Использование Дальневосточного Гектара
Как освоить «Дальневосточный гектар»: бизнес план
Семьям предоставляется по 1 га на человека. Использовать свой участок можно в любых законных целях. Один из главных вариантов развития, когда приехал на свой, далеко не всегда быстро полученный, дальневосточный гектар – ведение предпринимательской деятельности.
Существует масса других интересных проектов: строительство коровника, разведение кроликов, организация лесопильного производства, строительство мини-гостиницы, создание пасеки и т. д. Для всех этих предприятий потребуется налаженная система логистики.
Как использовать дальневосточный гектар — экологически-чистый бизнес на государственной земле
В сети можно встретить много мнений “за” и “против” о приобретении земли на Дальнем Востоке. Некоторые люди сравнивают новую реформу с ваучерами. Однако, участок земли – это нечто реальное и материальное, то, что можно использовать или управлять им (передать в управление), а по истечении 5 лет и вовсе продать. С ваучерами же ситуация всем известна, случилось так, что фиктивные ценные бумаги вскоре обесценились. С землей такого не случится никогда, даже наоборот, будет положительный результат, если не пустить дело на самотек.
Дальневосточный гектар (именно так его теперь все называют) можно получить, не путешествуя на Дальний Восток. Есть лишь одно условие – земля должна использоваться. Нельзя получить свой гектар, забыть про него, а в старости, когда передадите детям свою квартиру, вы вспомните про свою землю, построите там дом и станете разводить оленей.
Вопрос-ответ по реализации Закона о дальневосточном гектаре
38. Какие есть особенности проведения строительных, хозяйственных работ на предоставленном земельном участке?
Для проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на предоставленном участке не требуется проведение в отношении таких участков государственной историко-культурной экспертизы.
54. Может ли быть возвращено заявление о предоставлении участка в собственность (аренду)?
Да, может. В течение 5 рабочих дней с момента поступления такого заявления уполномоченный орган может его вернуть с указанием причин возврата в случаях если: В заявлении содержится не вся информация, предоставление которой предусмотрено ФЗ или приложены не все требуемые документы (см. п.51); заявление подано не тем лицом, с которым был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком; заявление подано в отношении участка, договор безвозмездного пользования которым прекращен или признан недействительным; заявление в отношении земельного участка, договор на который заключен с несколькими гражданами, подано совместно с гражданами, в отношении которых действие договора прекращено; подано заявление о предоставлении в собственность земель лесного фонда; заявление подано ранее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора; заявление о передаче земель лесного фонда в собственность подано арендатором таких земель до истечения 10 летнего срока аренды; заявление подано не в надлежащий уполномоченный орган.
Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке в 2022 году
В процессе безвозмездного пользования получатель недвижимости не вправе распоряжаться ею в полной мере. Участки нельзя продать, подарить, сдать в аренду, только использовать и только в рамках правового поля. В дальнейшем, после оформления в собственность, недвижимостью можно будет распоряжаться в полной мере, если иное не будет оговорено дополнительными нормативно-правовыми актами.
Участок предоставляется в безвозмездное пользование на срок до 5 лет, после чего выездная комиссия фактически оценивает его освоение и разработку. В случае если никаких работ на участке не производилось, земля будет изъята из пользования в пользу государства.
Использование Дальневосточного Гектара
6) Какой порядок получения земельных участков в безвозмездное пользование?
Ответ: Для получения «дальневосточного гектара» гражданам РФ необходимо подать заявление по установленной форме:
1) на бумажном носителе (лично или по почте) в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков – министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики края, управление лесами Правительства края, в органы местного самоуправления края на местах (контактная информация об уполномоченных органах размещена в ФИС «На Дальний Восток», на сайтах уполномоченных органов);
2) в форме электронного документа с использованием ФИС «На Дальний Восток» (посредством авторизации заявителя на Едином портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
К заявлению необходимо приложить: копию документа, удостоверяющего личность; схему размещения земельного участка (в случае образования земельного участка) сформированную на публичной кадастровой карте с использованием ФИС «На Дальний Восток» (электронный документ) либо на кадастровом плане территории (документ на бумажном носителе).
Уполномоченный орган принимает решение о возврате заявления в случае если:
— заявление не соответствует установленным требованиям (отсутствие сведений о ФИО, месте жительства, СНИЛС, площадь испрашиваемого земельного участка, контактная информация);
— к заявлению не приложены копия документа, удостоверяющего личность; схема размещения земельного участка (в случае образования земельного участка);
— заявление подано лицом, не являющимся гражданином РФ;
— с одним заявлением обратилось одновременно более 10 граждан РФ;
— площадь испрашиваемого земельного участка превышает 1 гектар на одного гражданина РФ.
7) Для каких целей можно использовать «дальневосточный гектар»?
