Использование Земельного Участка Без Правоустанавливающих Документов

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Важно знать: исправления, зачеркивания, какие – либо «помарки» могут быть причиной отказа в регистрации данного правоустанавливающего документа. Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:

  1. Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства;
  2. Протокол аукциона (конкурса, торгов);
  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  4. Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
  5. Акт о пожизненном владении землей.
  6. и т. п.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

  1. Свидетельство о праве собственности на территорию. Основной подтверждающий документ, который завершает любую сделку по переходу прав собственности. Без такого документа невозможно проводить манипуляции с земельным участком, так как свидетельство подтверждает принадлежность земли именно к вам.
  2. Свидетельство на право пожизненного владения участком на правах наследника. Не является документом, который бы подтверждал право собственности. Несмотря на это является важным при оформлении сделок. Все потому, что земля с правом на пожизненное пользование зарегистрирована в Росреестре на имя собственника.
  3. Свидетельство о праве бессрочного использования территории. Иными словами — договор ренты, только заключенный на неограниченный срок. Может предусматривать как оплату ренты, так и оформляться на безвозмездной основе. Нередко право предоставляется государством.
  4. Акт на право постоянного права собственности (бессрочное пользование землей). Акт передачи земли выдается по заключению свидетельства о праве бессрочного использования (оформляется государством).

Существуют и другие виды правоустанавливающих документов. Например, акт на земельный участок (предоставляется государством), договор ипотеки, управления имуществом, пожизненного использования земли, решение суда.

Что является правоустанавливающими документами на земельный участок

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • соглашение относительно отчуждения имущества и приемопередаточные акты;
  • решения судебных органов, которые вступили в юридическую силу, в том числе и мировые соглашения;
  • свидетельства о праве на наследственную массу;
  • распоряжения, постановления местных органов самоуправления относительно передачи земли.

Штрафы за использование земельного участка без правоустанавливающих документов могут быть повышены

Авторы законопроекта отмечают, что размеры штрафов, налагаемых в соответствии со статьей 7.1 КоАП РФ, существенно меньше, чем обязательные платежи за использование земли, предусмотренные статьей 65 Земельного кодекса. В связи с этим, несмотря на неоднократно применяемые меры административной ответственности, среди землепользователей складывается практика отказа от оформления правоустанавливающих документов на землю и, следовательно, внесения платежей за использование земли.

Советом народных депутатов Кемеровской области в Госдуму внесен законопроект, изменяющий размеры штрафов, установленные статьей 7.1 КоАП РФ. Напомним, эта статья предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. В настоящее время сумма штрафа для граждан составляет от 500 до 1000 руб., для должностных лиц — от 1000 до 2000 руб., для организаций — от 10 000 до 20 000 руб.

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок в 2019 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Следует знать, что различные свидетельства о правовой регистрации, занесении в реестр собственников и подобное, полученные от органов местного самоуправления или БТИ, не считаются самостоятельными правоустанавливающими документами.

Это интересно:  Компенсация Ветеранам Труда За Твердое Топливо В Кировской Области

Правоустанавливающие документы на земельные участки: перечень, оформление, срок действия

Документ дает самое главное право – распоряжаться своей собственностью так, как заблагорассудится. Если земельный участок приобретался в рамках законодательства, которое действовало на данный момент, при этом все подкреплено документами, владелец имеет огромное количество прав. Итак, разберемся более подробно, что является правоустанавливающим документом на земельный участок.

Государственная регистрация прав на земельные участки может иметь ограниченные сроки, но все это обязательно оговаривается в договоре, который производиться между собственником и землепользователем. Если имеется договор купли-продажи или дарственная, то сроки не устанавливаются. Такие документы даже через много времени не теряют своей силы. Дело в том, что когда происходит дарение или покупка земельного участка, все данные заносятся в Госреестр. В этом реестре все данные постоянно обновляются, поэтому имеет каждый земельный участок кадастровый паспорт, где ведутся все записи об изменениях. Так, например, акты, которые были выданы гражданам еще в Советские времена, считаются действующими и на сегодняшний день. Прекратить документ свое действие может только в том случае, если земельным участком перестали пользоваться. Такие ситуации могут возникать, тогда, когда земли были изъяты, переданы наследникам, перешли по сделке другим хозяевам.

