Законодательство Болгарии О Недвижимости
Законодательство Болгарии
Дома, отели, рестораны и иные здания Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (1 — 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
1. Резервирование: 1000 — 3600;
2. Подписание предварительного договора — в нем определены сроки и размеры платежей, примерно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку и 30% при оформлении
нотариального акта;
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Законодательство Болгарии о приобретении недвижимости иностранцами
Пункт 2 Разрешение на постоянное пребывание (ПМЖ, ст.25) могут получить иностранцы:
1. болгарского происхождения;
2. три года после заключения гражданского брака с гражданином Болгарии или с постоянно пребывающим на территории Болгарии;
3. малолетние и несовершеннолетние дети болгарских граждан или иностранцев, постоянно пребывающих в стране, которые не заключили брак;
4. родители болгарского гражданина, которые его содержат, а в случаях узнавания или усыновления — после истечения 3 лет от момента узнавания или усыновления;
5. пребывали на законном основании без перерывов на территории страны в последних 5 лет, причем срок пребывания, разрешенный по ст.24, п.1, т.3 НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ (образование);
6. инвестировали в стране более 250 000 долларов ( с 01 января 2005 г. 500 000 долларов США) в законоустановленном порядке.
7. которые не являются лицами болгарского происхождения, рожденными на территории Болгарии, потерявшие болгарское гражданство по выселенческим соглашениям или по собственному желанию и желают постоянно жить на территории страны (ст.25).
При наличии особого вклада в экономическое или общественное процветание, национальную оборону, науку, технологию, культуру или спорт иностранцу предоставляется право на постоянное пребывание не учитывая требования ст.25.
1. имеет разрешение от органов Министерства труда и социальной политики на право работать по трудовому правоотношению в Болгарии;
2. осуществляет коммерческую деятельность в стране в законоустановленном порядке, причем в результате этой деятельности были созданы не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан (данное требование не распространяется на иностранцев — граждан стран ЕС);
3. поступили на дневную форму обучения в лицензированном учебном заведением;
4. являются иностранными специалистами, пребывающими в Болгарии на основе подписанных уже международных договоров;
5. имеют основание получить разрешение на постоянное пребывание или заключили брак с гражданином Болгарии или постоянно пребывающим в стране иностранцем;
6. являются представителями иностранных фирм, зарегистрированные в Болгарской торгово-промышленной палатой;
7. являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающего в стране иностранца;
8. поступили на длительное лечение в учреждения здравоохранения и располагают необходимыми финансовыми средствами на лечение и самообеспечение;
9. является корреспондентом иностранных СМИ, имеющих аккредитацию в Болгарии;
10. являются пенсионно-обеспеченными и располагают достаточными средствами для самообеспечения;
11. развивают деятельность по Закону об иностранных инвестициях;
12. отменен;
13. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание;
14. являются родителями иностранца, получившего разрешения на продолжительное пребывание на основанием ст.28, п.5;
15. имеет разрешение от органов Министерства труда и социальной политики осуществлять деятельность на свободной практике в Болгарии. Вышеперечисленным лицам следует также иметь жилье, средства на содержание, обязательные страховки и социальное и медицинское страхование.(ст.24)
Недвижимость болгарии законы
Посетив один раз Болгарию, сюда хочется возвращаться вновь и вновь. Воспоминания о беспечном отдыхе на золотых пляжах теплого моря и романтических южных вечерах, прохладных лесах, напоенных запахом разнотравья, и живописных маленьких деревеньках долго согревают наши сердца.
На бюджетную недвижимость, со стоимостью в пределах 12 000-15 000 евро, такие условия обычно не распространяются, но всегда бывают исключения. В 2022 году произошло небольшое падение цен на рынке Болгарской недвижимости.
Болгарские законы о недвижимости
Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Так им образом принятая норма является специальной и касается только при обретении права собственности на землю. Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий при обретения земли. Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в который было бы сохранено ограничение относительно при обретения прав а собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда – даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.
В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция пред усматривает урегулирование посредством отдельного закона в опросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимость, Законодательство Болгарии
В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица имеют равные с гражданами Болгарии права на приобретение и пользование (сдача под наем, налоги и т.д.) объектов недвижимости, но не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону.
Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству — три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное. В Законе о собственности используется общее понятие «земля». Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на «землю сельскохозяйственного назначения «. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения , т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.
ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ (комментарий)
1. В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
Кто является иностранцем по данному закону?
«Ст.1 (2) Данный закон применяется и по отношению членов семей болгарских граждан, которые не являются гражданами стран — членов Европейского союза, или стран — сторон по Договорам о Европейском экономическом пространстве, или Конфедерации Швейцария.
(3) Условия и порядок, при которых граждане других стран — членов Европейского союза, или стран — сторон по Договорам об Европейском экономическом пространстве, или Конфедерации Швейцария, и члены их семей въезжают, находятся и выезжают из Республики Болгария, определяется специальным Законом о въезде, нахождении и выезде из Республики Болгария граждан Европейского союза и членов их семей.
Ст. 2. (Изм. — ДВ, бр. 29 от 2007 г.) (1) Иностранец по смыслу данного закона — это любое лицо, которое не является болгарским гражданином или гражданином другой страны-члена Европейского союза, или стран-сторон по Договорам о Европейском экономическом пространстве, или Конфедерации Швейцария.
Кого можно считать членом семьи гражданина Болгарии, а следовательно, и кто конкретно может воспользоваться возможностями, предлагаемые данным законом:
«(2) Членами семьи болгарского гражданина являются лица, которые живут с ним в одном жилище и являются
1. супругом/ой;
2. нисходящими родственниками, в том числе и когда являются нисходящими только для лица по п. 1, которым менее 21 года и не заключили брака;
3. нисходящими, в том числе и когда — нисходящие только для лица по п. 1, которым исполнилось 21 год, но не имеют собственных доходов из-за того, что не могут и не в состоянии обеспечить себя и содержать себя из-за серьезных медицинских причин приходится болгарскому гражданину лично заботиться о них;
4. восходящими, включительно и восходящими только лица по п. 1, которые находятся на содержании болгарского гражданина или лица по п. 1;
5. другими членами его «хозяйства» (семьи), которые были полностью на его содержании в государстве происхождения или в государстве обычного его проживания и с серьезными медицинскими причинами, которые приводят к необходимости, чтобы болгарский гражданин заботился лично о них.»
Сейчас круг семьи гражданина Болгарии сильно расширен!
«Ст. 3. (1) Иностранцы в Республике Болгария имеют все права и обязанности в соответствии с болгарскими законами и ратифицированными международными договорами, по которым Республика Болгария является стороной, за исключением тех, для которых требуется болгарское гражданство.
Ст. 4. Иностранцы, пребывающие в Республике Болгарии, обязаны соблюдать законы и установленный правовой порядок, быть лояльными по отношению болгарского государства и не подрывать престиж и достоинство болгарского народа.
Ст. 6. Иностранцы, пребывающие в Республике Болгарии, несут гражданскую, административную и уголовную ответственность наравне с болгарскими гражданами, если в специальном законе или международном договоре, в котором Республика Болгария является стороной, не предусмотрено иного.
Ст. 7. Статус иностранцев, ищущих или получивших, защиту определяется специальным законом.
Законодательство Болгарии О Недвижимости
В Болгарии закон об иностранных инвестициях все еще один из самых либеральных. Согласно болгарскому законодательству приобретение квартир разрешено как иностранным физическим, так и иностранным юридическим лицам. Но для того, чтобы купить землю или недвижимость с землей необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирму ООО). Компания, которую иностранец зарегистрирует, будет принадлежать недвижимость, а иностранец будет являться собственником фирмы и ее активов.
Болгария уже принятый член Европейского союза и перспективы развития страны очень положительны, природные ресурсы являются более привлекательными, чем когда-либо. Отметим несколько фактов об этой небольшой, но динамичной и стабильной открытой экономике:
Поиск Недвижимости
Нотариусу необходимо предоставить выписку из Государственного реестра, в которой будут указаны обременения, если такие имеются. В дополнение к выписке необходимо предъявить документ о государственной оценке стоимости. Нотариальный акт является документом, полностью подтверждающим ваше право владения объектом.
