Готовое Описание Квартиры Для Сдачи В Аренду На Длительный Срок
Описание для сдачи квартиры в аренду
В интернете существуют тысячи сайтов-газет с миллионами объявлений. В связи с этим возникает вопрос: как сделать так, что бы ваше предложение не затерялось среди такого огромного количества информации? Ответ прост: правильно составить заголовок — он должен быть информативным, иметь четкую формулировку и не содержать размытых фраз. Например: «Сдам однокомнатную квартиру в центре города». Первое впечатление об объявлении, которое непременно повлияет на действия человека, складывается после прочтения именно заголовка объявления.
Большая часть людей находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Некоторые работают на нескольких работах, а некоторые – сдают свои квартиры или комнаты в аренду. Действительно, на этом можно заработать приличную сумму денег, но очень важно правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду. Без этого сложно найти будущих квартирантов.
Документы при сдаче квартиры в аренду на длительный срок
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».
Разведайте обстановку на рынке аренды по городу, чтобы не продешевить, но и не остаться без съемщиков, требуя с них заоблачные суммы. Узнать среднюю цену за месячную аренду жилья, аналогичного вашему, можно на форумах в сети Интернет, в газетах, на досках объявлений. Не гнушайтесь никаким из этих источников, собирайте полную картину. Изучите, сколько запрашивают за съем квартир в вашем микрорайоне. Сравнивая и определяясь с вилкой цен, обращайте внимание на метраж, состояние и удаленность от транспортных развязок жилья, на которое ориентируетесь. Параметры должны приблизительно совпадать. Также можно воспользоваться услугами оценщиков из агентств недвижимости.
Как сдать квартиру
В договоре обязательно прописываются условия, на которых вы сдаёте квартиру, сроки внесения ежемесячной платы, сумма первого аванса, если таковой имеет место. Отдельные пункты касаются сохранности вашего имущества, ответственности сторон в случае нарушения соглашения, условий досрочного расторжения договора.
Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?
Чем опасна сдача квартиры на длительный срок
- Соблюдение чистоты – одна из основных проблем. При первой встрече с кандидатом собственнику сложно оценить чистоплотность потенциального арендатора. Загвоздка заключается в том, что от занимаемой профессии и количества денег, порядочность съемщика не зависит.
- Причинение материального вреда. Все вещи, если ими пользуются, рано или поздно ломаются. Это касается смесителей в ванной, забитой канализации, изношенных обоев. Также могут быть и более серьезные поломки, порядок компенсации которых предстоит оговаривать заранее. Эти условия должны быть прописаны в соглашении. Решить конфликт позволит оценка вреда и добровольное возмещение ущерба. Если мирно решить спор не удалось, то предстоит обратиться в суд с исковым заявлением.
- Сложности и конфликты с соседями. Гарантировать, что постояльцы будут вести себя прилежно, не может никто. У всех случаются праздники, воспитание маленьких детей, а также домашние животные могут повлечь недовольство соседей. Избежать ссор можно, если заранее оговорить с арендаторами условия поведения и необходимость соблюдения режима шума.
- Оплата коммунальных услуг – камень преткновения. В контракте подробно описывается, кто и, в какой мере должен компенсировать стоимость квартплаты. Также оговаривается, что пользователь должен оплачивать услуги своевременно. При возникновении задолженности, начислении штрафов и пени хозяин жилья может инициировать досрочное прекращение договора и выселение нанимателя.
- Просрочка платежей за квартиру владельцу. Как уже отмечалось выше, арендодатель имеет право прекратить контракт преждевременно, если наниматель уклоняется от оплаты денег за жилье. При краткосрочной аренде достаточно пропуска двух платежей, а при продолжительном съеме – от шести месяцев просрочки.
- суд не признает договор недействительным;
- конфликт будет урегулирован в установленном порядке в соответствии с условиями контракта;
- применение норм административной ответственности к арендатору недвижимости (статья 19.21 КоАП РФ).
Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок
Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.
- Преамбула. Здесь потребуется указать наименование акта, место заключения договора, паспортные данные участников и т.д;
- Предмет договора. В качестве предмета выступает жилье, соответственно потребуется охарактеризовать его;
- Размер платежей;
- Права и обязанности;
- Реквизиты и подписи;
Как сдать 3-комнатную квартиру на длительный срок (на год и более)? Образец договора аренды для успешной сдачи недвижимости
- доход при длительной сдаче квартиры в аренду будет значительно ниже, чем, например, при суточной.
- Повышение арендной платы сложно произвести с постоянными жильцами: при несогласии они могут съехать из сдаваемого помещения.
- Может возникнуть ситуация, когда арендатор жилья будет сдавать его в посуточный наем, зарабатывая на чужой собственности.
- Потеря определенной суммы при необходимости досрочного расторжения аренды.
- Заключение арендного договора накладывает на собственника дополнительные расходы: оплата налога на получаемые доходы.
