов.
Важно соблюдать требования благоустройства территорий населенных пунктов. Например, если фасадная реклама всячески угрожает жизни или здоровью проживающих в доме людей, то она должна быть демонтирована или изменена.
Изменение Стены Фасада Здания Нужно Регистрировать
В Постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство» указан перечень работ на фасаде здания, при которых разрешения на строительство не требуется.
Чтобы получить коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков согласования изменения фасада здания, вышлите на почту mail@refreshmsk.ru план помещения до и после перепланировки.
Проект изменения фасадов здания
Перед составлением проекта фасадного изменения наши специалисты обследуют фасад помещения в целом. После того, как каждая работа будет завершена, их вносят в специальный паспорт. Компания «ПСП» поможет вам оформить этот документ, если вы еще этого не сделали. Именно от сложности работ зависит в первую очередь стоимость наших услуг и сроки согласования и разработки проекта, а также многое зависит от статуса недвижимости (архитектурных памятник и т.п.), его состояния и наличия всех необходимых документов.
Любой владелед помещения должен иметь паспорт фасада здания. Хотите сделать ремонт фасада здания, внести некоторые конструктивные изменения, внешний облик, оформить входные группы — позвоните к нам в компанию или заполните форму обратной связи и задайте свои вопросы. Мы изготовим для Вас проект фасада здания со всеми придполагаемыми изменениями и согласуем его в исполнительных органах.
Реконструкция фасадов зданий
По результатам обследования выполняется техническое заключение, в котором в зависимости от площади, на которой присутствуют дефекты и степени состояния фасада, принимаются решения по устранению дефектов и возможной реконструкции фасада здания. Как правило, основными предпосылками для выполнения проекта реконструкции фасада являются следующие причины:
В результате проведения комплексного обследования технического состояния здания или обследования отдельно взятого элемента здания (например, его фасадов) разрабатывается техническое заключение о состоянии и необходимости проведения инженерных мероприятий по устранению дефектов и повреждений, обнаруженных в ходе обследования. В случае наличия большого количества дефектов и невозможности дальнейшей нормальной эксплуатации выполняется проект реконструкции элемента или всего здания в целом.
Изменение фасада здания
Однако федеральные арбитражные суды, юридически более подкованные, придерживаются иной позиции. Они указывают, что переоборудование фасада здания представляет собой единовременное действие, совершенное самовольно с нарушением законодательства о благоустройстве, то есть нарушение будет иметь место в момент самовольного переоборудования. Поэтому относить его к категории длящихся оснований нет. А это значит, двухмесячный срок давности начинает течь с момента совершения правонарушения (с момента установки, к примеру, все того же кондиционера).
Прошедшее лето было аномально жарким, поэтому многие предприниматели для обеспечения нормальных условий труда экстренно установили в помещениях кондиционеры, расположив их составные части в том числе и на фасаде зданий. Установка блоков кондиционеров на фасаде в соответствии с все тем же местным законодательством является его переоборудованием. А любое переоборудование фасада здания должно осуществляться по согласованию и разрешению властей.
Запрет на изменение фасада здания, что делать
Вы спросите, а какое же отношение имеет установка пластиковых окон к запрету на изменение фасада культурного здания? Ладно там кондиционеры, с их габаритными внешними блоками. Или спутниковые антенны, которые, по мнению многих, действительно уродуют внешний вид фасада. Но пластиковые окна. Неужели ветхие и абсолютно некрасивые оконные конструкции из дерева будут выглядеть лучше, чем новенькие пластиковые окна современного образца? Может и не лучше, но закон есть закон. Если вы меняете оконные блоки в своей квартире, и их внешний вид изменяет эстетику фасада здания, то вам грозит серьезный штраф в рамках административного дела. К тому же, вы будете обязаны за свой счет вернуть фасаду первозданный внешний вид. Зачастую подобные расходы ложатся на плечи ТСЖ, но они, в свою очередь, будут взыскивать требуемую сумму именно с владельца квартиры.
Да, звучит странно и может даже глупо. Но факт, в принципе, налицо. Когда в здании, охраняемом федеральным законом, пару окон резко выделяются из общего массива ветхих оконных конструкций, создается эстетический дисбаланс. По большей части, это касается тех окон, которые выходят непосредственно на проезжую часть. Если окна выходят на глухой двор, то здесь риск получить штраф меньше. Хотя и такое не исключено. Так и живут люди в старинных домах без красивых окон, без кондиционирования, без спутниковых тарелок. Ибо закон не велит. Обращаем ваше внимание, что под закон об изменении фасада могут подпадать даже такие изменения и дополнения оконных конструкций, как установка жалюзи, тонирование стеклопакета, монтаж защитных решеток и т.д. За все это также можно получить хороший штраф, разве что затраты на восстановление первозданного внешнего вида окон будут поменьше.
