Иск По Дду Образец Неустойка По День Фактического Исполнения
Расчет неустойки по дду на день фактического исполнения
Расчет неустойки по ДДУ для застройщика в случае нарушения сроков сдачи объекта Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ.
- просрочка приходится на период после 01.01.2022, соответственно, при расчетах надлежит использовать ключевую ставку ЦБ;
- на момент исполнения обязательства ключевая ставка равна 9,75%;
- поскольку участником ДДУ является физлицо, то используется коэффициент 1/150;
- сумма неустойки по ДДУ за период просрочки с 01.03.2022 по 28.08.2022 равна: 27 (дней) × 1/150 × 9,75% × 3 000 000 руб. = 52 650 руб.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд
Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.
Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.
Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях.
В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.
Неустойка по день фактического исполнения решения суда
Кроме того истец несет ответственность в порядке ст. 404 ГК РФ, которая устанавливает, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Вместе с тем, потери истца от неправомерных действий ответчика могут быть в разы выше, чем предусмотренная договором неустойка так, как краткосрочные займы в г. Севастополе выдаются финансовыми организациями по высокий процент (от 0,5% до 2% в день). Высокая ставка по кредитам в месте нахождения кредитора обусловлена тем, что в г. Севастополе и на полуострове Крым Евросоюз запретил Российским банкам осуществлять свою деятельность.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры
Цессия и переуступка права имеет такие различия:
- с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
- переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
- каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.
Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве
Исковые требования, которые Истец настоящим предъявляет к Ответчику, основаны на следующих фактических обстоятельствах:
Между Истцом и НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ, ИНН: ИНН КОМПАНИИ, ОГРН: ОГРН КОМПАНИИ, КПП: КПП КОМПАНИИ, (далее — Ответчик) заключен Договор № НОМЕР ДОГОВОРА участия в долевом строительстве от ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА (далее — ДДУ).
Предметом ДДУ (п. 1.1 ДДУ) явилось строительство и передача в собственность Истца (объект долевого строительства) квартиры (условный №) 000, расположенной на 13 этаже, во 2 секции по строительной оси А-В/22-25, состоящей из 1 жилой комнаты, площадью 16,29 кв.м. (площадь летних помещений 2,11 кв.м., общая площадь квартиры 39,03 кв.м., планируемая площадь квартиры – 41,14 кв.м.) и находящейся в многоквартирном жилом доме № 0 по строительному адресу: Ленинградская область, Ломоносовский Муниципальный район, Вилозское сельское поселение, п. Новогорелово, уч. 2 (далее – квартира).
Срок передачи квартиры Истцу – не позднее ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ УКАЗАННАЯ В ДОГОВОРЕ
Цена ДДУ – 3000000 (три миллиона) рублей, сроки и порядок уплаты определены разделом 2 ДДУ.
Заявитель, как сторона по ДДУ, именуемый Участником долевого строительства, на момент выставления претензии, выполнил обязанности по оплате цены ДДУ в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.
Вместе с тем, Ответчик, как Застройщик по ДДУ недобросовестно исполнил свои обязанности, принятые на себя при подписании ДДУ. Неисполнение обязанностей и недобросовестность Ответчика при заключении и исполнении ДДУ выразились:
1. В злоупотреблении правом: заключая ДДУ ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА со сроком передачи квартиры не позднее ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ, будучи профессиональным игроком рынка строительных услуг, знал или должен был знать, что не сможет передать квартиру до ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ, однако, все равно заключил договор на известных условиях;
2. В просрочке сроков передачи квартиры Заявителю, как Участнику долевого строительства. Просрочка составила за период с ДАТА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ по СЕГОДНЯШНЕЕ ЧИСЛО – КОЛИЧЕСТВО ДНЕЙ дня/дней.
Нарушение прав Истца и недобросовестное поведение Ответчика причинило ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО моральный вред. Последний оценивает его в размере СУММА МОРАЛЬНОГО ВРЕДА рублей.
Недобросовестное поведение Застройщика повлекло для Заявителя убытки, которые выразились в расходах, связанных с необходимостью получения юридической помощи в целях восстановления нарушенного права. Размер убытков составил СУММА УБЫТКОВ рублей.
Требование (претензию) истца от ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.
