Две Инстанции Арбитража Констатировали Что Застройщик Не Имеет Права Требовать Доплаты За Увеличившийся В Ходе Стройки Размер Жилья. Это Решение Вступило В Силу И Вызвало Дискуссию В Профессиональном Сообществе
Две Инстанции Арбитража Констатировали Что Застройщик Не Имеет Права Требовать Доплаты За Увеличившийся В Ходе Стройки Размер Жилья. Это Решение Вступило В Силу И Вызвало Дискуссию В Профессиональном Сообществе
Договорами участия в долевом строительстве по 5 этажному жилому дому 3 очереди строительства по адресу: ул. Волгоградская — пер. Татарский — пер. Транзитный в г. Екатеринбурге пунктом 2.3.3 предусмотрено, что застройщик имеет право изменить стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства в случае нарушения участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Законно ли требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, если вместо балкона установлена лоджия
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
При этом, рассчитывая доплату в размере 96 000 руб., застройщик применил к площади лоджии коэффициент 0,5, установленный Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, общая площадь квартиры № 275 с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом составила 83,4 кв.м. (79,9 + 3,5).
Застройщики продолжают требовать доплату за — лишние — метры
Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки. Это позволит расторгнуть договор и взыскать деньги с учетом неустойки. Но большинство клиентов, которые все-таки хотят получить квартиру, не радует такая перспектива. Кстати, некоторые застройщики изначально прописывают в договоре, какое отклонение считать «существенным», чтобы был повод расторгнуть сделку. Чаще всего такой показатель равен 7% от проектной площади жилья.
Апелляционный суд признал, что застройщик неправомерно предусмотрел возможность доплаты. В решении прямо написано: «Компания может контролировать соблюдение характеристик и нести риски, связанные с возмещением… при ненадлежащем качестве объекта. Дольщик же не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право получить указанный объект».
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2013 г
Своевременное исполнение участником долевого строительства принятых на себя обязательств по уплате застройщику 5 040 000 руб. подтверждается банковскими квитанциями от 12.10.2007, 30.11.2007, 26.12.2007, 31.01.2008 и ответчиком не оспаривается.
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 24.12.2012, принятое по делу N А38-4383/2012 судьей Хабибрахмановой А.Н., по иску индивидуального предпринимателя Шалагиной Екатерины Валентиновны (ИНН 121500788958, ОГРН 304121526800348) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс С» (ИНН 1215054872, ОГРН 1021200781436) о взыскании неустойки,
Застройщик требует доплату
К примеру, когда после осмотра новейшей квартиры без 5 минут обладателю жилища в новостройке предъявляют счет за излишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик без помощи других, собственной рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, обычно, не идут навстречу будущему обладателю недвижимости. По последней мере я не знаю еще ни 1-го варианта. Более того, в личной беседе один из управляющих строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, невзирая на вал воззваний о повторной инвентаризации, ему не прибыльно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика. А ведь для грядущего собственника каждый излишний сантиметр в конечном итоге оборачивается значимыми суммами доплаты.
В БТИ убеждены, что отсутствие муниципального технического учета жилищного фонда может иметь куда огромные последствия для собственников, чем предполагалось преждевременное. Ведь подобные завышения площади — это не только лишь единовременные доплаты застройщику на данный момент, да и завышенные коммунальные платежи и налоговая нагрузка в дальнейшем.
Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта строительства
В нем говориться, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства — гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется.
В указанном ранее Постановлении от 14 июня 2022 г. Девятый ААС разъяснил, что основные начала гражданского законодательства не позволяют снижать размер неустойки ниже уровня, определенного законом (п.4 ст.1 ГК РФ). В случае уменьшения неустойки Ответчик будет извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Это будет стимулировать его к дальнейшему несвоевременному исполнению своих обязательств по передаче другим участникам долевого строительства недвижимого имущества. Уменьшение неустойки ниже уровня, установленного в законе, кроме прочего, вызывает негативные макроэкономические последствия, поскольку устанавливает режим, когда не исполнять своевременно свои обязательства застройщикам выгоднее, чем действовать добросовестно. Кроме того, «установленная законом неустойка призвана в первую очередь стимулировать Ответчика на исполнение принятых на себя обязательств, а в случае их нарушения — компенсировать расходы Истца. Бездействие Ответчика, способствующее увеличению размера неустойки, не должно являться обстоятельством, снижающим его же ответственность. Неустойка как средство регулирования гражданских правоотношений в своей сущности есть способ защиты нормальных экономических отношений, побуждение участников имущественного оборота к добросовестному выполнению своих обязанностей».
