Договор Аренды Земельного Участка С Правом Строительства
Договор аренды земельных участков
Договорные отношения носят свободный характер, в связи с чем стороны вправе изменить или расторгнуть их в любое время по взаимному согласию. Однако в случае аренды земельного участка из состава государственных или муниципальных земель п. 9 ст. 22 ЗК РФ предусматривает ряд дополнительных гарантий прав арендатора как наиболее уязвимой стороны договора. Так, на арендатора в таком договоре распространены права арендатора частных земель, предусмотренные п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, а также установлен в императивной форме запрет на изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора либо иное ограничение его прав. При этом досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более пяти лет, по инициативе арендодателя, возможно только в судебном порядке и при существенном нарушении арендатором условий договора, т.е. нарушений, которые влекут для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ). Например, к числу таких нарушений можно отнести несвоевременное внесение арендатором арендной платы (просрочка оплаты более двух раз подряд — ст. 619 ГК РФ).
По договору аренды земельного участка собственник-арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании арендованного земельного участка, являются его собственностью. Договор аренды земельных участков наряду с общими положениями об аренде, закрепленными в гл. 34 ГК РФ, имеет ряд специфических особенностей, указанных в ЗК РФ, иных федеральных законах, а также нормативных правовых актах субъектов РФ.
Договор аренды земельного участка с правом строительства: составить и скачать образец договора аренды земли под строительство
Перед процедурой документального фиксирования сделки очень важно изучить все правила и разобраться в законодательных нормативах. Рассматриваемый договор аренды земельного участка для строительства предусматривает передачу земли во временное пользование другому гражданину. В процессе аренды арендатор обязан платить за эксплуатацию земельного участка. Важно знать, право на использование участка земли не является тем основанием, по которому может произойти переход права собственности или отчуждение имущества.
Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию:
Договор аренды земельного участка с правом выкупа: образец
7.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.
Мы, гражданка (-нин) _____________________________________ (ФИО), паспорт _________________________________ (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин (-ка) ____________________________ (ФИО), паспорт _______________________________________ (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
Обзор договора аренды земельного участка для строительства
Проводить какие-либо сделки с этой территорией арендодатель сможет только после того, как получит соответствующее согласие от ее собственника, а какие-либо ответственные работы должны проводиться только при наличии разрешения уполномоченных сотрудников компетентных органов. Также не должны нарушаться права собственников соседних территорий.
Арендатор должен в обязательном порядке оформить соответствующий проект и добиться разрешения на проведение строительных работ и последующее введение объекта в эксплуатацию. В порядке, который устанавливается действующим законодательством и какими-либо другими нормативно-правовыми актами, должны быть проведены работы, связанные с проектированием, возведением и введением в эксплуатацию всевозможных инженерных сетей или построек, которые требуются для инженерно-технического обеспечения указанной недвижимости.
Аренда земельного участка под строительство
Ст. 624 ГК РФ утверждает, что имущество может быть передано арендатору, если будет выплачена выкупная цена, обозначенная в договоре.
Сложности оформления аренды участка
Основные этапы этого сложного, требующего длительного времени процесса: выделения участка под строительство в аренду, описаны в Земельном кодексе.
Сначала следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об аренде земельного участка для строительства. Две недели рассматривается вопрос об открытом аукционе. За месяц до начала торгов организатором дается объявление об аукционе СМИ. За это время, возможно, появятся другие претенденты на участок, право на аренду приобретет победитель на торгах. Договор аренды земли под строительство в местном органе Росреестра можно зарегистрировать при условии оплаты пошлины и получения технической документации на участок. Последнее длится месяцами, терпение потребуется железное: куча справок, кадастровые паспорта необходимы и частным лицам на получение нескольких соток и организациям, затеявшим масштабное строительство.
Вопросы, связанные с арендой, освещаются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О плате за землю». Правом распоряжаться земельными наделами обладают их собственники: государство, муниципальные организации, частные лица. Статьи 260 и 608 ГК РФ дают право арендодателям передавать землю в аренду. При этом четко определяются цели, преследуемые арендатором: аренда земельного участка под строительство, сельскохозяйственную деятельность и др. Своевременное начало использования земельного участка определяется ст. 42 ЗК РФ. Если арендатор в течение 3 лет не приступил к использованию земли по условиям договора, то согласно ст. 46 ЗК РФ договор может утратить силу.
