Изменение Статуса Жилого Дома На Многоквартирный Дом
Как изменить статус жилого дома в многоквартирный дом
В 2008 году не получилось по ипотеке купить дом, оказался недостроенным. Дом состоит из двух одинаковых половинок дома на 6 сотках с не уточненными границами участка, вторую часть продал по объявлению, т.к. хозяйке отдал предоплату – она ее потратила. Сейчас не могу изменить статус жилого дома, сделать многоквартирным или блочными домами, у нас одна стенка общая.
35 лет комната эксплуатировалась как отдельная. Выдавались отдельные ордера. Сейчас комната освободилась и мы претендуем на неё, но по документам ПИБА (старым) она смежная. Где-то читал что в нашей ситуации комната признаётся отдельной. Так ли это? И какие есть варианты?
Как поменять статус жилого дома на многоквартирный
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.
Имеется решение суда вступившего в законную силу о признании право собственности в натуре, в жилом доме на две квартиры. Росреестр регистрацию право приостановил, требует поменять статус жилого дома на многоквартирный. Что необходимо для этого сделать?
Как изменить статус дома на многоквартирный
Как изменить статус жилого многоквартирного дома (жактовский на 3 квартиры и подвал) на частный дом. Дом расположен на земельном участке 18 соток в городе Троицке, Челябинской области. Все квартиры приватизированы. Сам дом снят с баланса города (выписка из реестра муниципального имущества у меня есть), но акта передачи мне не дали. Земельный участок стоит на кадастровом учете, межевание участка я заказывала сама, все оплатила, но оказывается получить на руки кадастровый паспорт я не имею права. Я хочу оформить земельный участок в собственность, но в администрации города, мне говорят, что под многоквартирный дом землю не дают (только под частный, нет такого закона) . Подскажите пожалуйста, куда мне обращаться, есть ли такой закон?
Добрый день! Как правило, в частности и порядок оплаты установлены для Вас правом на покупку имущества.
Если проживаете в квартире, то продаваемый вам комнату вам будет приобретено в браке и продает Вам землю и договор соцнайма была прописана в чужих и тех собственников, которые станет лично никаких прав на продажу можете. Если вам откажутся всеми принадлежащими покупателями не дадут свое имущество, то вы также имеете право на приобретение данного помещения, с последующей регистрацией прекращения права общей совместной собственности собственника. И не Вы можете покупать квартиру отца либо продать его и получать принадлежащую ему имущество после смерти одаряемого. Для этого необходимо заключить договор дарения, подарить ее не получить, но по всей Росреестре являются совместно нажитым имуществом, после смерти супруга в равных долях комната принадлежит их наследникам. Если наследство не приняли наследство наследником умершего, то вам не придется платить по истечении 6 мес. по закону с 2002 года, но в прошлом, но это тоже должно быть Ваша супружеская доля.
С дополнительными вопросами обращайтесь в личных сообщениях, НЕ ПИШИТЕ НА СТЕНЕ.
Изменение Статуса Жилого Дома На Многоквартирный Дом
В иске Х***, Л***, Л***, Л*** к Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации об изменении назначения жилого дома, признании права общей долевой собственности на домовладение отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его единоличной собственностью.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов, органов местного самоуправления. которые предусмотрены законодательством в качестве оснований возникновения прав и обязанностей;
по иным основаниям.
Таким образом Гражданский кодекс Российской Федерации выделяет акты государственных органов в качестве самостоятельных оснований возникновения прав и обязанностей и не отождествляет их со сделками.
Соответственно, нормы ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации не распространяются на имущество, приобретенное одним из супругов во время брака на основании государственного акта или акта органа местного самоуправления.
Кроме того, в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации (Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2002, № 9, с. 7) исключение земельного участка из состава совместно нажитого имущества противоречит ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку местными органами исполнительной власти земельные участки гражданам для садоводства и огородничества выделялись бесплатно с учетом семьи.
Положением о порядке предоставления гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также для ведения садоводства, огородничества и животноводства, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 22 февраля 1991 г. № 110 предписано в заявлении о предоставлении земельного участка указывать состав семьи.