- паспорт владельца жилого помещения;
- документ о праве владения данной квартирой – свидетельство;
- кадастровый паспорт на недвижимость, на которую не должно быть установлено никаких обременений, например, что квартира уже сдана в аренду;
- письменное согласие всех собственников, если их несколько.
Образец договора на сдачу квартиры в аренду
В целом, договор найма жилья является стандартным документом, регулирующим взаимоотношения сторон сделки, а также условия и срок аренды, размер и периодичность платежей, неустойки при возникновении определенных ситуаций и т.д.
К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.
Сдать квартиру — Санкт-Петербург
✔ Самый удобный способ снять без посредников:
✔ Только проверенные собственники.
✔ Email подписка на подходящие по параметрам квартиры.
✔ Поиск и подбор жилья под запросы.
✔ Онлайн-поддержка 24/7.
✔ Доступ с гарантией.
✔ Бесплатное добавление объявлений.
✅ БазаВашДом.рф/sankt-peterburg
Сдать квартиру в Санкт-Петергбурге может быть не такой простой задачей, как кажется на первый взгляд, особенно, если вы хотите видеть свою недвижимость в надежных руках. На нашем сайте вы можете расписать все подробности как о самой квартире, так и о потенциальных квартирантах, которых готовы принять на длительный срок. Ведь намного проще получить надежный источник дохода от постоянных квартирантов. Но если вы заинтересованы в посуточной сдаче квартиры, такой вариант сдачи жилья тоже предусмотрен на сайте.
Сдача квартиры в аренду: как сделать выгоднее
Если квартиру планируется сдавать посуточно, договор не нужен. Тем, кто желает заниматься субарендой, потребуется согласие владельцев жилья. Зачастую это самое главное препятствие, поскольку почти никто не хочет идти на такое. Многие практикуют сдачу квартир втайне от собственников, но подобный вариант чреват скандалом, а в отдельных случаях даже подачей в суд.
Поэтому данное мероприятие – только для людей, которым такой риск кажется нормальным. Правильнее и честнее заключать с владельцем жилья договор субаренды, который является разновидностью договора аренды. Он включает те же пункты, но указывает, что арендатору разрешено сдавать жилье. Также в нем более жестко прописана его ответственность за сохранность имущества.
Сдам квартиру посредник Сдам на длительный срок
Аренда квартиры через посредника или агентство недвижимости это вопреки мнению о плате за наши услуги – совершенно бесплатно для арендодателя. Средний срок сдачи квартир составляет 3 дня, включая выходные дни, мы организовываем показы даже в праздники. Риелторы Москвы в своем большинстве в выходные отдыхают, мы же работаем абсолютно каждый день.
Существует множество разнообразных ресурсов. На каждом ресурсе ищется определенный клиент. К примеру, на массовых – типа Авито, можно быстро сдать дешевые варианты, на таких как циан – варианты дорогие. А элитное жилье, коттеджи и имения конечно же на специализированных ресурсах. Реклама на большинстве из перечисленных интернет ресурсов платная, поэтому, к выбору где размещать объявление, нужно подходить обдуманно. Мы создаем привлекательное описание, которое отражает действительность, а также наиболее сильно подчеркивает основные плюсы предлагаемой квартиры. Это увеличивает количество показов и в итоге скорость сдачи. Также мы делаем качественные и красивые снимки, которые не будут обманом, и в то же время подчеркнут достоинства жилья. Это может быть не только банальная фотосъемка помещения, но и фотографии потенциальных преимуществ данной квартиры – к примеру фото дома на фоне выхода из метро, или удобная парковка у дома, чистый подъезди новые лифты. Все это непосредственно влияет на итоговую характеристику в глазах нанимателя, и мы получаем дополнительные очки на фоне других помещений.
Сдать квартиру на длительный срок и посуточно
Чем же удобна сдача квартиры посуточно для владельца: в любой момент можно выйти из бизнеса. Если площадь понадобиться для личных нужд, то не нужно ждать, когда закончиться срок действия договора или платить неустойку. Такой бизнес удобен для тех, кто собирается продавать квартиру: она не будет простаивать несколько месяцев в ожидании покупателя, и без проблем можно будет организовывать показы.
При условии, что вы владеете несколькими квартирами, можно диверсифицировать бизнес, одну квартиру сдавать на длительный срок, а вторую сдавать посуточно.
Однако, с посуточной арендой связано достаточно много сложностей: первая и самая существенная — отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде таких проблем нет — заключили договор, и забываем о поиске арендатора. В случае с кратковременной арендой — необходимо постоянно искать новых съемщиков. Иногда бывает так, что сдавая квартиру посуточно хлопот получается больше чем доходов. В некоторых городах есть ярко выраженная сезонность: в Санкт — Петербурге летом гораздо больше приезжих чем зимой, однако, если вы собираетесь сдать квартиру в Перми, то эта проблема вас не коснется. Но стоит учитывать, что экономический кризис привел к тому, что командировочных стало меньше.