Договор аренды земельного участка с правом строительства
Уязвимость обязательственного права аренды кроется в основаниях прекращения обязательств, которые в сравнении с основаниями прекращения права застройки в большей степени защищают интересы собственника земельного участка. Например, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе собственника земельного участка в случаях использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением, неиспользования земельного участка, предоставленного под строительство в течение трех лет, если более длительный срок не установлен договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка (ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Договор аренды также может быть досрочно расторгнут по инициативе собственника, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит плату за пользование (ст. 619 ГК РФ). Напротив, применительно к праву застройки таких оснований прекращения в ст. 300.6 проекта ГК РФ не установлено, как не было их установлено и в советском гражданском праве [5].
Более сложные варианты продления договора аренды земельного участка могут возникнуть, если арендуются муниципальные земли. Здесь целесообразно проявить инициативу в продлении сроков аренды, так как административный орган вправе выставить освобождающийся участок на аукцион. Не осведомлённый пользователь, пропустив официальные сроки аукциона, может лишиться права пользования. Конечно, нарушение имущественных прав граждан со стороны властей недопустимо. Но определение их действий как ненадлежащих или беспечных, не является нарушением имущественных прав.
Особенности краткосрочного договора аренды земельного участка
- арендодатель должен передать в пользование участок, на котором можно осуществлять сельскохозяйственную деятельность – почва должна быть плодородной, не зараженной;
- арендодатель имеет право осуществлять периодический контроль за состоянием земли, переданной в аренду;
- арендатор должен сохранить землю в надлежащем состоянии – заражение почвы может стать причиной досрочного расторжения договора со стороны арендодателя в судебном порядке;
- арендатор вправе самостоятельно распоряжаться результатами своей работы на арендованном участке – арендодатель не вправе претендовать на долю в прибыли от продажи урожая (если это не прописано в аренде, поскольку зачастую таким образом арендатор расплачивается за использование арендованного участка).
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду
Данный документ подписывается организатором аукциона, его победителем и аукционистом в том день, когда проводилось это мероприятие. Он составляется в двух экземплярах — один остается у организатора, второй передается победителю.
При этом способов взять землю в аренду на торгах для данных целей также предусмотрено несколько. Наряду с арендой участка у частных лиц или предприятий, будущий арендатор может обратиться к такому способу, как участие в аукционе по аренде (или торгах). О преимуществах и возможных недостатках этого способа будет рассказано далее в статье.
Как выкупить земельный участок из аренды
Договор аренды нужно подписать в трех экземплярах, после чего оплачивается арендная плата за несколько месяцев вперед. В связи с тем, что договор аренды с правом выкупа заключается на длительный срок (от 3 лет) он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
- Договор обязательно должен предусматривать возможность выкупа земли и условия.
- Договор должен четко идентифицировать предмет аренды и последующего выкупа.
- В договоре должны быть прописаны сроки для выкупа земельного участка: это может быть четкая дата или наступление определенного события (например, выкуп допускается после постройки на земле дома и перевода его в собственность арендатора, либо целевого использования сельскохозяйственной земли в течение 3 лет).
- В документе должны отображаться арендная ставка и выкупная цена или алгоритм, который будет использоваться для ее определения.
Если в период действия договора арендатор будет использовать участок не по своему целевому назначению (например, заниматься там предпринимательской деятельностью), то муниципалитет вправе досрочно расторгнуть договор.
Аренда земельных участков: составление и заключение договора аренды, сроки аренды участка
За исключением участков, являющихся государственной и коммунальной собственностью, арендная плата может производиться в форме товаров или в виде оказания услуг владельцу объекта недвижимости. Аренда государственной собственности оплачивается только в денежной форме.
Стороны могут оговорить и специфические условия аренды. Ими могут стать отметки о качестве земельного участка в момент передачи его арендатору, наличие страхового полиса объекта и т. д. Отдельно оговариваются вопросы возмещения затрат на усовершенствование объекта аренды и охранные мероприятия. Кроме того, если появляется необходимость проведения мелиоративных работ или каких-то мероприятий на участке, договор остается в силе, но все нюансы должны быть в нем отражены.
Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства
ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №171-ФЗ), действующий с 1 марта 2022 года привнес изменения в российское законодательство. В частности в сферу управления и распоряжения земельными участками и их вовлечения в хозяйственный оборот.
- прекращение действия договора аренды земельного участка, находящегося в собственности публично-правового образования, может послужить основанием изъятия такого объекта у собственника. Отметим, что срок обращения уполномоченного органа в суд с требованием о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства ограничен 6-ю месяцами с момента истечения срока договора аренды земельного участка.
