Действующий Закон Российской Федерации О Приватизации Квартиры И Снят С Регистрации Несовершенно Летний Ребенок
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.
На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.
Ч Что нужно знать о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних
Гражданский кодекс содержит своего рода механизм защиты для арендаторов помещений при любом правовом статусе – физическое или юридическое лицо и типе помещения. Если жилье сдано в аренду, то переход права собственности на него к другому лицу не считается основанием для прекращения или изменения условий аренды. Это даёт арендатору определенную стабильность, поскольку он на законных основаниях может пользоваться жильем до окончания оговоренного срока на таких же условиях, даже если сменится собственник.
Чтобы получить разрешение, родителям, опекунам или усыновителям ребенка нужно обратиться в орган опеки и попечительства по своему месту жительства. Там можно взять полный список документов и выяснить, что делать в конкретной ситуации (например, если семья продает недвижимость, собираясь переехать в другой город).
Действующий Закон Российской Федерации О Приватизации Квартиры И Снят С Регистрации Несовершенно Летний Ребенок
В Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга
Адрес: 196607, СПб, Пушкин, ул. Школьная, д.2 к. 2
Истец: ФИО, адрес, телефон, электронная почта
действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: ФИО
Ответчик: ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ
Адрес: 105175, Москва, Б. Козловский пер., д. 6
Третье лица: ФГУ «наименование организации, указанной в договоре социального найма»
ФИО, адрес, телефон, электронная почта (лицо, отказавшееся от участия в приватизации)
Решением ФГУ «наименование организации, указанной в решении» Министерства обороны Российской Федерации №1000 от 01.01.2013 года о предоставлении жилых помещений по договору социального найма, мне (ФИО) и совместно проживающим со мной членам семьи: жене (ФИО), сыну (ФИО), была распределена 2-комнатная квартира, общей площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Славянка, Ростовская улица, дом, корпус, квартира (далее – «жилое помещение»).
01.01.2013 года был заключен договор социального найма жилого помещения №1000, согласно которому наша семья получила в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности.
Я и члены моей семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении с 01.01.2013 года (Форма 9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу от 01.01.2012 года за №1000, жилое помещение, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
В соответствии с п.6 ст. 5 Федерального закона «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года №76-ФЗ, военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Я и члены моей семьи приняли решение приобрести в общую долевую собственность в порядке приватизации, жилое помещение, полученное по договору социального найма (по 1/3 доли каждому).
В соответствии с требованиями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Я и члены моей семьи не участвовали и не реализовали ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации, собственниками объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации не значимся.
В настоящее время вопрос передачи военнослужащим жилых помещений в собственность в Министерстве обороны Российской Федерации до конца не урегулирован.
В частности, отсутствует нормативно-правовой акт, определяющий уполномоченный орган, на который возложены
Действующий Закон Российской Федерации О Приватизации Квартиры И Снят С Регистрации Несовершенно Летний Ребенок
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТА
1. Ксерокопии паспортов граждан (+свидетельства о рождении, браке граждан — при необходимости), на которых будет осуществляться передача собственности (приватизация)
2. Доверенность на имя специалиста.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ
Показать полностью…
Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г.
При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления
При себе иметь: Ф. 9 и ее ксерокопию,Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)Технический паспорт из ПИБ и 2 ксерокопии (ул. Швецова, д.17)Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) — на одном листеСвидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопииКопию ордера и ее ксерокопию, а так же договор социального найма — если такой имеетсяЕсли ордер выдан после 01.01.98 — копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах — в отделе учета и распределения жил. площади)Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопииПри оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопииПри наличии брони иметь — Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопииПри отказе от участия в приватизации оформление отказа — нотариальное и его ксерокопиюДоверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично) нотариально удостоверенную и ее ксерокопию — обязательноЕсли вместо ордера выдано «сообщение» до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального наймаДокумент о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопииСвидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство ГОСПОШЛИНЫ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми
На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.
При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.
Ч Что нужно знать о сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних
Если собственник зарегистрировал ребенка на постоянной основе, а ребенок или законные представители не хотят добровольно снимать его с регистрационного учета, собственник может добиться выписки несовершеннолетнего только в судебном порядке.