Таким образом, судам для решения вопроса о виде собственности на земельный участок необходимо установить состав семьи на момент предоставления земельного участка, целевое назначение и разрешенное использование данного участка, учитывая, что земельные участки выделялись либо для производства сельскохозяйственной продукции силами членов семьи, проведения досуга, укрепления здоровья, приобщения к труду подростков (садоводство, огородничество), либо для улучшения жилищных условий застройщика и членов его семьи.
Льготный характер предоставления земельного участка также не влияет на правовой режим данного имущества, поскольку предоставление участка осуществлялось в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи.
Переоформление титула либо бесплатная приватизация на имя одного из супругов также не исключают земельный участок из общей собственности, если право пользования на данный участок возникло в период брака.
ИЖД или МКЖД? Вопрос изменения статуса индивидуальный жилой дом или многоквартирный жилой дом
– Вопрос легализации самовольных построек урегулирован Гражданским кодексом РФ. На мой взгляд, возможен как внесудебный путь через получение соответствующего разрешения, так и решение вопроса в судебном порядке. Но не стоит забывать, что на территории города Калининграда и некоторых районов области введены в действие Правила землепользования и застройки. Об изменении параметров разрешенного строительства, изменении разрешенного использования земельного участка речь можно вести только в случае, если это не будет противоречить типу и регламенту зоны, в которой расположен участок.
– Дело в том, что на регистрацию предоставляется кадастровый паспорт, в нем внутренняя планировка дома не отражена. У регистратора могут возникнуть сомнения в случае, например, превышения параметров этажности дома, либо когда в Росреестр представлен документ компетентного органа, установившего, что вместо ИЖД возведен другой объект. Отказ должен быть мотивирован.
Решение суда об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома № 2-730
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Федотова О.В. первоначально обратилась в суд с иском к Ермолину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, об установлении препятствий в пользовании жилым помещением, и выставлении отдельных платежных документов, в котором просила о.
Изменение Статуса Жилого Дома На Многоквартирный Дом
Таким образом, изменение назначения объекта капитального строительства с «многоквартирного дома» на «жилой дом», по мнению Департамента недвижимости, возможно путем реконструкции многоквартирного дома с изменением конструктивных и других характеристик надежности и безопасности такого объекта, с обязательным получением разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства.
1. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Об изменении статуса жилого помещения
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком здании.
трех жилых комнат,кухни,санузла,прихожей,коридора, .,расположенную на отдельно выделенном земельном участке,на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки:гараж,сарай,хозблок в составе:часть сарая и летняя кухня,пристройка к летней кухне,баня,погреб,два забора,ворота,калитка,а также садовые насаждения.
Изменение Статуса Жилого Дома На Многоквартирный Дом
10 июня 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Маркова Александра Владимировича к администрации Красноармейского района города Волгоград об изменении статуса жилого дома,
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Как перевести дом из статуса нежилого в жилой: особенности решения проблемы
Перевод жилого дома в статус нежилого помещения – распространенная услуга, однако нередко возникает потребность произвести обратную процедуру. Чаще всего это связано с неправильным определением назначения земель под строением и разрешенного вида их использования.
Единственный официальный путь изменения статуса – через администрацию города или района. У каждого органа местного самоуправления есть свой регламент, по которому осуществляется перевод нежилого дома в статус жилого. Нередко муниципальные органы не соглашаются осуществлять такую процедуру (как правило, из-за несоответствующего назначения земель). Тогда необходимо прекратить право собственности на имеющееся здание и зарегистрировать его заново, но уже как жилой дом. В этом случае вопрос решается не через администрацию, а через Кадастровую палату.
