Выписка из протокола о выкупе жилого помещения по договору найма
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Выписка из протокола о выкупе жилого помещения по договору найма. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Протокол
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: …
о предоставлении в пользование или ограниченное пользование
части общего имущества в многоквартирном доме
Выписка из протокола о выкупе жилого помещения по договору найма
Слушали: ФИО собственника, который вынес следующее предложение на голосование:
Определить лиц, уполномоченных на заключение договора о предоставлении во временное пользование части общего имущества в многоквартирном доме № … на условиях, определенных решением общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
Предложены ФИО кандидатов
Примечание:
При подведении итогов голоса распределились следующим образом:
— «ЗА» подано _____ голосов, что составляет _____% от общего количества голосов принимавших участие в голосовании собственников помещений многоквартирного дома;
— «ПРОТИВ» подано ___ голосов, что составляет ___% от общего количества голосов принимавших участие в голосовании собственников помещений многоквартирного дома;
— «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» подано ______ голосов, что составляет ______% от общего количества голосов принимавших участие в голосовании собственников помещений многоквартирного дома.
4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на _____ (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу.
4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Бланк документа
4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС).
4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
- вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
7. ФОРС-МАЖОР
- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
- стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.
Никаких штрафных санкций по договору социального найма не предусмотрено. С вам могут взыскать плату за проживания (она не может быть выше, чем указано в договоре). Судебные издержки будут состоять из госпошлины 300 руб. Возможно еще попробуют взыскать расходы на оплату услуг представителя .если нет штатного юриста у наймодателя (по таким делам это 2-3000 руб.).
Предупреждение о выселении из жилого помещения
Добрый день. Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником частного дома. В нем проживает мой сын, он там не прописан и никаких документов разрешающих его проживание там нет. Он ведёт себя неадекватно: пьет, курит в помещении, постоянно что-то ломает, не раз поднимал на меня руку, обзывается и угрожает. В милицию обращалась, даже был суд. Скажите, пожалуйста, могу я по заявлению в милицию его выселить из данного дома?
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Добрый день! Я купил квартиру в Самаре. В договор купли-продажи прописали срок выселения продавца (14 дней), но, к сожалению, не прописали «пени» за просрочку. Продавец не выезжает. Что мне необходимо предпринять (по закону), чтобы продавец освободил квартиру и что я могу потребовать с него за просрочку?
На основании изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании заключить договор купли- продажи с ответчиком на спорную комнату по рыночной стоимости не имеется, поскольку требование не основано на законе, не соответствует обстоятельствам дела, при этом суд считает, что стороны не лишены возможности после согласования всех существенных условий такого договора, в том числе и цены, заключить данный договор в соответствии с Регламентом, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 09.02.2010 года №104- ПП «Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».
Руководствуясь ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года № 29, в силу которого при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и ч. 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:
город Москва *** года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Чехове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
- Документы, подтверждающие наличие права собственности на жилые помещения, находящиеся в собственности юридического лица, подлежащие передаче по договору мены, в случае если право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
- Cправка о регистрации по месту жительства (форма №9), в отношении жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».
- Справка о характеристике жилого помещения (форма №7), в отношении жилого помещения, подлежащего передаче по договору мены, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилищный фонд».
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- Документы, содержащие сведения о жилых помещениях государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащих передаче по договору мены, в том числе:
- справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
- справка, содержащая сведения о характеристике жилого помещения государственного жилищного фонда (форма №7);
- документ, содержащий сведения о жилом помещении государственного жилищного фонда, о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, существующих на момент его выдачи, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилых помещений — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащие передаче по договору мены.
- Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения государственного жилищного фонда, подлежащего передаче по договору мены, выполненный в соответствии с требованиями Федерального закона от Федерального закона от 29.07.1998 №135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- соглашение о погашении заявителем задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключенное с ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющей организацией, собственником жилого помещения, ресурсоснабжающей организацией;
- соглашение о погашении заявителем задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключаемое со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, либо владельцем специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации;
- документы, подтверждающие обращение в суд (при наличии) с требованиями о взыскании с заявителя платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, либо решение суда о взыскании указанных платежей (при наличии).
Документы
Б) В случае обращения юридических лиц, являющихся собственниками жилых помещений и признанных на основании распоряжения Жилищного комитета участниками целевой программы Санкт‑Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге»
Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.
Услуги оказываемые нотариусом
Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.
Сделки и договоры
Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).
