Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке
Управление закрытыми комплексами или как не остаться без электричества и воды в своем болгарском доме в начале лета
Существуют, однако, требования, которым должен отвечать подобный договор. Первое – он обязывает обе стороны. Он обязывает инвестора управлять общими частями зданий, находящихся в режиме этажной собственности, обеспечить надзор за ними, контролировать доступ третьих лиц в комплекс, организовывать поддержку и уборку, ремонт и обновление общих частей.
Второе – как у любого договора, у него есть срок исполнения. Если срок отсутствует, следует предусмотреть основания для его прекращения.
Третье – он обладает только договорным, но не вещно-правовым действием. Он порождает права и обязанности лишь между сторонами, заключившими его, но из него не возникает, не меняется или прекращается вещное право.
Четвертое – договор формален. Закон требует, чтобы он был заключен в письменной форме с нотариальным заверением подписей сторон, и был вписан в реестр каждого самостоятельного объекта.
И пятое – закон предусматривает противопоставимость договора управления общими частями лишь в отношении приобретателей недвижимости (правопреемников владельцев).
Т.е.
в жилом комплексе закрытого типа. Нет общего собрания, не действует принцип демократического управления, владельцы квартир предоставляют часть своего “суверенитета” инвестору. И таким образом, договор начинают толковать односторонне, естественно – в пользу управляющей компании.
В подобных случаях следует провести проверку на соблюдение всех требований договора. Практика показала наличие ряда нарушений, часть которых может стать основанием предъявления претензий о нарушенных правах по договорам. „Яблоком раздора“ становятся, однако, неясные критерии, по которым управляющие компании определяют цены на свои услуги, как и высокомерное отношение тех же компаний к владельцам недвижимости, благодаря кому они существуют как отдельный вид бизнеса.
Иммиграция в Болгарию
Когда объект недвижимости будет готов для оформления права собственности /подготовлены все требуемые согласно Болгарского законодательства документы/ и клиент оплатил все суммы по предварительному договору, приступаем к нотариальному оформлению квартиры в собственность. Оно происходит в конторе Нотариуса в районе районного суда п.
Долгосрочное пребывание – виза на долгосрочное пребывание сроком действия до 6 месяцев и с правом пребывания до 180 дней, выдается иностранцу, который желает остановится в Болгарии временно или постоянно. Виза на долгосрочное пребывание сроком действия до 1 года с правом пребывания до 360 дней, выдается иностранцу, который отвечает на условия предусмотреннже законом.
Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке
Статья 15. (1) Общее собрание проводиться, в случае, если присутствуют лично или через уполномоченных представителей собственники, владеющие не менее 67 процентами идеальных частей из общих частей этажной собственности. (2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то оно откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, не смотря на, количество представителей идеальных частей из общих частей этажной собственности.
Статья 35. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года. (2) Контрольный совет состоит из нечетного числа членов, определенных решением общего собрания, но не менее трех человек. (3) Члены контрольного совета выбирают из своего состава председателя. (4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по исполнению бюджета и решений общего собрания об израсходовании средств этажной собственности. (5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах. (6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в течение 6 месяцев и принимает решения обычным большинством голосов, в случаях, если присутствуют две третьи из его членов. О заседании контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. (7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линия до второй степени. (8) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если, он не выполняет свои обязательства. (9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В НЕЖИЛОМ ЗДАНИИ
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2002 г. N 3673/02
Общество с ограниченной ответственностью «Ангарида» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» о признании права долевой собственности на общее имущество (коридоры, лестницы, туалетные комнаты, крышу, подвал, аварийный выход, инженерные коммуникации) в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 8/1.
Исковые требования мотивированы тем, что в связи с заключением договора купли — продажи от 10.09.97 нежилого помещения площадью 110 кв. метров в указанном здании ООО «Ангарида» приобрело и право долевой собственности на места общего пользования всего объекта недвижимости.
Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения.
Суд правомерно сослался на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли — продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договором не предусматривалось отчуждения обществом «Юлия» помещений общего назначения обществу » «Ангарида», суд обоснованно признал, что истец не приобрел право собственности на спорное имущество.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 сентября 2002 г. N 3673/02
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.05.01 по делу N А67-4328/00 Арбитражного суда Томской области.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Ангарида» обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» о признании права долевой собственности на общее имущество (коридоры, лестницы, туалетные комнаты, крышу, подвал, аварийный выход, инженерные коммуникации) в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Нахимова, д. 8/1.