Согласование фасада жилого и нежилого здания
- Местонахождение объекта;
- Его размер;
- Наличие культурной ценности;
- Радикальность изменения фасада;
- Общая сложность проводимых работ;
- Соответствие проектно-технической документации и необходимость внесения в нее.
Чаще всего согласование изменения фасада здания требует обращения в районное АПО, Московский комитет архитектуры, Московскую жилищную инспекцию, Жилэкспертизу, Москомнаследие и прочие организации. Помимо согласования проектной документации могут потребоваться также справки, выписки и решения местных органов самоуправления. В связи с тем, что существуют требования по согласованию ремонта фасада на законодательном уровне, однако, их состав зависит от типа недвижимости, возникает большое количество проблем при прохождении процедуры.
Проект изменения фасада здания
Все изменения внешнего вида фасада должны быть отражены в его паспорте. Этот документ очень важен для владельца здания, тем более, если оно сдано в аренду. Если арендатор собирается сделать ремонт фасада, то он обязан сначала разработать задание. С ним нужно ознакомить владельца здания и согласовать документ с ним.
В связи с этим если вы решили изменять фасад здания, то обращайтесь к нашим специалистам в самом начале пути. На первых этапах можно оперативно решить многие проблемы и ускорить весь процесс ремонта фасада.
Изменение фасада здания
Есть еще Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 ПП,» Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», и приложение к нему.Документ обширный, в нем подробно расписано что и как. Можете ознакомиться.http://www.consultant.ru/cons/.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Изменения фасада здания с согласованием
- Обустройство на первых этажах лоджий, балконов, террас.
- Произведение облицовочных работ новыми строительными материалами (отличающимися по фактуре, дизайну, колористике).
- Строительство входных групп: лестниц, тамбуров, рамп, при входе в подвал или цокольное помещения как на территории уже существующих площадок, так и за чертой наружных стен объекта недвижимости.
- Обустройство козырьков, навесов, стеклянных витрин, иных выносных конструкций без опоры на землю.
- Демонтаж и закладка, модификация параметров оконных и дверных проемов.
- Устройство отдельных входов.
- в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
- в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
- в Мосжилинспекции (для многоквартирных жилых домов);
- при необходимости в Департаменте культурного наследия города Москвы, а также других инстанциях (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).
Изменение Стены Фасада Здания Нужно Регистрировать
Этап № 3 «Согласование проектной документации у собственников нежилого здания»:
В нежилых зданиях фасадные стены являются общедомовым имуществом. Поэтому если здание принадлежит нескольким собственникам, желательно получить согласие собственников помещений здания на изменение фасада здания (в форме протокола очного, очно-заочного или заочного общего собрания собственников помещений здания). В состав протокола общего собрания обязательно должен быть включен проект, рассмотренный на собрании.
Отсутствие такого согласия собственников здания может являться основанием для дальнейшего отказа Росреестра в постановке на кадастровый учет произведенных в здании изменений.
Кроме того, в случае отсутствия такого согласия собственников помещений здания, после проведения ремонтных работ иные владельцы помещений здания будут иметь право подать иск в суд о нарушении их прав вследствие уменьшения общедомового имущества, с требованием вернуть фасад здания в прежнее состояние. Причем суд такой иск с большой вероятностью удовлетворит.
Этап № 4 «Согласование проекта в инстанциях»:
Если планируется проведение строительных работ за пределами габаритов здания, проект необходимо согласовать в организациях- балансодержателях подземных коммуникаций, указанных в Техническом Заключении, выданном ГУП «Мосгоргеотрест»: в ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭсК», ГУП «Московский Метрополитен», в Управлении по перспективному развитию и в Управлении новой техники и технологии ПЭУКС ОАО «Мосводоканал», в ОАО «МГТС», в Управлении улично- дорожной сети» Москомархитектуры.
Если здания новое, рекомендуется согласовать проект у автора проекта дома (так как затрагиваются авторские права).
Затем проект необходимо согласовать в Москомархитектуре (в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы), и получить документ «Заключение о рассмотрении документации». Регламент согласования проектной документации Москомархитектурой установлен Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17 июля 2008 года N 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений» и Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 28 марта 2022 года N 675 «Об утверждении Регламента рассмотрения заявлений на получение согласований документов, рассматриваемых Управлением архитектурно-художественного облика города Москвы».
Если в Проекте имеется раздел «колористические решение», его также необходимо согласовать в Москомархитектуре, и оформить колористический паспорт.
Если здание не является памятником архитектуры, однако расположено в зоне исторической застройки, дополнительно потребуется согласовать проект в Департаменте культурного наследия г. Москвы (Мосгорнаследии).
