Дворовые Территории Многоквартирных Домов
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.
Начиная с 2022 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
Дополнительно может быть принято решение о том, чтобы сдать часть дворовой территории в аренду под торговый киоск, магазин, стоянку автомобилей или любое другое сооружение, а также доверить содержание какой-либо службе.
- Организация вокруг детской площадки и зоны отдыха сооружения, включая забор.
- Услуги по уборке дворовой территории многоквартирного дома, включая уборку паркингов и подземных паркингов при их наличии.
- Предоставление и установку контейнеров для мусора, а также для отходов пищевого типа, их ремонт.
- Асфальтирование.
- Озеленение территории вокруг многоквартирного дома. Сюда входит зеленый забор, создание газонов, организация цветочной клумбы и последующий уход за растениями.
- Своевременные работы по скашиванию травы, уборке листьев, подготовке клумбы к зиме.
- Облицовка или покраска такого сооружения, как забор.
- Покраска и уход за скамейками и беседками.
- Создание детских площадок, включая забор вокруг них.
- Организация зон отдыха для жителей многоквартирного дома.
- Своевременное удаление сосулек, посыпание дорожек и зон отдыха песком или другим материалом, чтобы избежать скольжения.
- Ремонт детских площадок, скамеек, зон отдыха и различных сооружений, включая забор, асфальтирование при необходимости.
Что входит в благоустройство придомовой территории
В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам. В 2022 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.
За работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов платят жильцы, будь то владеющие жилой недвижимостью или только арендующие ее. Конечно, можно облагородить двор и собственными руками, если есть активисты, желающие заниматься мелким строительством и прочими необходимыми работами. На практике такое встречается не слишком часто. Также подобные мероприятия могут выполняться за счет государственных средств, если это реализуемая федеральная программа благоустройства.
Проездов к дворовым территориям многоквартирных домов
В соответствии с соглашением от 04 мая 2011 года № 02-137/01-179 об осуществлении части полномочий администрации Тихвинского городского поселения по решению вопросов местного значения поселения администрацией Тихвинского района, администрация Тихвинского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести изменения и дополнения в постановление администрации Тихвинского района от 26 июня 2012 года №01-1418-а «#G0Об утверждении Программы ремонта дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов и Программы ремонта автомобильных дорог общего пользования муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области в 2012 году», утвердив Программу ремонта дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов (приложение №1) и Программу ремонта автомобильных дорог общего пользования муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области в 2012 году (приложение №2) в новой редакции.
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
- Обязанности по содержанию, обслуживанию и уходу за территорией полностью ложатся на собственников участка;
- Использование участка по собственному усмотрению исключено, все сооружения и элементы могут быть только из списка разрешенных;
- Появляется налоговая ответственность за землю, рассчитываемая пропорционально размеру квартиры;
- Решение о приватизации принимается на общем собрании собственников жилья при условии явки не менее половины.
к содержанию ↑
После этого специально выбранный представитель подает заявку в администрацию. Общественная комиссия рассматривает заявки и выбирает наиболее привлекательные из них, содействуя в реализации составленного проекта.
Благоустройство дворовых территорий МКД
- В зимнее время года, если высота снега превысила 5 см, его нужно срочно убрать с территории дома.
- Остатки льда с асфальта и пешеходных троп должны быть полностью убраны. Сюда же можно отнести образование сосулек.
- Систематически необходимо осуществлять вывоз мусора с территории. Особенно в летнее время нужно тщательно следить за состоянием урн и подъездов и детских площадок.
- Скамейки, декор должны быть в надлжащем состоянии.
- Газон и клумбы необходимо периодически поливать, убирать сорняки, окрашивать.
- Пожарные выезды из дома и люки должны быть всегда очищены и доступны для прохода.
- Осенью опавшие листья и ветви следует выметать и вывозить за территорию дома.