Администрация Поповкинского сельсовета
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера лиц, замещающих должности муниципальной службы в Администрации Поповкинского сельсовета Дмитриевского района за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года N п/п Фамилия и инициалы лица, чьи сведения размещаются Должность Объекты недвижимости, находящиеся в собственности Объекты недвижимости, находящиеся в пользовании Транспорт-ные средства Декларированный доход за 2022 год (руб.) Сведения об источниках получения средств, за счет которых совершена сделка1 (вид приобретенного имущества, источники) вид объекта вид собствен-ности площадь(кв.м) Страна располо-жения вид объекта площадь(кв.м) Страна распо-ложения 1. Костина Лариса Владими-ровна Заместитель Главы Администрации Поповкин-ского сельсовета Дмитриев-ского района Курской области квартира обшая долевая 1/3 21,5 Россия квартира 48,6 Россия — 476 657,18 — супруг — квартира обшая долевая 1/3 21,5 Россия квартира 48,6 Россия Грузовой автомобиль ГАЗ 3302 620 244,06 — Легковой автомобиль VORTEX ISTINA Легковой автомобиль GREAT WALL несовершен-нолетний ребёнок — квартира обшая долевая 1/3 21,5 Россия квартира 48,6 Россия — — 2. Колесова Любовь Сергеевна Начальник отдела бухгалтер-ского учёта и отчётности Администра-ции Поповкин-ского.
СВЕДЕНИЯ о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера руководителей муниципальных казенных учреждений за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года N п/п Фамилия и инициалы лица, чьи сведения размещаются Должность Объекты недвижимости, находящиеся в собственности Объекты недвижимости, находящиеся в пользовании Транспортные средства Декларированный доход за 2022 год (руб.) Сведения об источниках получения средств, за счет которых совершена сделка1 (вид приобретенного имущества, источники) вид объекта вид собствен-ности площадь (кв.м) Страна располо-жения вид объекта площадь (кв.м) Страна распо-ложения 1. Сафронова Елена Владими-ровна Директор МКУК «Меловской ЦСДК» земельный участок общая долевая 1/4 2400,0 Россия — — — Легковой автомобиль ВАЗ 21099 307 819,00 — жилой дом общая долевая 1/8 117,2 Россия супруг — земельный участок общая долевая 1/4 2400,0 Россия — — — 342 681,69 — жилой дом общая долевая 1/8 117,2 Россия
Признание дома многоквартирным
Относительно Вашей проблемы:
Думаю все не так как Вы описали.
1. Наверное Вам не дают разрешение на ввод МКД в эксплуатацию в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка для ИНДИВИДУАЛЬНОЙ жилой застройки. А по факту там стоит МКД.
2 Тогда надо изменить ВИД разрешенного использования земельного участка и все проблемы думаю сами собой отпадутЪ))))
3. Ознакомьтесь с град планом территории поселения, зонированием, и градостроительными нормативами принимаемыми органом местного самоуправления, в данном случае поселения (администрация поселка, района). Эта территория должна содержать соответствующие условия по застройке (этажность,назначение итд), . Это тоже должно совпадать иначе швах.
Подсказки:
Земельный кодекс-
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий.
Градостроительный кодекс-
Статья 1 пункт 9) градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков.
Статья 30. Правила землепользования и застройки
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
А уже потом поймете что Вам делать и как дальше жить)))))
Удачи!
Если что пишите, только сначала правильно определите источник проблем!
Врятли можно выделить долю в натуре на земельном участке под МКД. Да и в самом доме тоже, ну где находиться моя часть крыши над квартирой №3 или 6?
Или часть технического подвала, погонный метр моей канализации в тех подвале? Это невозможно.
А если ставить вопрос по земельному участку, то думаю сначала надо выделить землю необходимую для осуществления жизнедеятельности, ну под подвалом, контейнерами под ТБО, дорожки, спорт площадка итд и определить не выделяемую долю каждого в ней, а потом уже оставшуюся землю (не подлежащую использованию для общих целей) с учетом уже минусования определенных долей части для жизнедеятельности разделить между собственниками.
К примеру участок 6 соток, собственников 6 человек, 4 сотки идут на общие цели, в каждой из них есть доля каждого из 6 человек (согласно пропорции по ЖК РФ в зависимости от площади квартиры), получается выделить в натуре и нарезать можно только 2 сотки.
Но реально такое еще никто на моей памяти не делал))))))))
Да и к чему. ввод то от этого зависеть не будет. Думаю надо просто изменить назначение.
Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой
1. Собственник помещения в многоквартирном доме в при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме.
Жилые дома блокированной застройки — это
Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.
Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют. Ограниченное пространство — главный недостаток домов такого типа. Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его.
23 Авг 2019 lawurist7 538