Можно Ли Продать Долги Дольщиков На Торгах
Купля-продажа квартиры с долгом
- Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
- Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.
Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ. Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.
Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?
Имущество банкрота, не проданное на торгах: что нужно знать кредитору
Однако, если у должника есть ликвидное имущество, то вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается. Но, к сожалению, даже такое имущество не всегда удается продать. Что в этом случае делать? Кому достанется непроданное с торгов имущество?
Учредителям банкрота? Налоговой инспекции? Кредитору с самым большим «реестровым требованием»? Или всем понемногу, – но, тогда как делить имущество, учитывая, что это не только здания, транспорт и оборудование, но также нематериальные активы и дебиторская задолженность?
Взыскание долга за счет доли участника ООО: порядок
Нередки ситуации, когда выиграв судебный процесс, кредитор не может взыскать деньги с должника. Причина проста – у должника отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание. Вместе с тем, должник может являться участником общества с ограниченной ответственностью. Можно ли взыскать долг за счет доли участника ООО?
В случае обращения взыскания на долю (часть доли) участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества общество вправе выплатить кредиторам действительную стоимость доли (части доли) участника общества (п.2 ст.25 Закона №14-ФЗ). Иными словами, другие участники общества могут за другого участника-должника выплатить кредитору его действительную стоимость доли.
Продам дебиторскую задолженность
Имеет ли право бывшая управляющая компания продать дебиторскую задолженность, образовавшуюся из за неоплаты жильцами, коллекторскому агентству по договору цессии. Не будет ли нарушен закон о персональных данных, если в приложении к договору цессии будет приложен список, где будет указано Ф.И.О., адрес, задолженность и период задолженности.
Здравствуйте Ольга. По предоставленной вами информации на ваш вопрос нельзя дать однозначного ответа т.к. срок предъявления исполнительного листа ко взысканию составляет 3 года, но этот срок может приостанавливаться и возобновляться. По общему правилу если сроки пропущены, то взыскатель не может взыскать с вас неустойку. Но возможно что у вас текущая ответственность.
Квартиры продаваемые банками за долги
При продаже квартиры часто возникает масса проблем и вопросов. Одним из таких проблемных вопросов является наличие несовершеннолетнего ребенка в доле. При проведении таких сделок следует быть особенно внимательным, как продавцам, так и покупателям имущества.
Главным для банка является погашение кредита, получение выгоды банк не преследует, поэтому стоимость квартиры ниже рыночной. Главным плюсом таких квартир является их стоимость. На торги квартира выставляется по стоимости чуть ниже рыночной. Покупатели предлагают цену выше указанной. Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену. Чтобы стать участником торгов необходимо:
Покупка квартиры у должника
В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника.
Если квартира была предметом залога по ипотечному кредиту и была изъята за долги, то купить ее можно у банка-кредитора. В том случае, когда произошел арест недвижимости по другой причине, продажа осуществляется с торгов. Рассмотрим особенности проведения сделки и в том, и в другом случае.
Что делать если имущество должника не реализовано на торгах
Так например, если победитель отказывается подписывать протокол торгов и заключать договор купли-продажи, то организаторам разрешается оставлять его задаток за собой. Это вполне справедливое решение, ведь подходить и участвовать в торгах с подобным легкомыслием не допускается.
Имущество должника (земельные участки, недвижимость, автомобили ценные бумаги) реализуется в течении двух месяцев с момента, когда объект перешел к организаторам торгов . При этом организаторы обязуются провести своего рода рекламную компанию лота, то есть разместить объявления в средствах массовой информации и сети Интернет. Таким образом, привлекается большее количество потенциальных покупателей, а следовательно косвенно увеличивается активность будущей борьбы на мероприятии и вероятность более выгодной продажи возрастает.
Застройщик – банкрот
Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования.
- Для получения своей квартиры дольщику необходимо в судебном порядке признать право собственности на нее (или на долю в объекте незавершенного строительства) и зарегистрировать это право в Росреестре;
- Признанное право собственности выводит эту недвижимость из общей конкурсной массы компании-банкрота (т.е. она уже не будет продаваться с торгов для расчетов с остальными кредиторами);
- Наличие права собственности на квартиру или долю в недостроенном объекте позволяет создать вместе с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать эту недвижимость.
Ответственность генерального директора и учредителя по долгам ООО
Здравствуйте на моего родственника оформили четыре разные фирмы ООО он там гендиректор он даже не в курсе что там происходит сегодня в инете я узнал что его фирмы должны 1400000руб по налогам и сборам. Что его ожидает?Из имущества у него есть только старый дом выплачивать долги ему нечем.
После 31.01.2009 года у должника возникли обязательства перед кредиторами на общую сумму 4 645 326, 47 рубля. Кроме того, суд установил вину руководителя должника в неисполнении обязанности, установленной пунктом 1 статьи 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку директор обращался в адрес участника общества с уведомлениями о наличии признаков банкротства, что подтверждалось материалами дела. Арбитражный суд правомерно признал несостоятельным довод ответчика о том, что уставом общества, принятие решения об обращении в суд с заявлением о признании должника банкротом является прерогативой учредителя, так как ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», который, разумеется, имеет преимущество над учредительным документом общества, устанавливает обязанность именно руководителя по обращению в суд. На основании вышеизложенного суд взыскал с бывшего руководителя должника 4 645 326, 47 рубля в порядке субсидиарной ответственности.
Мой сайт ->
Чтобы наложить арест, истцу не нужно знать, какая именно недвижимость имеется у ответчика. Арест чаще всего налагают сразу на все его имущество. Арест на недвижимость налагается только в случае, когда средства на арестованных счетах ответчика не покрывают сумму иска истца. Ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено судом в день поступления. По результатам рассмотрения суд выносит специальное определение, которое вступает в силу немедленно. Копия определения должна быть отправлена ответчику в течение пяти дней. А истец получает на руки исполнительный лист, который передает судебным исполнителям или в Росреестр, регистрирующий сделки с недвижимостью, чтобы исключить возможность проведения сделки с арестованной квартирой. Второй вариант быстрее, поэтому и применяется чаще.
В результатах поиска по каждому выставленному на реализацию объекту будут указаны адрес, начальная цена, дата проведения торгов, сведения о реализаторе, размер задатка. Как правило, сумма задатка составляет 5% от начальной цены имущества. Всем проигравшим торги участникам задаток возвращается в полном объеме.
Реализация дебиторской задолженности на торгах
К участию в торгах допускаются все желающие претенденты, которые до окончания установленного срока подали продавцу заявку на участие в торгах, платежное поручение с отметкой банка, подтверждающее внесение претендентом установленной суммы задатка, а также иные документы, предусмотренные информационным извещением.
Реализация арестованной дебиторской задолженности производится только Российским фондом федерального имущества. Участие судебного пристава-исполнителя в реализации дебиторской задолженности ограничивается направлением в Российский фонд федерального имущества (далее — продавец) документов, перечисленных в п. 19 Временной инструкции, и осуществлением функций контроля над ходом реализации дебиторской задолженности. Реализация арестованной дебиторской задолженности производится на торгах, проводимых продавцом в форме открытых аукционов, по правилам, установленным ст. 447-449 ГК и Временной инструкцией.
11 Мар 2019 lawurist7 302