Исправление Кадастровой Ошибки Ранее Учтенного Земельного Участка 2022
Ошибка в кадастре и ее исправление
Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2022 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.
- применение специалистами устаревшего оборудования;
- проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
- невнимательность;
- неисправность оборудования для измерений.
Что значит ранее учтенный земельный участок в 2022 году
Процедура снятия с кадастрового учета аналогична постановке на учет. Для снятия потребуется подача заявки в кадастровую палату с указанием номера участка и причины, по которой владелец желает снять его с учета.
- в случае отсутствия в ГКН данных о точках, координатах и границах участков, его графических данных и план-схемы;
- если границы и координаты указаны с низкой точностью;
- если выясняется, что границы одного участка пересекают по документам границы другого.
Кадастровая ошибка земельного участка
Действовавшее раньше понятие «кадастровой» ошибки более не действительно. Поскольку сведения теперь хранятся не в двух базах данных (ЕГРП и Кадастре Недвижимости), а в одной (Росреестре), то и неточности в документации теперь именуются как «реестровые» ошибки. Это было закреплено в новом Законе о регистрации недвижимых объектов в Росреестре, после принятия которого положения прежнего ФЗ от 2007 года потеряли свою силу.
Особо сложно определить данный недочет в том случае, если месторасположение границ было дано неточно (с помощью описательного метода) или являлись ранее учтенными. Связано это с работавшей ранее системой. До 2011 года для определения границ использовали условную (а не геодезическую, более точную) систему координат. Отсюда и возникает проблема, когда границы участка, выделенные прежним методом, налагаются на другой участок.
Как правильно исправить кадастровую ошибку земельного участка
Если при вынесении решения ЕГРН или суда, собственник все же не согласен с исправленными ошибками, владельцу следует обратиться к опытному земельному юристу, для получения профессиональной консультации, чтобы на законодательном уровне решить возникшую проблему.
- Необходимо пригласить на земельный участок инженера, который установит его границы и координаты, затрагивающие соседние участки.
- Составление нового межевого плана.
- Представление нового проекта земельного участка, а соседи в это время должны подготовить согласие на установление новых границ.
Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка 2022
Земельный участок должен иметь границы, а вся информация о таких площадях находится в Кадастровой палате. Процедура была придумана с целью создания единого реестра для упорядочения всех земель в стране. Ведь имея надел в личном владении необходимо выполнять налоговую обязанность.
Иногда полученные сведения затрагивают интересы третьих лиц, что требует специфического подхода. Например, если после уточнения границ ЗУ, произошло наложение границ на нескольких участках. Такие случаи требуют всестороннего подхода, основанного на поиске юридического компромисса.
Виды кадастровых ошибок и порядок их исправления
Внесение изменений может быть инициировано заинтересованным физическим или юридическим лицом и в некоторых случаях также обуславливается необходимостью проведения судебного заседания. Распространенные ошибки касательно разного рода построек:
Если же другой государственный орган или муниципалитет запрашивает внесение изменений, он должен отправить заявление с необходимой документацией по электронной почте. Исправления вносятся практически сразу после получения запроса.
Исправление кадастровой ошибки
Кроме того, исковое заявление должно содержать в себе конкретное требование, которым могут выступать следующие положения:
- признать недействительным решение уполномоченного органа;
- признать обнаруженные недочёты в сведениях кадастра соответствующей ошибкой;
- признать право на конкретный объект за истцом, а также факт того, что ответчик такого права не имеет.
- при осуществлении процедуры, когда необходимо поставить объект на учёт;
- когда нужно снять имущество с учёта;
- при внесении изменений в уже имеющиеся в реестре сведения;
- при осуществлении процедуры получения либо паспорта на объект, либо выписки;
- при получении уведомлений как от службы по кадастру, так и от налоговых органов;
- если появилась необходимость заключения сделки и к собственнику обратились иные заинтересованные в этом лица.
Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН
Ст. 29.2 ФЗ № 221 устанавливает ответственность кадастрового инженера и ее страхование. Урон, нанесенный заказчику некомпетентностью при подготовке кадастровой документации, подлежит возмещению за счет страховки.
Самые распространенные земельные споры в судах – иски соседей, не поделивших свои метры или конфликтующих из-за границ и строений. Захватчики переносят межу на несколько сантиметров или метр, а возмущенные собственники отстаивают свои права, обращаясь во все инстанции.
Как исправить кадастровую ошибку земельного участка
Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Исправление кадастровой (технической) ошибки по земельному участку
Судебный порядок необходим, если заявление об исправлении кадастровой ошибки в площади земельного участка остаётся без удовлетворения или невозможно получить согласие на это собственников соседних участков или государственный регистратор отказывается это делать добровольно. В данном случае в первым делом будет необходимо грамотное составление искового заявления и подача его в суд со всеми доказательствами (документами).
Одного желания недостаточно для исправления кадастровой ошибки, учтённого земельного участка. Помимо этого, к заявлению потребуется приложить доказательства того факта, что указанные сведения недостоверны. Если границы участка изначально были проставлены неверно по вине кадастрового специалиста, то к пакету подаваемых документов стоит приложить и межевой план с правильными границами. Если это приведет к ущемлению интересов владельцев соседних участков, то земельное дело будет рассматриваться уже в суде.
Заявление об исправлении кадастровой ошибки
Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.
Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.
Наложение земельных участков: способ защиты права
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в лице его представителя Соколовой М.С. обжаловал постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора в Пролетарском районном суде г. Твери, и, одновременно обратился в Кимрский районный суд с заявлением о разъяснении решения Кимрского городского суда от 19.12.2012 года.
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не согласилось с решением суда первой инстанции в части обязания органа кадастрового учёта исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и подало на решение суда апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе кадастровый орган указал, что «… земельное законодательство не содержит норм, уполномочивающих орган кадастрового учёта самостоятельно определять координаты характерных точек границ земельного участка». В связи с этим ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» просило судебную коллегию «решение суда первой инстанции отменить и принять новое решение, указав, что принятое судом решение является основанием для органа кадастрового учёта для исправления кадастровой ошибки путём исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 236 и 374».
Письмо Министерства экономического развития РФ от 5 сентября 2011 г
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам, связанным с выдачей кадастрового паспорта ранее учтенного земельного участка и исправлением кадастровой ошибки, и сообщает.
Исправление Кадастровой Ошибки Ранее Учтенного Земельного Участка 2022
При этом из части 4 статьи 28 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных статьей 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав межевого плана в указанном случае также включаются: — заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка; — дополнительные сведения о местоположении такой границы в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; — акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация.
Исправление кадастровой ошибки
Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.
- заключение кадастрового инженера, который проводит повторные контрольные кадастровые работы;
- акт согласования местоположения границы ранее учтённого земельного участка. Его можно не оформлять в том случае, если площадь участка и его конфигурация фактически не изменилась.
ПОРЯДОК ИСПРАВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В случае если указанная ошибка допущена кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре.
21 Сен 2019 lawurist7 284