Договор Аенды С Задатком
Бесплатная юридическая консультация в Санкт-Петербурге
Договор аренды недвижимого имущества служит для передачи во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору от арендодателя указанное имущество.
Форма договора аренды — письменная (единый документ, подписанный сторонами). Форма договора должна быть правильной, иначе это может послужить признанием его недействительным. Рекомендуется обратиться к грамотному юристу для составления такого договора или попросить знакомого кто уже занимался составлением.
Содержание договора аренды:
Верхняя часть договора:
— название документа (например, «Договор аренды нежилого помещения»);
— место его составления;
— дата составления (прописью).
Текст документа должен начинаться с определения сторон и их реквизитов
(Если договор заключен не самим арендодателем или арендатором, то в документе указываются основания, по которым определенное лицо действует при заключении договора).
Первый пункт посвящается предмету договора.
В договоре аренды должны быть вписаны данные (соответствие кадастровому паспорту объекта обязательно), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;
— инвентарный номер;
— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— функциональное назначение (офисное);
— площадь.
Отсутствие этих данных об объекте в договоре, подлежащем передаче в аренду, недопустимо, иначе соответствующий договор считается незаключенным.
Должен быть указан вид права на недвижимое имущество, на основании которого оно принадлежит арендодателю со ссылкой на правоустанавливающий документ (наименование, номер, кем и когда выдан).
Второй пункт описывает права и обязанности сторон. Первым описываются права и обязанности арендодателя, затем – арендатора, здесь можно оговорить порядок передачи объекта недвижимого имущества арендатору: по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Третий пункт определяет размер арендной платы, являющейся существенным условием договора.
При отсутствии третьего пункта, договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным. Договором аренды определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Четвертый пункт рассмотрение срока действия и порядок изменения, и расторжения договора.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Изменение и расторжение договора, осуществляется по соглашению сторон. Так же договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Данные положения должны быть прописаны и отражены в договоре.
В пятом пункте необходимо прописать так же форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы), с наступлением которых стороны не несут ответственность за невыполнение своих обязательств друг перед другом. Это защитит вас от непредвиденных трат в случае наступления форс-мажорной ситуации.
В шестом пункте прописываются заключительные положения:
— другие дополнительные условия по усмотрению сторон.
Количество экземпляров договора зависит от желания сторон, обычно соответствует количеству сторон или лиц, участвующих в договоре, и один экземпляр отдается на хранения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Росреестре.
В конце договора указываются адреса и платежные реквизиты сторон, внизу ставятся подписи уполномоченных лиц, а сверху на подписи — печати организаций.
Договоры, объемом более одного листа, должен быть прошит, листы пронумерованы. Количество прошнурованных и пронумерованных листов удостоверяется подписями уполномоченных представителей сторон договора и заверяются печатями.
Приписки, зачеркнутые слова и иные исправления в договорах должны быть отдельно оговорены, а так же подтверждены подписями сторон.
Изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с примерными формами Договоров аренды не только нежилого помещения.
ДОГОВОР ПРОКАТА
1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующие инструменты, машины и др. приспособления для выполнения домашних и хозяйственных работ (методом самообслуживания), именуемое в дальнейшем «Имущество»:
ИП Лизунов С.А., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и , именуемый (-ая) в дальнейшем «Арендатор», паспорт: серия № выдан зарегистрирован (-а) по адресу , с другой стороны заключили Договор о нижеследующем:
Договор аренды квартиры
- период сотрудничества;
- свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
- сумма аренды;
- порядок расчета;
- условия, при которых возможно поднятие стоимости;
- при каких условиях договор досрочно аннулируется;
- оплата коммунальных услуг.
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.
Договор Аенды С Задатком
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
Залог, задаток или предварительный договор при сделках с недвижимостью
Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости. В нем прописываются уже конкретные условия заключения сделки, права, обязанности и ответственность сторон. Преимущества предварительного договора купли-продажи в следующем:
Согласно гражданскому законодательству, задаток – сумма, которая передаётся покупателем продавцу в счёт обеспечения исполнения обязательств по сделке. Данный платёж вносится именно в подтверждение заключения договора. Его условия достаточно жёсткие: покупатель передаёт продавцу определённую сумму денег; тут же у обеих сторон возникает обязанность заключить сделку.
