Заявление Узаконить Гараж
Как узаконить гараж
На сегодняшний день данный вопрос практически не решается в судебном порядке: для оформления гаража требуется пройти ряд согласований в соответствующих инстанциях, получить разрешительные документы и заключения, после чего обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации гаража, согласно имеющимся у вас актам, справкам и прочим документам. Сложность составляет именно процедура подготовки пакета документов, которая крайне редко обходится без привлечения квалифицированной юридической помощи.
В наши дни, как, впрочем, и раньше, нередко предприимчивые автовладельцы возводят гаражи на документально не принадлежащих им участках земли, или же участках, не предназначенных для строительства. В дальнейшем хозяева этих сооружений часто обращаются за советом и консультацией – как узаконить гараж. Или, говоря иначе, как получить необходимые документы на право собственности. Сегодняшнее законодательство устроено так, что подобный гараж вам необходимо будет регистрировать как самострой. Что это? Самостроем является объект, описанный статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, а именно — «самовольная постройка», возведенная на участке земли, не предназначенном для строительства. Кроме отсутствия разрешения строить именно на этой земле, ваш гараж делает самостроем любое нарушение правовых норм, касающихся порядка строительства.
Как можно узаконить гараж без документов
Вопрос о том, как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома, можно решить разными способами. Придомовая территория является собственностью ЖЭКа или всех жильцов в равных долях. При этом должны быть учтены права каждого из них. Если все совместные собственники земли дадут согласие на сохранение гаража, оформить документы будет проще. При этом необходимо предоставить бумаги, подтверждающие, что наличие незаконного гаража не угрожает здоровью и безопасности других жильцов дома.
- если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
- если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
- если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
- если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).
Юридический центр ГРАД
В том случае, если Вы выполняли строительство на земельном участке, Вам не принадлежащем, Вам для узаконивания гаража, перед выполнением всех действий из первого варианта, необходимо будет получить документ, который подтвердит, что земельный участок в скором времени станет Вашим. Таким документом может стать, например, проект разрешения предоставления земельного участка под Вашу эксплуатацию, либо же официальное письмо из органа, который имеет право распоряжаться землёй.
Вторым способом является подача соответствующего заявления о сохранении самовольно возведенного объекта в Комиссию по пресечению самовольного строительства. Если ваша просьба к ней будет удовлетворена, то вы должны будете оформить разрешение на строительство, а также документы, в соответствии с которыми производится ввод гаража в эксплуатацию.
Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить
Если процесс завершился позитивно, то за ним последуют дальнейшие юридические разбирательства – вам потребуется получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, выполнить регистрацию права собственности, и получить свидетельство о владении гаражом. С чего начать оформление гаража в собственность, читайте тут.
Как бы там ни было, машину куда-то ставить нужно, и гараж неподалеку от квартиры – идеальный для этого вариант. В данном материале будет представлена информация о том, как лучше всего решить проблему узаконивания гаража, так, чтобы это не стоило огромного количества потраченных денег и нервов.
Как правильно узаконить гараж без документов
Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.
Но отказ в сохранении объекта, это еще не повод бежать и разбирать его, потому что решение, вынесенное чиновниками, может быть обжаловано в залах суда. Вероятность отрицательного ответа будет небольшой, если во время строительства гаража соблюдались все стандарты, а сама постройка не нарушает прав других граждан.
Как можно узаконить гараж без документов
Но чаще всего документы все-таки имеются. И тогда владельцу этой недвижимости нужно собрать такие бумаги, которые подтвердят его членство в этом кооперативе, докажут уплату паевого взноса (и то, и другое оформляется в виде соответствующих справок). К этому пакету прилагается техническая документация, полученная из БТИ. В частности, нужно будет обязательно приложить справку о том, что данный гараж был возведен хозяйственным способом (т.е. самим кооперативом) и введен в эксплуатацию (дата указывается).
Если гараж во дворе многоквартирного дома был построен самовольно, могут возникнуть определенные проблемы. Во-первых, может оказаться, что сам земельный участок не предназначен для такого строительства (и постройку могут снести). Во-вторых, эта земля принадлежит, скорее всего, городу, но не самому автомобилисту, что грозит владельцу гаража определенными неприятностями. Однако российское законодательство учитывает специфику такого строительства и дает возможность оформлять самострой в собственность (это предусмотрено, в частности, Гражданским кодексом РФ, ст. 222).