Сложившиеся между Истцом и Ответчиком отношения, кроме как ДДУ, урегулированы действующим в РФ законодательством. Так:
— из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
— согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
— В силу ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
— В соответствии с ч. 3 ст. 6 того же закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
— Исходя из положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
— В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
— В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
— В порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА N НОМЕР ДОГОВОРА срока передачи объекта долевого строительства в размере ЦЕНА ИСКА рублей;
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 39 000 рублей;
3. Взыскать Ответчика в пользу Истца понесенные истцом судебные расходы, состоящие из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере СУММА СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ рублей;
4. Взыскать Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере СУММА МОРАЛЬНОГО ВРЕДА рублей;
5. Взыскать Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от всех взысканных сумм за неисполнение требований доверителя в добровольном порядке.
Приложения:
1. Расчет взыскиваемых сумм;
2. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА № НОМЕР ДОГОРА;
3. Документы об оплате Застройщиком ДДУ от ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА № НОМЕР ДОГОВОРА
4. Претензия от ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ
5. Квитанция об отправке с отчетом об отслеживании почтового отправления;
6. Акт приема-передачи квартиры от _________________;
7. Договор оказания юридических услуг с квитанцией об оплате;
8. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления
Неустойка представлена определенной денежной выплатой, размер которой зависит от имеющегося нарушения. Каждый случай является уникальным, поэтому порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется конкретной ситуацией.
Документ передается непосредственно работнику строительной компании. Составить надо две претензии, так как один экземпляр остается у заявителя, а также на нем представитель застройщика должен поставить отметку о принятии.
Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)
05.07.2022 г. Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик предложил компенсировать всего 50000 рублей, что в 10 раз меньше неустойки, положенной истцу по закону.
В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия
Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.
Исковое заявление о взыскании неустойки по дду
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Исковое заявление о взыскании неустойки
Право подать исковое заявление о взыскании неустойки стороны часто предусматривают в договоре. И такие дела преимущественно встречаются в арбитражных судах (подробнее – подведомственность дел). Но и в повседневной жизни ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств часто подкрепляется правом взыскать неустойку. Как и когда заинтересованное лицо может защитить свои права обращением в суд, расскажем ниже.
Неустойка бывает законной, когда возможность ее взыскать прямо установлена законом. И договорной, когда стороны устанавливают ее сами. Поэтому некорректно ссылаться только на текст договора. Правда, стороны могут изменить размер законной неустойки. Только тогда, когда это позволяет сделать Гражданский кодекс РФ.
Пример искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ в арбитраже
На основании изложенного, в соответствии с п.2 ст. 6 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2022 N 7
Пунктом 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-«Закон о защите прав потребителей») установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Каталог статей
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требований является установленный факт нарушения прав потребителя.
Правила взыскания неустойки по ДДУ: краткий курс начинающего «потребительского террориста»
Общества защиты прав потребителей существуют на рынке юридических услуг давно и доход они получают от взыскания с ответчика 50%-ного штрафа от цены иска потребителя.
- дата заключения;
- наименование, реквизиты организации или ФИО и адрес места жительства гражданина;
- основание для возникновения спора: просрочка со стороны застройщика по срокам передачи квартиры в соответствии с условиями ДДУ;
- собственно договоренность сторон о выплате неустойки либо возмещения убытков;
- подписи и реквизиты сторон.
Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия
- Шапка заявления содержит реквизиты обеих сторон спора, а также данные о суде, в котором материалы будут рассматриваться;
- Основная часть иска – описание самой ситуации, фактов, имеющих существенное значение. Здесь вы указываете, какие права были нарушены, как именно, что это повлекло, приводите ссылки на договор долевого участия, указывая конкретные пункты, выдержки из законов;
- Просительная часть состоит из ваших требований к застройщику, здесь вы указываете полную сумму неустойки, морального вреда и других компенсаций, а также собственные реквизиты счета.
- В качестве приложений фигурирует сам договор, копии по количеству лиц в деле, другие документы.
Неустойка выплачивается за каждый день просрочки, поэтому вне зависимости от времени, на которое застройщик задержал сдачу, вы можете требовать уплату компенсаций. Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти процедуру:
17 Сен 2019 lawurist7 418