Ответ: земельный участок можно использовать для любых видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ, например, для занятия сельским хозяйством (создавать фермерское хозяйство, разводить скот, выращивать овощи, ягоды, фрукты, осуществлять их переработку, заниматься пчеловодством), осуществления предпринимательской деятельности (за исключением лиц, замещающих государственные или муниципальные должности, должности государственной или муниципальной службы), использования под сад, огород, дачу, строительства жилого дома, хозяйственных зданий, строений, сооружений.
Необходимо отметь, что в отельных случаях для осуществления выбранного вида использование земельного участка необходимо получить специальные разрешения, лицензии, свидетельства, допуски, например:
1) для осуществления предпринимательской деятельности потребуется государственная регистрация гражданина в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя;
2) для строительства объектов капитального строительства (жилой дом, здание, строение, сооружение) потребуется получение разрешения на строительство;
3) для заготовки древесины, полученной при использовании лесов, расположенных на представленном земельном участке, потребуется подготовить проект освоения лесов. При этом порядок реализации соответствующей древесины гражданам будет определен Правительством РФ;
4) пользование недрами возможно только при наличии лицензии на осуществление соответствующего вида деятельности.
Использование Дальневосточного Гектара
«Выбрать дальневосточный гектар жители края также могут с помощью сотрудников многофункциональных центров “Мои документы”. Эта работа организована по поручению Губернатора Приморья Владимира Миклушевского. Обязательным условием при получении гектара является наличие учетной записи на Едином портале госуслуг. Незарегистрированным посетителям сотрудники МФЦ помогут создать личный кабинет», –рассказали в департаменте информатизации и телекоммуникаций.
«Набирают популярность коллективные и семейные заявки, когда несколько человек могут получить сразу несколько гектар из расчета по одному гектару на каждого участника программы. Землю можно использовать также по всем вышеперечисленным направлениям», – добавили специалисты.
Использование Дальневосточного Гектара
При положительном решении заявитель получает в личном кабинете ФИС «НаДальнийВосток.РФ» договор на подписание.
В случае, если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
После постановки земельного участка на кадастровый учет, сотрудник уполномоченного органа формирует и отправляет гражданину проект договора о предоставлении земельного участка в пользование. Гражданин должен в течение 30 дней его подписать и предоставить в уполномоченный орган. Далее договор отправляется на государственную регистрацию в Росреестр.
Как получить «дальневосточный гектар»: инструкция
Еще одно важное уточнение — цель использования «дальневосточного гектара» необходимо зафиксировать в первый год с момента получения земли, а через три года нужно предоставить отчет об использовании участка.
В безвозмездное пользование «дальневосточный гектар» предоставляется на 5 лет на основании договора безвозмездного пользования. На протяжении этого срока землю нельзя продавать, дарить или отдавать кому-нибудь в аренду. По истечении 5 лет полученный участок земли можно или продолжить арендовать, или получить в личную собственность. Главное, чтобы эта территория была освоена, иначе государство может вернуть ее себе обратно.
Программа дальневосточный гектар
В последнем случае кадастровый номер будет присвоен по упрощенной методике, без проведения, собственно, самих кадастровых работ. Однако впоследствии, при оформлении участка в собственность или при взятии его в долгосрочную аренду, межевание и все прочие подобные процедуры провести всё равно придется.
Также можно скачать образец заявления с сайта и направить его вместе с документами в уполномоченный орган по почте. Но это достаточно долго, к тому же придется заверять каждую бумагу у нотариуса, использовать электронный документооборот гораздо проще и быстрее.
Дальневосточный гектар
Да уже на этапе подачи заявок возникают непредвиденные курьезы. Житель Приморья, например, смог получить участок в центре Лазовского федерального заповедника, система не отказала в регистрации заявки. Как сообщила представитель амурского филиала Всемирного фонда дикой природы (WWF) России Анна Барма цветовые обозначения заповедных зон исчезли с карты в октябре 2022 года. Экологи обеспокоены тем, что никто не проверяет правильность выдачи гектаров возле особо охраняемых природных территорий, на землях коренных народов или охотхозяйств. Этим мониторингом занимается множество организаций, но не все они обладают правом отказывать в удовлетворении заявки.
Вопрос поддержки переселенцев исчисляется десятками тысяч, даже не сотнями тысяч, в то время как по оценкам для переезда нужны миллионы. Даже без занятия бизнесом на дом потребуется порядка 3-5 млн. руб., необходима машина для бездорожья — джип, это еще 2 млн. Сюда же можно плюсовать затраты на докторов, на школу и детские сады для детей. А на предлагаемые государством деньги разве что только на заправку бензинового бака машины на месяц хватит. Учитывая, что 55% участников программы планируют построить дом и разбить приусадебный участок для личного подсобного хозяйства, ожидая хорошие подъемные, можно прогнозировать, что 55% полученных земель не будут освоены.
Разработаны требования к освоению «дальневосточного гектара»
«Разработаны четыре критерия. Для оценки освоения «дальневосточного гектара» будет использоваться один из них по выбору землепользователя. Эти критерии будут указываться в специальной декларации, которую заполнять граждане через три года после получения земельного участка. При подаче декларации граждане будут отмечать, в соответствии с каким из критериев надо оценивать факт освоения участка», — уточнил замминистра.