Узаконить гараж
16.12. Здравствуйте, если участок в собственности, гараж — капитальный (не сборно-разборный) то гараж можете «узаконить» без обращения в суд, сразу подавайте документы в Росреестр. Разрешения на его строительство от администрации не требовалось (ст. 51 п.17 ГрСК РФ) а значит гараж не является самовольной постройкой.
ст. 51 ГрСК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.2. Уважаемый Посетитель г. Симферополь!
Для решения данного вопроса рекомендую вам:
1)Обратиться к нотариусу с Заявлением «О принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство на данный гараж» (ст.1152 ГК РФ).
Как узаконить гараж
В том случае, если земля уже является чьей-то частной собственностью (будь то лицо юридическое или физическое), легализация возможна только тогда, когда владелец передаёт вам право пользования всем этим участком или же той его частью, на которой расположено строение.
Если ваш гараж располагается на участке, который вам не принадлежит, то перед началом всех процедур вам следует подтвердить факт скорой передачи этой земли в ваше пользование (например, проект разрешения, выданный органом, имеющим такое право).
Как узаконить гараж
Внимание! Отдельным случаем выступают гаражи, которые находились в соответствующем кооперативе. Оформление собственности на такие постройки — довольно простой процесс. Земельный кодекс, статьей № 36 гарантирует приоритетное право приватизации или долгосрочной аренды земли, на которой стоит гараж, его хозяину. Имея собственность на землю, узаконить гараж не составит никакого труда.
Судебное разбирательство может затянуться на чрезвычайно длительный срок. Не менее сложно и должным образом к нему подготовиться. Во время самого разбирательства нужно будет доказать обоснованность изложенных в иске претензий.
Как узаконить гараж
Второй способ узаконивания гаража — подача заявления в специальную Комиссию по самовольным строениям о сохранении возведенного объекта. Если заседание Комиссии удовлетворит просьбу, то необходимо будет оформить самостоятельно разрешение на строительство, и всю необходимую документацию, в соответствии с которой осуществляется ввод гаража в эксплуатацию.
Еще один важный нюанс получения права пользования землей, на которой находится самострой. Можно будет узаконить гараж только тогда, когда само строение не нарушает законных интересов и прав других лиц, в том числе, когда самовольная постройка не угрожает здоровью и жизни граждан.
Порядок узаконивания гаража в собственность
- Направление иска в Комиссию по пресечению самостроя (КППС) для сохранения и легализации гаража.
- Составление искового заявления в суд с аналогичными требованиями.
- Оформление бумаг на строительство задним числом.
Согласно нормам российского законодательства, право владения и собственности имеют различные толкования. Хозяин на основе правомочия владения может только пользоваться недвижимым объектом. Сдавать его в аренду, передавать по наследству или продавать нельзя.
Как узаконить гараж
Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке. Муниципалитет вправе обратиться в суд с просьбой вынести решение о сносе незаконно построенного объекта, в последнее время довольно часто применяется нормативная статья в гражданском законодательстве по отношению к хозяину. Она говорит о признании постройки самовольной, если было совершено строительство на непредназначенном для этого участке.
Для того чтобы владелец смог доказать правомочность построенного сооружения, ему придется обратиться в суд, в исковом требовании он может попросить служителей Фемиды признать право на собственность и предоставить внушительный пакет документации, для узаконивания самовольно выстроенного гаража он должен собрать кучу различных документов и справок. В процессе судебных разбирательств нужно будет подтверждать факты, изложенные в исковом заявлении, предъявлять акты, заключения специалистов, согласования, привести с собой свидетелей.
Особенности оформления права собственности на гараж
- справки об отводе земельного участка (разрешение на сооружение объекта), если его нет на руках, то нужно обратиться в краевой архив;
- кадастровый план земельного участка с номером последнего. Это означает, что земля под гаражом в обязательном порядке должна находиться на кадастровом учёте;
- документ, подтверждающий постройку гаража – заключение органа местного самоуправления или председателя кооператива о создании объекта.
Если человек пытается действовать законными методами, то ему не составит труда оформить гараж в соответствующих инстанциях. Имея все необходимые документы, необходимо лишь обратиться в органы Росрееста, предоставить туда бумаги, написать заявление, уплатить пошлину. Через один месяц (максимум) будет выдано свидетельство.
Как правильно узаконить гараж без документов
Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:
В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.
Как узаконить гараж без документов
На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.
Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это. Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.
Как оформить гараж без документов
В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:
- Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
- Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.
Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.
09 Авг 2019 lawurist7 301