Гражданский кодекс содержит своего рода механизм защиты для арендаторов помещений при любом правовом статусе – физическое или юридическое лицо и типе помещения. Если жилье сдано в аренду, то переход права собственности на него к другому лицу не считается основанием для прекращения или изменения условий аренды. Это даёт арендатору определенную стабильность, поскольку он на законных основаниях может пользоваться жильем до окончания оговоренного срока на таких же условиях, даже если сменится собственник.
Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры
Из Вашего вопроса непонятно, выписался ли отец ребенка из квартиры самостоятельно или был выписан посторонними лицами (либо родственниками) по доверенности или по решению суда, а также откуда у Вас сведения о проживании в данной квартире ребенка, если он никогда не был в ней прописан (зарегистрирован).
Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Если родители в разводе, то, чаще всего, несовершеннолетний зарегистрирован с тем из них, с которым проживает, когда это жилье используется по договору социального найма, участвовать в программе ребенок будет именно этой квартиры.
Нередки случаи, когда, родители или опекуны находятся в браке, у каждого из них есть квартира, используемая по договору социального найма, зарегистрирован несовершеннолетний в одном жилом помещении, а проживает в другом.
Приватизация с несовершеннолетними детьми
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.
В каждом отдельном возрастном периоде объем дееспособности различен. За малолетних, например, действуют родители, а если их нет, то усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают целый ряд сделок, а в основном с согласия родителей либо усыновителей или попечителей. Общим для всех является непременное согласие органов опеки и попечительства на проведение сделок с недвижимостью. Этот орган — гарант защиты прав и интересов каждого ребенка независимо от того, является ли ребенок сиротой, лишены ли его мать или отец родительских прав, живет ли он в благополучной семье, или его усыновили.
Оформление приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком
Некоторые ограничения касаются самой процедуры либо её проведения и упреждают возможность действий, которые бы ущемили права детей. Есть и ряд ограничительных процедур с уже приватизированным жильём, которые стоят на защите прав детей фактически ставших собственниками если не целой квартиры, то некоторой её части.
Из всего сказанного ранее можно сделать вывод, что дети имеют право на приватизацию жилья, в котором проживают, всегда. Это право им гарантирует существующее законодательство, а органы опеки и приватизационные подразделения обязаны за этим проследить.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами. За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р.
При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность. Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры. Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года. То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения.
Право на приватизацию квартиры несовершеннолетних
19.1. София, такого закона нет. Выписать несовершеннолетнего можно только с разрешения органов опеки и попечительства и только в равноценное жилье. Если эти условия не соблюдены, то все приватизации и дальнейшие сделки с этой недвижимостью могут быть признаны судом ничтожными.
23.2. Да, имеет. Основание ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
- заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
- договор социального найма;
- копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
- техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
- справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
- справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
- если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
- если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).
По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:
Порядок, правила и особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Право ребенка на приватизацию защищается законодательством Российской Федерации, а его нарушение может повлечь за собой определенные последствия. Участие детей требует более пристального внимания к различным нюансам, поэтому заранее учитывайте все особенности, чтобы избежать дальнейших разбирательств в суде, ведь это может усложнить процесс еще сильнее.
Заявление за ребенка до 14 лет пишут родители, подпись также требуется их. Что касается лиц старше 14 лет, то они могут подписывать документ самостоятельно, но под контролем родителей или опекунов. Человек, который прошел эмансипацию, может обойтись без согласия третьих лиц.
Возможна ли приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и на несовершеннолетнего ребенка: порядок действий, правила и права ребенка, документы
Переоформление квартир в собственность семей, где имеются несовершеннолетние дети, является достаточно распространенной практикой. Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками.
- Собрать документы на приватизацию.
- Передать бумаги в администрацию района, дождаться решения и подписать договор. За малолетнего до 13 лет расписывается родитель, после 14 лет ребенок расписывается сам с согласия родителя.
- Передать договор с другими документами в Росреестр.
- Получить итоговую выписку из ЕГРН.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную.
Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей.
10 Июн 2019 lawurist7 443