Доплата за лишние метры после обмеров БТИ
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу N А56-22865
Указанное решение обжаловано истцом в апелляционном порядке. Податель жалобы указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Истец полагает, что суд не обеспечил условий для всестороннего и полного исследования доказательств, не рассмотрел ни одно из заявленных ответчиком ходатайств, приобщил к материалам дела документы, не имеющие отношения к спорному договору. Кроме того, по мнению истца суд необоснованно положил в основу своего решения недействующий п. 2.6 Договора, неверно сделал вывод о том, что ответчик исполнил свои обязательства, предусмотренные договором; не учел наличие в договоре условий о фактической стоимости строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Законодательная база Российской Федерации
Жалобу в прокуратуру подал на фирму «КВС-Кронштадт» один из покупателей жилья в комплексе «Амазонка» на улице Сургина. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия (ДДУ) законны. Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности. Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными. Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело.
Споры застройщиков с Роспотребнадзором – довольно частое явление, и по многим вопросам практика уже устоялась. Чаще всего претензии Роспотребнадзора к застройщикам были связаны с требованием предоплаты за коммунальные услуги , навязыванием услуг конкретной управляющей компании, размером неустойки за просрочку платежей и т.д. Конфликт по поводу обмеров и аккредитивов – едва ли не в первый раз.
Какие последствия имеет банкротство застройщика в судебной практике
Положительные тенденции стали наблюдаться в процессе защиты законных интересов дольщиков и признания за ними прав собственности на незавершенные объекты с принятием Определения ВС РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.
Другой путь применим для такого сценария: у жилого объекта имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, процесс признания банкротства еще не начат, квартира, как отдельное имущество, передано уже собственнику по акту приема-передачи. В таком случае следует обращаться в районный суд.
Доплата за увеличение площади квартиры
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Александровой Ю.К.
судей Зарочинцевой Е.В. и Чуфистова И.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-318/2012 по апелляционной жалобе А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15 марта 2012 года по исковому заявлению А. к Обществу с ограниченной ответственностью » » (далее — ООО » «) об обязании передать жилое помещение, признании пунктов договора недействительными, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., объяснения А. и его представителя — адвоката О., действующего на основании ордера от , поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ООО » » — Ж., действующей на основании доверенности от , возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Добрый день! В 2022 году заключён договор ДУ. Сейчас, когда объект построен, выяснилось, что застройщик присоединил к квартире часть коридора лестничной площадки, тем самым увеличив площадь квартиры и требует доплату за этот коридор. Можно ли в такой ситуации, что сделать? Например обязать застройщика вернуть параметры квартиры к первоначальному виду или не оплачивать присоединённый коридор?
В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона
Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.
Так, практически во всех случаях разрешения споров, суды отталкиваются от того что дольщики не имеют возможности влиять на ход строительства, принимая при этом квадратуру, как основную потребительскую характеристику объекта строительства. Основываясь на этом, множество судебных решений, направлено на восстановление нарушенных прав дольщиков. Основные выводы из судебной практики:
О судебной практике взыскания с дольщиков дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры
Граждане-участники долевого строительства, полностью оплатившие цену договора участия в долевом строительстве и желающие получить квартиру на предусмотренных договором условиях, могут быть не заинтересованы ни в дополнительной площади, ни, тем более, в оплате за такую площадь. Тем не менее, в ряде случаев доплаты не избежать.
Казалось бы, следуя этой логике, участники долевого строительства, являющиеся потребителями, не должны оплачивать «дополнительную» площадь независимо от наличия либо отсутствия в договоре условия, возлагающего на них такую обязанность.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного Суда ВВО от N А38-4721
без участия представителей
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика — индивидуального предпринимателя Шалагиной Екатерины Валентиновны на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.11.2022, принятое судьей Щегловой Л.М, и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2022, принятое судьями Родиной Т.С., Насоновой Н.А., Тарасовой Т.И., по делу N А38-4721/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс С» (ИНН: 1215054872, ОГРН: 1021200781436) к индивидуальному предпринимателю Шалагиной Екатерине Валентиновне (ИНН: 121500788958, ОГРН: 304121526800348) о взыскании задолженности и
общество с ограниченной ответственностью «Альянс С» (далее — Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Шалагиной Екатерине Валентиновне (далее — Предприниматель) о взыскании 117 000 рублей задолженности по договору участия в долевом строительстве от 11.10.2007 N 18-К.
Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2022 году
Поэтажная фиксация квартиры в ДДУ
При передаче квартиры в эксплуатацию покупателю застройщик должен предоставить ему полную инструкцию в отношении технических и инженерных систем эксплуатации и обеспечения, а также информацию о расположении конкретной квартиры на этаже.
Запрет на использование денег дольщиков на финансирование других объектов
Новая редакция закона обязывает всех застройщиков вести финансовую отчетность и документацию по каждому строящемуся дому. Теперь перебросить деньги на достраивание так называемых «проблемных» домов и уплату текущих долгов не получится.