- Закон о собственности
- Закон об общинной собственности
- Закон о государственной собственности
- Закон об иностранцах в Республике Болгария
- Конституция Республики Болгария
- Закон о поощрении инвестиций и др.
Особенности законодательства при покупке болгарской недвижимости
Болгария — это солнечная страна, которая славится своими курортными городами, располагающейся на берегу моря. Кто не мечтает иметь домик в одном из таких городов.
Как приобрести недвижимость в Болгарии без обмана.
Сейчас Болгария — самая выгодная страна для вложения денег в недвижимость и несмотря на кризис цены устойчивы, а строительство многоэтажных жилых домов и частных владений не прекращаются, а даже растут. Так как же избежать обмана мошенников и купить дом недорого в Болгарии? Прежде всего:
не поленитесь и все же прочитайте информацию о законах приобретения недвижимости в Болгарии;
-стоимости и других деталей недвижимости;
-затем поищите риелторов, которые уже проверены временем и имеют опыт в этом деле;
-посетите их офис, расспросите про давность существования агентства;
-не передавайте оригиналы своих документов ни в коем случае, а если это необходимо, то будьте на месте их использования.
Законодательство Болгарии О Недвижимости
В январе 2022 года на базе портала zakupki.gov.ru заработала одна из крупнейших государственных IT-систем — Единая информационная система контроля госзакупок (ЕИС). стала первым шагом глобальной реформы по переводу всех закупок в электронную форму, которая должна завершиться в 2022 году и объединить в себе несколько информационных систем. По данным Минэкономразвития, за 2022 год в ней появилось извещение о закупках на сумму около 6,5 трлн руб., заказчики заключили контрактов на 5,3 трлн руб. Однако в начале 2022 года из-за изменений законодательства о закупках и увеличения нагрузки на систему (в частности, из-за попыток сопряжения ее с электронным бюджетом) ЕИС столкнулась с масштабными сбоями. В начале марта 40% госзаказчиков не могли провести закупки из-за новых правил.
Изучив представленный на заседание оригинал заявки ООО ЧОП «Щит-Гарант» на участие в запросе котировок от 24.05.2022 №17/24/05-1 (извещение № 31705129255), Комиссия Тульского УФАС России установила, что в составе заявки не были представлены действующие ветеринарные паспорта на служебных собак для обхода территории, вместо этого к заявке приложены ветеринарные паспорта на следующих собак:
Законы Болгарии о недвижимости и иностранных инвес
Законы Болгарии о недвижимости и иностранных инвестициях
В девяностые годы ХХ века в Болгарии, как и во многих других странах бывшего «восточного лагеря» произошел экономический спад. Причин тому было много, основные из них – утрата традиционных рынков сбыта, трудности переориентации внешнеторговых связей на западные рынки, ведь там болгарские товары были неконкурентоспособными, а заодно — ограниченность внутреннего спроса и усиление конкуренции импортных товаров. Также одной из причин явились экономические просчеты в решениях, принимаемых руководством страны. И только после наступления миллениума болгарская экономика стала подниматься. В настоящий момент заметен ее значительный рост и одной из причин тому послужило вхождение Болгарии в состав Евросоюза в начале 2007 года. Большие перспективы в стране открываются в области недвижимости, на что зарубежный рынок реагирует постоянными денежными вливаниями. Надо отметить, что в последнее время увеличилось количество российских инвесторов. Рассмотрим правовые аспекты приобретения недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами. Итак, пройдемся по ряду наиболее значимых нормативных актов.
Согласно Конституции Республики Болгария иностранные граждане не могут приобретать земли (в том числе сельскохозяйственного назначения) и леса в собственность. Но благодаря изменениям от 18.02.2005 г., такая возможность появилась у иностранных юридических лиц. Инвестиции в недвижимость Болгарской Республики являются выгодным вложением средств.