- принудительное изъятие может быть осуществлено только на основании вступившего в законную силу решения суда.
- изымаемый земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, должен быть первоначально предоставлен на аукционе.
- правила применяются к объектам незавершенного строительства, расположенным на земельных участках, предоставленных после вступления в силу Закона № 171-ФЗ.
Договор аренды земельного участка
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
Тема: Выкуп земельного участка (договор аренды на 25 лет без права строительства)
Доброго времени суток.
В пользовании имеется 2 смежных земельных участка. Оба выделялись одним актом об отводе в 1995 году(в акте прописана общая площадь двух участков и координаты, а также назначение — ИЖС). В итоге 1 земельный участок предоставлен в собственность под ИЖС (на нём сейчас стоит 1 жилой дом и 3 строения вспомогательного назначения, на всё имеются свидетельства о праве собственности). 2 земельный участок предоставлен в аренду сроком на 25 лет, без права выкупа и строительства капитальных зданий и сооружений, назначение — С/Х (участок числится на публичной кадастровой карте, но координаты земельного участка не определены, тк учтён на основании предоставленного постановления мэра города от 1995 года, где координат не содержится).
На 2 земельном участке стоит пара капитальных строений с ленточным фундаментом(беседка и теплица), которые не зарегистрированы (ценности не представляют, в планах снести).
В 2008 году былло постановление администрации города, котором указано, что весь квартал(в тч и мои земельные участки) с момента начала действия постановления отнесён к ИЖС.
Если ввести на публичной кадастровой карте номер 1 земельного участка, то по форме и расположению участок соответствует обоим(те как выделялся по акту), но по площади соответствует первому.
Обращался в администрацию города с заявлением об изменении условий аренды земельного участка, ссылаясь на их же постановление, но получил отказ. В выкупе тоже оказывают.
— как предлагают представители администрации: расторгнуть с ними договор аренды (или дождаться его окончания те 2022 года), они его выставят на торги и тогда может быть я его выкуплю, а может и не я.
— как думаю я:
вариант №1 подать заявление на регистрацию права собственности земельного участка, приложив акт об отводе. Тут возможны несколько вариантов:
а) тк в акте прописана общая площадь 2 участков, а 2 земельный участок не определён на имеет в кадастровой палате привязки к местности — прописать в заявлении о регистрации права на общую площадь двух участков и не указывать кадастровый номер(не совсем ясно, потребуется ли для регистрации межевание), одновременно подав заявление о постановке на кадастровый учёт. Тут кстати возможна небольшая хитрость, но о ней позже. После выезда кадастровых инженеров на местность и выявлении факта наложения координат(если такое вообще произойдёт) земельных участков — написать заявление об устранении неточностей/ошибок и объединить наложившиеся участки присвоив им единый номер
б) указать площадь только 2 земельного участка, тк на втором листе акта об отводе единый участок разделён линией и указано две площади. Видимо потребуется межевание.
в) написать заявление об устранении неточности/ошибки в записях Росреестра, приложив акт об отводе и указав, что выделялся участок в 2 раза больше. Догадываюсь, что может потребоваться межевание.
г) оспорить отказ в изменении условий договора.
д) признать договором пожизненного наследуемого владения — это в порядке бреда и невозможно, по моему мнению.
Возможны и иные вариации этих схем, а также совсем нечестные методы. Уже всю голову сломал, но как быть — не знаю.
Очень прошу помочь. Заранее благодарен.
Наследование права аренды земельного участка
- Это было предусмотрено условиями договора.
- Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
- Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
- Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
- Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
- Срок аренды не превышает 1 года.
- Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
- Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
- Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.
Чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину 2000 руб. За оформление участка сельскохозяйственного назначения вносится 350 руб., а его доли — 100 руб. (п. 22, 24,25 ст. 333.33 НК РФ).
Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды
Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.
Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.
Договор аренды земельного участка в целях жилищного строительства
2.7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии (не худшем, чем то, в котором он был передан Арендатору) в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора.
2.7.2. Участок возвращается Арендодателю по Акту приема-передачи Участка, подписываемому сторонами по настоящему договору. В случае отказа Арендатора от подписания Акта приема-передачи Участка данный Акт подписывается Арендодателем с указанием в нем об отказе Арендатора от подписания данного Акта.
10 Июн 2019 lawurist7 322