Список правоустанавливающих документов на землю

В этом федеральном законе регулируется порядок регистрации прав собственности на участки (и другие объекты), а также приводятся требования к соответствующим документам. Текст должен быть написан разборчиво, слова употребляются в полном виде, без сокращений. Договоры составляются минимум в 2 экземплярах – по 1 для каждой стороны (на практике их составляют в 3 экземплярах, поскольку еще 1 договор остается в органе регистрации сделки – Росреестре). Каждый из этих экземпляров составляется в оригинальном виде (не копия) и имеет одинаковую юридическую силу.

*** Решение может принято федеральным, региональным органом власти, а также органом местного самоуправления (например, Администрацией конкретного района). Земля предоставляется на конкурсной или внеконкурсной основе (в первую очередь льготным категориям граждан – многодетным семьям, Героям СССР и РФ, инвалидам разных групп и др.).

Ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю

Такая ситуация может иметь место при покупке объекта недвижимости, когда покупателю в силу договора купли-продажи на объект недвижимости, находящемся на земельном участке, переходит право на использование этого земельного участка. В этом случае право на использование земельного участка должно быть оформлено в установленном порядке. Аналогичной является ситуация, когда земельным участком или его частью распорядилось лицо, не являющееся его собственником или лицом, уполномоченным собственником. При этом следует учитывать, что лица, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, не вправе ими распоряжаться, в том числе сдавать в аренду. Таким образом, при использовании земельного участка, предоставленного в аренду не уполномоченным на то лицом, арендатор также будет являться лицом, использующим земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Лица, использующие земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, несут административную ответственность в порядке, установленном статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа: на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Это интересно:  Нормативы расчета компенсации за жкх ветеранам труда в иркутской области

Использование Земельного Участка Без Правоустанавливающих Документов

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 июня 2006 г. N 404правоустанавливающими документами на земельный участок являются: копия актаоргана государственной власти или органа местного самоуправления; кадастровыйплан земельного участка; иные документы, подтверждающие предоставлениеземельного участка данному субъекту, либо выписка из Единого государственногореестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Использование земельного участка без оформленных в установленномпорядке правоустанавливающих документов на землю, разрешающих осуществлениехозяйственной деятельности, — состав административного правонарушения, объективнаясторона которого предусматривает незаконность использования, имеющую место вслучае отсутствия двух видов документов, подтверждающих право пользования: а)собственно на земельный участок; б) на хозяйственную деятельность в пределахего границ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Это документы, на основании которых возникают права на земельный участок. В первую очередь правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с землей и объектами недвижимости и госрегистрации прав. Также они потребуются, например, при получении разрешения на строительство.

При заключении договора соответствующая сторона обязана предоставить правоустанавливающие документы, копии которых прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Правоустанавливающие документы на землю служат основанием для регистрации права собственности. Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. Любой правоустанавливающий документ должен соответствовать законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также содержать описание недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Федеральным законом от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается список документов, которые должен иметь собственник землевладения.

  • сервитуты – их суть заключается в ограниченном праве пользования землей, принадлежащей другому лицу (например, для доступа к проезду или прохождения через конкретную территорию);
  • публичные сервитуты – предусматриваются согласно решениям государственных и муниципальных органов в связи с государственными потребностями или нуждами граждан (участок при этом не изымается);
  • частные сервитуты – подлежат установлению нормативными актами органов власти различного уровня;
  • права на безвозмездное срочное использование – предоставляется владельцами участков на протяжении определенного времени, определяемого участниками процедуры. Регистрация документа происходит согласно постановлениям, действующим в сфере недвижимости;
  • права на постоянное пользование – бессрочно обеспечивается лицами, владеющими наделами, исходя из предписаний законодательных органов;
  • права на пожизненное наследуемое владение – владельцы подобных бумаг могут передавать землевладения только в рамках наследства;
  • права на собственность – субъект правомочен на совершение любых сделок с владением, которые не запрещены законодательством: отчуждение, предоставление в залог банкам и прочим кредитным учреждениям. Переходит вследствие дарения, приобретения и перехода по наследству. При этом лишь правом собственности предоставляется полный перечень действий по распоряжению недвижимостью. Тем не менее это не говорит об отсутствии запретов – любые мероприятия должны соответствовать действующим на текущий момент правовым нормам.