Более полно эта тема раскрывается в Законе об иностранных инвестициях:
Согласно 5 параграфу этого закона, иностранным инвестором в Болгарии считаются:
1. Физическое лицо, не имеющее гражданства Республики Болгария;
2. Болгарский гражданин, постоянно проживающий за пределами Болгарии, у которого есть другое гражданство;
3. Иностранное юридическое лицо, не имеющее регистрации в Республике Болгария;
4. Иностранная организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданская правоспособность которой определяется законодательством государства, где она учреждена;
Согласно параграфу 12 Закона, иностранными инвестициями считаются вложения иностранного капитала в:
• акции и доли в уставном капитале торгового общества;
• право собственности на здания и ограниченные вещественные права на недвижимость;
• право собственности и ограниченные вещественные права на движимое имущество, имеющее характеристику долгосрочного актива;
• право собственности на предприятие и обособленную долю от предприятия;
• ценные бумаги, облигации, векселя с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев, выданные государством, муниципалитетом или другими болгарскими юридическими лицами;
• кредиты (включая форму финансового лизинга (аренды)) сроком не менее 12 месяцев;
• интеллектуальную собственность и интеллектуальную деятельность, имеющую денежную оценку;
• право на концессионные договоры и договоры о возложении управления.
Согласно параграфу 2 Закона об иностранных инвестициях, иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.
***
Для иностранных компаний нет ограничений в коммерческой деятельности, кроме тех видов, которые запрещены законом (для некоторых видов деятельности существует разрешительный режим). Правовую основу создания и деятельности иностранных компаний составляют два базовых нормативно – правовых акта — Закон об иностранных инвестициях и Коммерческий Закон, на основании которого:
• Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.
• Товарищество считается действующим со дня внесения его в торговый регистр. Заявление на внесение подается избранным органом управления.
• Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.
• Капитал товарищества не может быть менее 5000 лев.
• Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.
• Органами управления товарищества являются:
— Общее собрание.
— Управитель (управители).
• Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.
И напоследок хотелось бы немного рассказать еще об одном, не менее важном нормативном акте, Законе об иностранцах, который регулирует условия въезда и пребывания иностранных граждан в Болгарии:
Пребывание иностранцев в Республике Болгарии осуществляется на основании:
— выданной визы;
— международных договоров о безвизовом или облегченном визовом режиме;
— разрешения служб для административного контроля над иностранцами;
С Россией Болгария имеет визовый режим.
В соответствии с Законом иностранцы пребывают в Болгарии краткосрочно и долгосрочно.
Краткосрочное пребывание: до 90 дней с момента въезда в страну. Срок могут продлить службы административного контроля над иностранцами.
Долгосрочное пребывание: продолжительно — с разрешенным сроком до 1 года;
Постоянное пребывание: с разрешенным неопределенным сроком (который равен сроку действия загранпаспорта и продлевается при изменении его срока действия).
Согласно ст. 25 п. 6 Закона об иностранцах в Республике Болгария:
Иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 USD в экономику Болгарии, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии. Право на постоянное пребывание в Болгарии (в дальнейшем — это возможность получить гражданство Болгарии) дают только прямые инвестиции в Болгарии, удостоверение о признании которых выдается Министерством финансов Республики Болгария.
Болгарский Закон об иностранных инвестициях позволяет инвесторам по своему усмотрению распоряжаться инвестируемыми средствами. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции инвестор может вкладывать свои средства в любой выбранный им объект инвестиции, в том числе и недвижимость.
Кто и как продает недвижимость в Болгарии
2. Небольшие болгарские фирмы по продаже недвижимости. Схема работы таких компаний такова: вы описываете требования к своему будущему месту проживания или отдыха, а компания подыскивает подходящие объекты как у компаний-застройщиков (представителей застройщика), так и на вторичном рынке. Обычно в конечную цену продавцы включают комиссионные (около 3%), которые получает фирма как вознаграждение за продажу.
3. Частные риэлторы. Это собственно фирма из одного человека. Схема работы примерно такая же как у небольшой фирмы. Плюсы и минусы работы с ним тоже похожи, но к минусам добавляется то что такой риэлтор может найти подходящую недвижимость у агентства и к уже включенным в цену комиссионным агентства прибавить свои.
Законы Болгарии
- в случаях, указанных в ст.10 и 11 Закона.