Асфальтирование. Практически у всех собственников квартир в МКД есть свои машины. А у многих и не одна. Поэтому обычно вопрос асфальтирования площади и образования парковочных мест на территории принимает положительный оборот.Если асфальта у дома нет, то его должны положить за счет администрации дома. Для этого необходимо просто написать заявление. А если асфальт просто имеет плохое качество, ямы, неровности, то его ремонт придется делать за счет жильцов.В таком случае проводится общее собрание собственников, на котором должно присутствовать более половины людей. На нем проводится голосование, и более чем 2/3 человек должны проголосовать «за» асфальтирование. Там же должна посчитаться приблизительная стоимость этой процедуры, ведь не все смогут позволить себе сдать большую сумму. При положительном решении готовый асфальт должен соответствовать определенным нормам: Общий слой асфальтированного покрытия не может быть меньше нормы – 15 см.
Программа благоустройства дворовых территорий
Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы. Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности. В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.
Вокруг каждого многоквартирного дома располагается придомовая территория, которая принадлежит всем собственникам одновременно. Действующее законодательство предполагает регулярное проведение работ по ее благоустройству. План этих работ, нормативы качества и другие правила подробно описываются в статье.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.
Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: стандарты проектирования
Собственники жилья самостоятельно определяют, как должно выглядеть место их постоянного проживания. Однако практика советских лет, когда все жители выходили на субботники и совместными усилиями приводили в порядок дворы и придомовые участки, давно не применяется. Если граждан не устраивает состояние прилегаюего участка, существует два варианта решения проблемы в случаях:
Ежемесячно владельцы недвижимости тратят большие деньги на содержание собственных квартиру и оплату услуг управляющей компании. При этом состояние дворов многоэтажных домов не всегда соответствует этим затратам. Поэтому необходимо понимать, кто должен заниматься благоустройством территории многоквартирного жилого дома и существуют ли стандарты и обязательные правила.
Понятие дворовая территория многоквартирного дома
Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.
3) принятие решений о пользовании общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Кто должен заниматься озеленением придомовой территории многоквартирного дома? Правила озеленения, дизайн проект и образец заявления
Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.
- Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
- Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
- Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.
Нюансы ремонта придомовых территорий МКД
Придомовая территория – неотъемлемая часть общего имущества владельцев помещений в МКД. В нее входит сам дом, инфраструктурные элементы и зеленые насаждения. Ответственность, в том числе материальную, за содержание и ремонт двора несут собственники квартир, которые решением собрания могут передать свои обязанности компании, управляющей домом. В сферу ее ответственности входят работы по благоустройству придомовой территории, текущий и капитальный ремонт.
УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома. Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка.
Правила благоустройства придомовых территорий
Главное, что при приватизации придомовой территории, будут чётко обозначены её границы, как того требуют правила, а это, в свою очередь, позволит проанализировать проводимую уборку территории и узнать её реальную стоимость. То есть, это даст жильцам возможность узнать, за что они реально каждый месяц платят деньги коммунальным службам. Более того, приватизация домового участка это ещё и некая перестраховка от несчастных случаев, произошедших по причине пожаров, взрывов газа, обвалов и прочего.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов
На кого же тогда возлагается компетенция организовывать данные мероприятия и отвечать за облагораживание и благоустройство дворовой территории около многоэтажного дома? Для этого ответственное лицо — собственники жилья — заключает договор с ТСЖ (управляющей компанией), закрепляющий обязанность оказания услуг по содержанию придомовой территории. После заключения договора об оказании услуг управляющая компания ответственна не только за благоустройство земельного участка, но и за содержание его в соответствии с санитарными и градостроительными требованиями.
Если бетонируется большая площадь участка территории около дома, сделать его вид привлекательнее можно за счет создания эффекта каменных плит. Для этого воображаемые плиты разграничиваются расширительными (температурными) швами, которые заполняются бетонным раствором после того, как бетон «плит» полностью застынет. Наличие расширительных швов предотвратит бетон от растрескивания и неровной осадки.
Благоустройство дворовых территорий — обязанности и отвественность
Таким образом, обязанности владельцев индивидуального дома имеют свои отличия. Собственники дома не должны благоустраивать территорию, примыкающую к приусадебному участку. Всё благоустройство сводится только к поддержанию надлежащего внешнего вида дома и ограждения, а также к выполнению перечня запретов на действия.
Для того, чтобы все эти запреты действительно выполнялись, необходимо не только постоянно контролировать поведение людей на придомовых территориях, но и создавать условия для нормальной жизни владельцев квартир данного дома. С этой целью дворы должны быть обеспечены площадками:
10 Июн 2019 lawurist7 267