Самовольное занятие земельного участка: законные способы урегулирования

Самовольным занятием земельного участка называют правонарушение, связанное с использованием земли лицом, не имеющим на неё каких-либо прав. На сегодняшний день за такие действия предусмотрена достаточно серьёзная ответственность.

  • Отправить лицу, захватившему участок, письменную претензию по почте с описью. Уже на данном этапе можно решить проблему мирным путём;
  • Если нарушитель ответил отказом на претензию или проигнорировал её, необходимо обратиться с жалобой в уполномоченный госорган, к примеру, Россельхознадзор или Росреестр (в зависимости от статуса земли);
  • Госорган в установленном порядке займётся административным производством в отношении захватчика и вынесет соответствующее решение, на основании которого следует обратиться в суд по гражданским делам с целью взыскания с захватчика ущерба;
  • В отдельных ситуациях может возникнуть необходимость проверки границ з/у на соответствие данным, содержащимся в ЕКН. Таким образом будет установлено имело ли место самовольное занятие земельного участка.
Это интересно:  Кто Имеет Право На Льготу По Оплате Тв Антенны

Документы на земельный участок

Таким образом, для пользования землей собственник должен иметь правоустанавливающий документ, а также (если участок приобретен в 1998 г. или позднее, до 15.07.16 г.) – свидетельство о госрегистрации права. Для продажи также потребуются эти документы, а кроме них – кадастровый план. Если сделку заключает иное лицо по поручению собственника ему нужна нотариально удостоверенная доверенность. Продажа купленной в браке земли требует оформления нотариального согласия супруга продавца на эту сделку.

  • для аренды, безвозмездного пользования, сервитута – договором (если на срок более 1 года – зарегистрированным в Росреестре);
  • для «устаревших» прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования – постановлениями администраций/советов или выписками из них, государственными актами на землю.

Административная ответственность за использования земельного участка без документов

Общество использовало земельный участок из состава невостребованных земельных долей. Земельный участок использовался на основании договора аренды, заключенного с муниципальным образованием, с сельским поселением, если быть точным. На момент проведения земельного контроля сроки действия договоров истекли.

Две недели назад закончилась годовая история по оспариванию Постановления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Росреестр) о привлечении Общества к административной ответственности за использование земельного участка, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Судебная практика в сфере частных и публичных земельных правоотношений

Логика суда здесь представляется обоснованной, но насколько применима эта же логика в случае, когда договором аренды помещения предусмотрена необходимость заключения договора аренды и земельного участка в установленный срок. Это являлось предметом рассмотрения Президиума ВАС в Постановлении от 01.02.2005 г. N 9289/04.

В нашем случае видится, что такое условно допустимо. «Условно» потому, что это по своему юридическому смыслу должно рассматриваться не как договор аренды части земельного участка, а как дополнительное необходимое соглашение или условие основного договора аренды помещения. Представляется, что нет препятствий для установления дополнительной платы за пользование частью участка, т.к. собственник несет бремя содержания и может перераспределить свои расходы с помощью привязки стоимости аренды части участка, например, к размеру взимаемого налога.

Штрафные санкции за самовольное занятие земельного участка могут увеличить

Предлагается усилить наказание за самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Так, за указанное правонарушение планируется установить санкцию в виде административного штрафа в размере:

Кроме того, самовольное занятие земель ведет к нарушению прав и законных интересов других лиц, а использование земельных участков без правоустанавливающих документов приводит к не поступлению в бюджет в полном объеме земельного налога или арендной платы, –подчеркивает депутат.

Adblock detector