Что такое договор аренды квартиры и его образец 2022 года
Неотъемлемой частью рассматриваемого договора является акт приема-передачи квартиры, который стороны подписывают дважды: когда квартира передается от арендодателя арендатору и наоборот. Акт содержит в себе максимально подробные характеристики и описание сдаваемой квартиры, включая перечень мебели, техники, их техническое состояние и внешний вид.
Договор может заключаться как между физическими лицами, так и с добавлением юридического лица в качестве второй стороны. Довольно распространенной является ситуация, когда компания арендует для своих работников жилье. В этом случае документ будет подписывать сама фирма и переводить плату со своего расчетного счета.
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2022 год)
«Гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящее дополнение к договору аренды (найма) жилого помещения (№ и дата договора) о нижеследующем: 1. Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).»
Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.
Договор аренды гаража
5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
Соглашение о расторжении договора аренды
- реквизиты каждой из сторон и их наименование;
- предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
- другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
- дата, когда документ составляется;
- в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.
Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т. п. в аренду, с определением нового срока.
Договор аренды квартиры
1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.
4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.
На что обратить внимание при заключении договора на аренду квартиры
Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет право делать это не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.
«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.
Образец договора аенды на нежилое помещение магазин
После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами, равно как не вправе заключать никаких других договоров, предоставляющих другим лицам какие-либо права пользования Помещением либо затрудняющие Арендатору нормальную эксплуатацию Помещения.
Данная обязанность Арендодателя не препятствует распоряжаться Помещениями иным образом: купля-продажа, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т.п.
Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.
Договор краткосрочной аренды квартиры (на срок менее одного года) (образец)
в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;
д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;
Договор аренды квартиры
Самый большой и сложнее всего мне давшийся пункт, но муздыкался я над ним не зря, ведь самое противное, что может себе вообразить арендатор, это с утра не с… пораньше хозяина квартиры на пороге с предложением выселяться немедленно. И еще раз отправляю Вас к статье 421 ГК.
4.2. — любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего (кривовато звучит) и с его разрешения.
4.3. – опять закон: ущемлять сие нельзя, а сам факт «ущемления» проверять долго, муторшно и дорого.
4.4. – все понятно.
4.5. – о сколько их таких было… а как арендодателям этот пункт нравиться…
Арендатор отказывается заключать договор аренды
При этом согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 450 ГК РФ, также в суде: при существенном нарушении договора другой стороной. Весьма расплывчатый термин «существенное нарушение» часто приводит к отказам судов расторжении договора (именно по этому основанию).
Оформление договора аренды гаража: особенности процедуры
- В случаях, когда договор заключен на сроки менее двенадцати месяцев, то для его продления нужно составить новое соглашение. Новое соглашение не требует государственной регистрации.
- В случаях, когда в заключенный договор (назначенный на срок менее двенадцати месяцев) были внесены поправки, в которых указывалось увеличение сроков (более 12 месяцев) по арендованию, тогда договор регистрируется в регистрационном органе.
- Бывают случаи, когда договор со сроками давно истек, но арендатор продолжает пользоваться собственностью арендодателя, автоматически возобновляется на прежних условиях на безвозмездный срок. Естественно, арендодатель должен быть в курсе продления аренды и дать на это свое согласие. Государственная регистрация договора в данном случае не потребуется.
Договор аренды включает в себя полное описание теххарактеристик гаража. Также подробное описание может фигурировать в приложениях договора. Существуют особенности правового регулирования и порядка заключения договора аренды. Но они напрямую взаимозависят от того, считается ли арендуемый гараж объектом недвижимости. У гаража должен быть официальный документ о том, что он официально считается объектом недвижимости.
10 Июн 2019 lawurist7 230