- или вообще изымается право на долгосрочное пребывание иностранцу, за которому выяснилось что пребывал на территории Болгарии в прошедший год менее 6 месяцев и 1 дня.
- не выдается или изымается уже выданное разрешение на долгосрочное пребывание иностранцу, если есть данные, что лицо заключило брак только с целью обхода норм, регулирующие режима по получения разрешения на пребывание в Болгарии.
Виза на краткосрочное пребывание выдается иностранцу, который въезжает в страну один или несколько раз на срок до 90 дней в рамках 6 месяцев с момента первого пересечения границы. Многоразовая виза на краткосрочное пребывание может выдаваться сроком до 1 года, если иное не предусмотрено международными договорами или актами Правительства. Групповая виза выдается на срок до 30 дней (при наличии группового паспорта).
ПМЖ и ВНЖ в Болгарии, виза в Болгарию
Подавать документы на получение статуса Долгосрочно пребывающего в РБ иностранца можно после пяти лет непрерывного пребывания в статусе ВНЖ. Непрерывное пребывание предполагает, что за эти 5 лет иностранец не отсутствовал с территории РБ более 6 последовательных месяцев (183 дней) и что общая сумма всех его отсутствий не превышает 10 месяцев.
В случае, если Вы впервые будете подавать документы на получение разрешения на пребывании в РБ, Вам необходимо начать с получения визы типа «D», предоставив в консульскую службу документ о наличии болгарского происхождения, выданный Государственным Агентством «Болгары за рубежом» (ДАБЧ).
Кроме этого необходимо предоставить копию личных документов, документы, подтверждающие, что Вам есть где жить в Болгарии (документы о собственности или договор аренды), справку из болгарского банка о наличии минимум 1500 евро на счету, удостоверение о несудимости, медицинскую страховку, действительную на территории РБ, Имейте в виду, что работники консульских служб имеют право запросить и иные документы по своему усмотрению (к примеру, копию свидетельства о рождении).
После получения визы типа «D», Вам необходимо приехать в Болгарию и подать документы на получение разрешения на постоянное пребывание в сектор «Миграция» районного управления МВР не позже, чем за 2 месяца до истечения срока валидности Вашей визы.
Если Вы подаете на ПМЖ, уже проживая в Болгарии (в статусе ВНЖ, к примеру), получение визы «D» не нужно. Документы необходимо подавать в сектор «Миграция» районного управления МВР не позже, чем за 3 месяца до истечения разрешенного срока пребывания по ВНЖ.
Покупка недвижимостии в Болгарии
Резервирование (резервация) — выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. Как поясняет Елена Некрытова, «заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1-2 тыс. евро». Оплатить задаток можно либо в Болгарии, либо экспресс-переводом из России.
Покупка недвижимости в Болгарии остается одним из самых популярных способов вложения средств. Так, специалисты компании «МИЭЛЬ DPM» отмечают, что с начала 2009 г. наибольшее количество запросов было связано с объектами в Испании (25 % от общего числа обращений), Франции (20 %), Болгарии (15 %). А вот эксперты АН DOKI выводят Болгарию на первое место. При этом, что любопытно, они указывают тот же процент обратившихся — 15 %, но считают, что интерес к другим странам меньше. Также по данным портала о зарубежной недвижимости www.1-property.ru, лидером по числу обращений является Болгария (19,4 %), и лишь за ней идут Испания, Турция, Черногория, Чехия, Кипр, Италия, Египет, Германия и США.
Приобретение недвижимости в Болгарии — законы, правила, особенности
Между Россией и Болгарией – отличное авиасообщение. Самолеты из России летают в Софию (если объект недвижимости находится в столице или на горных курортах), Пловдив (центр Болгарии), Варну (север побережья) и Бургас (юг побережья). Добраться в Болгарию можно также поездом, автобусом или на собственном автомобиле.
Процедура приобретения частного дома в Болгарии будет отличаться от сделок с квартирами. По местным законам, покупать землю на физическое лицо имеют право граждане Болгарии и других стран Евросоюза. Россияне и выходцы из стран СНГ могут приобрести участок только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии.
14 Июл 2019 lawurist7 369