Исковые требования мотивированы тем, что в связи с заключением договора купли-продажи от 10.09.97 нежилого помещения площадью 110 кв. метров в указанном здании, ООО «Ангарида» приобрело и право долевой собственности на места общего пользования всего объекта недвижимости.
Решением от 01.03.01 в удовлетворении исковых требований отказано.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 22.05.01 решение отменил, в удовлетворении иска отказал.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление суда кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Отменяя решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований и вынося новое решение, суд кассационной инстанции указал, что право долевой собственности на спорное имущество возникло у истца на основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая была применена по аналогии закона, в связи с чем у истца отсутствовала необходимость обращения с иском о признании права долевой собственности, т.е. отсутствовал предмет спора.
Однако применение закона по аналогии в данном случае нельзя признать обоснованным.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
При этом собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников жилья, которое является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, указанные нормы, а также закон о товариществах собственников жилья регулируют отношения только между собственниками квартир в жилом доме.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющимся жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор купли-продажи от 10.09.97, согласно которому общество «Юлия» продало обществу «Ангарида» нежилое помещение площадью 110 кв. метров в здании, принадлежащем продавцу. Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что договором предусмотрена продажа только одного помещения, о продаже мест общего пользования и инженерных коммуникаций в договоре не упомянуто.
Суд правомерно сослался на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку договором не предусматривалось отчуждения обществом «Юлия» помещений общего назначения обществу «Ангарида», суд обоснованно признал, что истец не приобрел право собственности на спорное имущество.
Комитет по управлению муниципальным имуществом
21.1. Анастасия! вам необходима помощь представителя в суде. Для начала нужно ознакомиться с договором, уведомлением, иной перепиской, актами и другими имеющимися документами по данному спору. Далее проанализировать и составить возражения на заявленные истцом исковые требования и т.д. Можно подать встречный иск, оспорить выставленную истцом сумму, для этого необходимо проверить правильность расчета.
14. Комитет по управлению муниципальным имуществом по положению о Комитете имеет правомочия на пользование и распоряжением муниципальным имуществом являющимся муниципальной собственностью. Имеется земельный участок — государственная собственность на участок не разграничена. Имеет ли право КУМИ распоряжаться таким участком?
Управление библиотечных фондов (Парламентская библиотека) Отдел электронных изданий ДАЙДЖЕСТ ПРЕС СЫ Ежедневный бюллетень выходит с января 1994 года 14 декабря 2022 года Выпуск 234
«САМООБСЛЕДОВАНИЕ Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Кормовская средняя школа 2022-2022 учебный год Аналитическая справка о результатах самообследования деятельности муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения Кормовская средняя школа за 2022-2022 учебный год На основании Федерального Закона от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»; Приказа Министерства образования и науки России от 14.06.2013 № 462 «Об утверждении Порядка проведения. »
Ситуация в белорусской повестке серьезно изменилась в последние годы, обращает внимание Гущин: Белоруссия стала посредником по минскому урегулированию и пытается в более широком смысле занять нейтральную позицию.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Те, кому ранее было отказано в выкупе по вышеназванным причинам (несоответствие площади, срока аренды, запрет на выкуп) могут повторно обратиться с заявлением о выкупе (кроме случаев, когда имущество выставлено на торги или унитарным предприятием заключен договор о его отчуждении). Также субъекты малого и среднего бизнеса могут обжаловать установленную оценщиком рыночную стоимость объекта недвижимости. При этом на время обжалования срок заключения договора купли-продажи данного объекта приостанавливается. При приобретении имущества в рассрочку ее минимальный срок составляет 5 лет. Действие льготного периода приватизации недвижимости продлено еще на 3 года – до 01.07.18. Поправки распространили возможность заключать на новый срок без проведения конкурсов или аукционов на все договоры аренды субъектами малого и среднего бизнеса государственного или муниципального имущества, а не только на заключенные до 1 июля 2008 года. Власти могут устанавливать льготы по аренде для субъектов малого и среднего бизнеса, занимающихся не только социально значимыми, но и иными приоритетными видами деятельности. Кроме того, были предусмотрены субсидии госфондам поддержки научной, научно-технической и инновационной деятельности, а также расширен перечень объектов инфраструктуры, необходимых для поддержки малого и среднего бизнеса. В него включили промышленные и индустриальные парки, центры трансфера технологий, коллективного доступа к высокотехнологичному оборудованию и др.
Сохраняли активность и продуктовые ритейлеры: начиная с конца 2022 года появились активные игроки в формате фермерских продуктов. Активизировались операторы, работающие в сегменте детских товаров (например «Дочки Сыночки»). Наблюдался и единичный спрос со стороны банковских структур. Также активность проявили операторы сотовой связи, алкогольные магазины, магазины парфюмерии и бытовых товаров (формат сети «Магнит Косметик»).
Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке
ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его. Нет. Малоимущий был на момент заключения договора соцнайма? Его не расторгнут уже, только по основаниям, указанным в ЖК РФ, а такого основания — изменение имущественного положения, там нет можете кв приватизировать. если мат положение.
Искать работу ,другое жилье и регистрацию. После расторжения брака вы являетесь бывшем леном семьи собственника и на основании п.4ст.31 ЖК РФ муж имеет право подать иск в суд и вас снять с регистрационного учета и выселить. Так как родители. А на основании чего квартира принадлежит ему? Если это его собственность, полученная до брака или по безвозмездной сделке,то он имеет право снять Вас с рег.учета как бывшего члена семьи. Однако, если у Вас в собственности нет иного жилья, Вы.
Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке
Получить болгарское гражданство, не отказываясь от настоящего гражданства другой страны, могут/иностранец, отвечающий условиям, может приобрести болгарское гражданство, если он получил постоянный вид на жительство в соответствии с Законом об иностранцах в Республике Болгария/:
Раздел I — Приобретение болгарского гражданства по происхождению
Статья 8. Болгарским гражданином по происхождению является каждый, у которого хотя бы один из родителей — болгарский гражданин.
Статья 9. Болгарским гражданином по происхождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.
Закон Об Управлени Этажной Собственностью На Болгарском Языке
замечательная тема!
единственное, высказываться имеет смысл не только о стоимости, с указанием цена с НДС или без, а и о том, что в эту стоимость входит!
например, комплексы Форт Нокс —
предназначенны для круглогодичного проживания,
бассейны работают по сезону, с мая по октябрь
озеленение территории (газоны, деревья, цветы, с ежегодным обновлением и подсадкой новых растений) — ежегодно, полив, уход.
круглогодичная охрана
круглогодичная работа лифтов
круглогодично обслуживающий персонал
поддержка и ремонт зданий, сооружений общего пользования, бассейнов и др. спортивных сооружений.
освещение территории и общих частей зданий.
собственники апартаментов платят от 4.85 до 10 евро в год с метра общей площади апартамента, с НДС.
стоимость может корректироваться на коэффициент инфляции, не более, раз в два года.
Игорь , кто эти счастливчики которые до сих пор платят 4.85 евро вгод?
У нас в договоре от 2008года указано , что мы обязаны платить годовую таксу за содержание и управление комплексом в размере 6.90 евро за метр, но в этом году нам сказали ,что все комплексы( кроме Престижа -12 евро)платят по 10 евро.Неужели за эти 2 года в Болгарии коэффициэнт инфляции вырос на треть?
Приватизация и разгосударствление собственности
Сохранены были все основные способы приватизации, прежние три варианта льгот (резко усилены стимулы третьего варианта) зафиксированы принципы бесплатной чековой приватизации, действующий механизм чековых аукционов и т.д. Если сравнить ‘демократизм’ двух программ, то, думаетс я , в новой ощущалось некоторое ухудшение — больше стало ведомственных запретов, введены дополнительные жесткие бюрократические процедуры.
Главна я трудность состоит в том, чтобы привлечь покупателей к этим объектам, которые обычно отличаютс я хронической убыточностью и от я гощены большой социальной инфраструктурой, устаревшим оборудованием и избыточной зан я тостью.
УПРАВЛЕНИЕ СЕМЕЙНЫМИ АКТИВАМИ
9 НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО Обладая командой высококвалифицированных российских юристов, каждый из которых приобрел многолетний опыт реализации проектов в области строительства и сопровождения сделок с недвижимым имуществом, мы готовы предложить своим клиентам широкий спектр услуг в сфере недвижимости и строительства в России, в том числе c возможностью выезда в регионы. Мы также готовы обеспечить правовую поддержку приобретения, постройки и аренды недвижимости за рубежом посредством привлечения наших зарубежных партнеров из Европы, Азии и Америки. В нашем активе большое количество успешных проектов в области как коммерческой, так и жилой недвижимости в Австрии, Сингапуре, Швейцарии, Испании и многих других странах. В этом направлении мы также тесно взаимодействуем с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить первоклассный сервис для наших клиентов, начиная с самого момента подбора желаемого объекта недвижимости. Принимая во внимание комплексный характер большинства проектов в сфере недвижимости, наши юристы работают во взаимодействии с экспертами в сфере налогообложения, финансирования, корпоративного права, валютного регулирования и др., что позволяет нам оказывать клиентам по-настоящему качественные юридические услуги.