Другим критерием станет наличие признаков хозяйственной деятельности на земельном участке. Это может быть ведение сельского или дачного хозяйства, садоводства и огородничества. Главное, чтобы было обработано не менее 50 процентов земельного участка. Для отчета потребуется справка от региональных властей или местного самоуправления с приложением фотоматериалов или фотоматериалы, заверенные властями. При использовании земли под выпас скота необходимо подтвердить наличие у землепользователя сельскохозяйственных животных, подтверждение будет являться выписка из журнала регистрации сельскохозяйственных животных. При ведении лесного хозяйства нужно будет составить план освоения лесов, а потом подготовить отчет об использовании лесов, описать охрану и защиту лесов и рассказать о мерах по их восстановлению.
Качаев рассказал о способах использования «дальневосточного гектара»
— А после старта третьего этапа, когда всем гражданам страны дается возможность получить землю на Дальнем Востоке, дополнительно будут проанализированы основные виды деятельности, чтобы можно было предложить варианты решения использования гектара по востребованным направлениям, — отметил он.
Качаев добавил, что ограничения также накладываются на лесные земли, которые можно будет использовать только для видов деятельности, связанных с лесным хозяйством, — организовывать туристические станции, спортивные фестивали.
Всё о дальневосточном гектаре
На НаДальнийВосток.рф дают ссылку на льготный кредит «Почта Банка» для переселенцев на сумму до 600 тысяч рублей под 8,5-10,5% до 5 лет. Но, во-первых, сумма кредита невелика, а во-вторых, кредит выдаётся под конкретные покупки у партнёров банка, а слава о кредитах «Почта Банка» пока по городам и весям что-то не идёт.
Государство проявляет щедрость в этом вопросе. Площадь предлагаемых земель растёт. Ранее сообщалось, что по заключению Общественной палаты на Дальнем Востоке возможна передача сельскохозяйственных земель двум миллионам граждан, а лесных угодий – 36 миллионам. Сейчас заявляется, что дальневосточный гектар может получить каждый из 140 с лишним миллионов граждан России. Предложенная к раздаче площадь земель – в два с лишним раза больше площади Украины и почти в четыре – Германии.
Как правильно освоить дальневосточный гектар
– Разработаны четыре критерия. Для оценки освоения дальневосточного гектара будет использоваться любой из них. Предполагается, что эти критерии будут указаны в специальной декларации, которую будут заполнять граждане через три года после получения земельного участка. При подаче отчетных документов граждане будут отмечать в соответствии с какими критериями или в какой части проект по освоению земли был реализован, – рассказал Сергей Качаев, замминистра РФ по развитию Дальнего Востока.
Но для незавершенного строительства сделали одно существенное уточнение: степень готовности объекта должна составлять не менее 50 процентов. Боле того, пользователь гектара должен будет предоставить декларацию об объекте недвижимости и свидетельство о регистрации права на объект имущества, сообщает пресс-служба Минвостокразвития.
На конкурс идей по использованию «дальневосточного гектара» работы присылают со всей страны
Более 100 заявок поступило из 20 российских регионов за две недели со старта В сероссийского конкурса на лучшую идею по использованию земельных участков, полученных по программе «Дальневосточный гектар». В Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке пришли заявки из Благовещенска, Петропавловска-Камчатского, Якутска, Ярославля, Екатеринбурга, Азова, Московской области, Алтайского, Приморского, Ставропольского краев и других субъектов Федерации. Самыми активными стали жители Амурской области и Краснодарского края — на них пришлось 15 работ .
Наиболее привлекательными для конкурсантов на текущий момент являются номинации «Сельское хозяйство» и «Экологическая деятельность». В этих категориях, например, поданы проекты по разведению форели на специально созданном в рамках гектара озере, строительстве биовегетария для круглогодичного выращивания овощей в условиях северного климата, организации питомника лесных, садовых и парковых растений для получения посадочного материала.
Дальневосточный гектар
Наиболее востребованным видом освоения земельных участков согласно статистике, полученной на основании заявлений граждан на «дальневосточные гектары», является жилищное строительство. Около 28% граждан планируют построить на полученной земле дом. Второй по популярности вариант – сельскохозяйственное использование. Заняться растениеводством, пчеловодством, животноводством и другими видами аграрной деятельности желают в общей сложности 17,5% граждан. Замыкает тройку лидирующих видов использования «дальневосточного гектара» рекреационная деятельность и отдых 7%.
Программа стартовала с 1 июня 2022 года для жителей Дальнего Востока. С этого момента гражданами подано более 30 тысяч заявлений на земельные участки. Самый большой объём заявлений – около 33% – поступил из Республики Саха (Якутия), на втором месте – Приморье – 28% заявок, на третьем месте Сахалинская область – более 16% заявлений.
20 Сен 2019 lawurist7 367