Если здание является памятником архитектуры, проект не подлежит согласованию в Москомархитектуре, взамен Проект необходимо согласовать в Мосгорнаследии.
Так как здание является нежилым, проектная документация в Мосжилинспекцию не сдается.
Учтите, что если запланировано проведение работ на земельном участке (обустройство входа, тамбура, пандуса, ступенек) и коммуникации проходят вблизи зоны запланированных работ, самостоятельно согласовать проект в ГБУ «Мосгоргеотрест» и у балансодержателей подземных коммуникаций будет затруднительно. В то же время сотрудники проектной организации, имея знания строительных нормативов, с большей вероятностью организуют получение необходимых положительных заключений. Поэтому желательно, чтобы проект в указанных инстанциях согласовывала проектная организация, разработавшая проект.
Кроме того, часто Москомархитектура не соглашается с предлагаемым новым видом здания, и отказывает в согласовании проектов. При самостоятельном согласовании имеется большая вероятность получения в Москомархитектуре окончательного отказа в согласовании проекта. Поэтому целесообразно согласование проекта в Москомархитектуре также возложить на проектную организацию- разработчика проекта.
Этап № 5 «Проведение ремонтных работ»:
При проведении ремонтных работ, в случае обустройства проемов в несущей стене (с усилением) необходимо подписать с проектной организацией Акты на скрытые работы. После завершения ремонтных работ нужно подписать с проектной организацией Акт на выполненные работы.
Затем необходимо проверить, имеется ли несоответствие фасада здания с проектным решением. Проверить соответствие фасада здания проекту можно самостоятельно. Однако если фасад здания сложный и менялся существенно, эту работу рекомендуется поручить фирме-разработчику проекта.
При наличии отступлений от проекта нужно внести корректировки в проект, и при необходимости- повторно согласовать проект в Москомархитектуре. Привести фасад здания и проект в взаимное соответствие нужно обязательно, иначе в будущем при оформлении документов в БТИ и постановке изменений на кадастровый учет возникнут проблемы.
С позиции закона, сейчас работы по изменению архитектурного облика нежилого здания имеют наименование- «работы по изменению частей объекта капитального строительства, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».
Перечень работ в нежилых зданиях, на проведение которых не требуется получение разрешения на строительство, установлен пунктом 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений
Изменением архитектурного облика нежилого здания является: ликвидация, создание, изменение дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях здания, создание и изменение тамбуров в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством приямка) или на первые этажи зданий с устройством ограждающих конструкций тамбуров из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента (без устройства капитальных пристроек) общей площадью не более 15 кв.м, создание площадок и пандусов, витрин, входов, в том числе с устройством козырьков и навесов общей площадью не более 10 кв.м. без устройства фундамента, устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (с выносом не более 1 м относительно внешних стен здания), обустройство эвакуационных выходов, устройство на фасаде здания вентиляционных коробов, устройство дымоходов, и иные работы по фасаду здания.
В учреждениях социальной сферы (учреждениях здравоохранения, социального обслуживания, образования и т.д.) разрешается для целей создания (размещения) конструкций, обеспечивающих беспрепятственное перемещение маломобильных групп населения обустраивать входные группы общей площадью не более 40 кв.м.
Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания допускается с выносом не более 1м. относительно внешних стен здания, в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м. При этом, витрины не должны предусматривать организацию помещений.
К таким работам также относится замена отдельных элементов кровли на аналогичные или иные элементы, улучшающие эксплуатационные показатели кровли, создание навесов и остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений (без надстройки стен и без создания капитальных надстроек).
На чердаках и верхних технических этажах разрешается обустройство слуховых окон и окон типа «Velux». При устройстве таких окон в чердаках и верхних технических этажах не допускается предусматривать изменение общего угла уклона и изменение конструктивной схемы кровли. Не допускается также предусматривать надстройку внешней ограждающей конструкции (наружной стены) нижерасположенного этажа и (или) технического этажа (создание капитальных надстроек).
Экспертиза фасада здания (стен)
Благодарим за обращение в нашу компанию и оказанную возможность предоставить Вам услуги по проведению строительной экспертизы, правовой поддержки в суде и проектированию! Наша компания подготовит Вам заключение эксперта, которое является официальным документом и соответствует судебным требованиям!
Контрольное зондирование проводится на очищенной поверхности стены (площадь участка зондирования 40×40 мм) посредством прохождения толщи стены шлямбуром или электродрелью с буром диаметром 16— 20 мм.
Наличие связей, воспринимающих силы горизонтального распора в перемычках и от арок в кирпичных зданиях, выявляется путем пробивки отверстия с фасада на глубину одного кирпича или с помощью металлоискателя. С помощью металлоискателя определяется также наличие металлических конструкций — арматурных сеток, анкеров и т.п.