13 ФИНАНСОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ И АДМИНИСТРИРОВАНИЕ Финансовое планирование решает следующие задачи: 1. Достижение и поддержание желаемого уровня жизни. 2. Наследование капиталов. 3. Планирование образования детей. 4. Организация пенсионного обеспечения. 5. Забота об иждивенцах. 6. Медицинское обслуживание. 7. Совершение приобретений. 8. Вопросы благотворительности. Для достижения поставленных финансовым планом целей могут быть применены: 1. Открытие банковских счетов, вкладов, фидуциарных депозитов и счетов в банках мира (Россия, Швейцария, Лихтенштейн, Великобритания, Кипр, Нидерланды, Украина и т.д.). 2. Выпуск индивидуальных и корпоративных кредитных/дебетовых карт, в том числе «анонимных». 3. Организация финансовой логистики в России и за рубежом. 4. Кредитование под залог депозита. 5. Оформление паспортов сделки при переводе денежных средств из России за рубеж. 6. Оформление кредитов и ипотеки в российских и иностранных банках.
Управление общим имуществом многоквартирного дома: коммерческо-правовой аспекттекст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции ВАК РФ
Далее дан анализ возможности и целесообразности применения режима недвижимости к элементам общего имущества. Сделан вывод о том, что режим недвижимости следует применять лишь к тем элементам общего имущества, которые по своей природе являются недвижимостью. Такой подход позволит облегчить коммерческий оборот тех частей общего имущества, которые по своей природе недвижимостью не являются. Неразумно, например, применять процедуру регистрации прав при передаче в пользование части инженерного оборудования многоквартирного дома. Распространение режима недвижимости на все части общего имущества, равно как и применение норм, регулирующих сделки с движимым имуществом, ко всем частям общего имущества, необоснованно.
Сделан вывод, что действующий порядок фиксации состава общего имущества несовершенен, поскольку принадлежность объекта недвижимости к общему имуществу не отражается в кадастровом паспорте соответствующего объекта, в то же время при регистрации прав на недвижимость именно кадастровым паспортом подтверждаются характеристики недвижимости.
О недвижимости в Болгарии
Причиной большого спроса, является тенденции развития городов, инфраструктуры, получения образования, возможности трудоустройства. Например в 2022 году город Варна стал Молодежной столицей Болгарии, в 2022 – Спортивным центром Болгарии, а Пловдив – столицей культуры.
Средняя стоимость аренды в ликвидных/центральных районах за кв.м в крупных городах (София, Пловдив,Варна, Бургас) по данным за 2022 год в Болгарии составляет 800-900 евро за кв.м. в и выше. На цену влияет этажность, положение, вид.
Солнечный Берег-2022
Место проведения, община г. Несебър, кметство Равда, зал “МЕЛСАС”, от 12:30 до 18:00 ч.
Приглашаются все желающие собственники недвижимости, Управляющие этажной собственностью, члены Управляющих и Контрольных советов, профессиональные Домоурпавляющие, представители обслуживающих и административных компаний.
Каждый участник конференции получает новую редакцию Закона об управлении этажной собственности с приложениями, на русском языке.
Целью проведения конференции являются — повышение коммуникации, культуры общения и обслуживания и выполнения услуг между собственниками самостоятельных объектов, исполнителями услуг, административными и муниципальными органами.
Выработка алгоритмов взаимодействия между всеми сторонами взаимоотношений в жилых комплексах, предложение алгоритмов решения проблем, обмен опытом по эксплуатации и управлению жилищных комплексов в режиме этажной собственности.
Формирования общественного мнения для выработки единых алгоритмов ведущих к повышению качества обслуживания, управления, накоплению фондов «ремонта и обновления» в жилых комплексах в режиме Этажной собственности.
График проведения конференции.
Регистрация участников.
Приветствие участников организаторами конференции, освещение основных целей конференции, представление докладчиков.
Этажная собственность в Болгарии — основные тенденции, правовые рамки, особенности административной и правоприменительной практики.
Обучающий курс для жителей многоквартирных домов в Болгарии — Семинар.
* Читает председатель «Болгарской палаты профессиональных домоуправляющих» — Всеволод Никонов.
Практика RIC по организации и проведению Общих собраний Этажной собственности, основные заблуждения собственников, обсуждения прав собственников в отношении прилегающих территорий — сервитута, обзор судебной практики по спорам в отношении Закона об управлении этажной собственностью.
Презентация интернет-платформы MY-DOM.BG.
Докладчик — Антонина Чобанова, менеджер проекта.