Недавно возник еще один источник конкуренции: апартаменты и мини-отели, которые рассчитаны на желающих снять жилье недорого.
Еще один способ обеспечить стабильный доход — сдавать квартиру под вечеринки, праздники. Многие агентства по их организации пользуются такой возможность, но стоит учитывать, что такие акции могут иметь негативные последствия. Такие мероприятия, как правило, сопровождаются распитием спиртных напитков, и мало кто из съемщиков будет бережно относиться к вашему имуществу.
Раньше большинство людей про поездке в большой город останавливались в гостинице, однако в последнее время много людей предпочитают частные квартиры. Это выгодно и для владельцев квартир.
Основная причина того падения спроса на рынке недвижимости — кризис, многие съемщики не могут платить за квартиру такую ж сумму как платили раньше. Можно снизить цены, привлекая жильцов, но это приведет к падению доходов. Если же пойти по второму пути — перейти к посуточной аренде, можно не только сохранить доход, но и увеличить его. Совсем недавно основными арендодателями жилья, сдаваемого посуточно, были бабушки на вокзалах, то теперь такой сервис предлагают как те, кто обладает одной квартирой, так и специализированные компании, которые имеют несколько квартир.
Снять квартиру на сутки стоить примерно столько же, сколько и гостиничный номер, а в отдельных случаях, даже дешевле на 20 — 30%. И это при условии, что в квартире есть кухня, и не нужно тратить немалые деньги на питание в ресторанах и кафе. В гостинице придется тратить деньги на дополнительные услуги: стирку рубашек, чистку обуви, в съемной квартире все можно сделать самому, без дополнительных затрат.
Сроки аренды квартир
В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры). В должностные обязанности сотрудников включается перечень видов профессиональной деятельности, которые они будут выполнять, в том числе, и в арендованной квартире (прием посетителей, курьеров, корреспонденции, факсов, телефонных звонков и т.д.).
Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем. Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Уточните вопрос с техникой и мебелью – можно ли будет Вам использовать мебель хозяина жилья либо нужно будет перевезти свою. Так как рыночная цена аренды помещений всегда бывает нестабильной, не стоит оформлять арендный договор на длительное время за определенную цену. Само собой, это лишь совет, решение все равно в любом случае остается за Вами, но если вдруг цены упадут, Вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (либо попросить хозяина квартиры сделать Вам скидку).
Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки. Есть такое мнение, что потребовав этот документ, человек выражает свое недоверие к другой стороне правовых отношений. Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.
Сдаю комнату в аренду на длительный срок
Комната в коммуналке 21 кв. м, 6 минут пешком от м. Кожуховская, тихий зелёный двор, в доме магазины, аптека и прочее, парковка стихийная и платная, хорошие соседи, потолок 3,20, паркет, в комнате застеклённый балкон во двор, домофон, мусоропровод, и.
Сдаю комнату м. Университет. Ул.Строителей.11 кор.1 Комната в 2-х комнатной квартире, в квартире сделан хороший ремонт, 20 кв.м, кух 10 кв.м Комната изолированная, балкон, телефон, ТВ,DVD,музыкальный центр, хол-к, СВЧ, мягкая 3-ка, .
Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.
Другим вариантом найти квартиру является поиск в интернете. Сейчас очень много различных сайтов, на которых размещают объявления об аренде. Подобные объявления размещаются на специальных досках, рекламных сайтах, городских форумах и в социальных сетях. Например, вы можете зайти на сайт «ВКонтакте», найти там соответствующий паблик и заняться поиском подходящего варианта.
Какие нужны документы для сдачи квартиры на длительный срок без посредников? Инструкция и основные правила поиска клиентов
- Domofond.ru. Один из лучших инструментов где можно дать индивидуальное объявление по вашему предложению. Можно указать различные параметры и особенности – расположение, ключевая инфраструктура рядом, возможность указать место по карте;
- Яндекс.Недвижимость. Также можно отразить существенный перечень условий, которые есть в вашей квартире и отметить преимущества именно вашего предложения. Старайтесь указать максимальное число сведений и преимуществ о вашей квартире;
- Различные тематические сообщества в любой из социальных сетей. Их довольно быстро можно найти по запросам об аренде и недвижимости. Возможности данных групп позволяют довольно быстро найти выгодных клиентов в довольно короткие сроки благодаря высокой динамичности работы социальных сетей и значительной посещаемости, любая информация в них распространяется весьма быстро.
Предварительно нужно собрать все документы, которые укажет ваш нотариус и заключить сделку. Законные договорные отношения защитят ваши интересы и обезопасят от споров и конфликтных ситуаций. Если вы захотите получать больше, то можно договор заключить только устный, но с ним больше рисков и есть вероятность возможных манипуляций со стороны арендатора по выплатам.
10 Июн 2019 lawurist7 353