Иск О Расторжении Договора Купли Продажи Недвижимости
Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, квартиры
- в момент заключения сделки истец не мог предполагать об изменении обстоятельств;
- причинами возникновения изменений явились действия ответчика, при этом истец при всей его осмотрительности не смог преодолеть их возникновение;
- не расторжение договора продажи квартиры повлекло бы для истца нарушение его имущественных прав и причинение значительного материального ущерба.
При заключении сделки продажи недвижимости каждая из сторон обязана соблюдать обязанности и реализовывать права, предусмотренные условиями гражданского законодательства. Также следует учитывать законные интересы третьих лиц, наделенных пожизненным правом пользования жилым помещением, но не являющихся стороной по сделке. При нарушении прав субъектов жилищных правоотношений или не соблюдении существенных условий договора, может быть подан иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.
В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.
Расторжение сделки купли продажи недвижимости после регистрации
Как обязательное условие сделки выступает подтверждение факта передачи средств от одной стороны к другой, посредством оформления письменного передаточного документа. В большинстве случаев, таким документом является расписка.
Общим в данных понятиях можно считать, разве что, выполнение таких процедур посредством судебного разбирательства, конечно, если предварительно между участниками сделки не достигнута договоренность о разрешении спорной ситуации более спокойным способом.
Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
«30» апреля 2022 г. между мной и ответчиками был заключён договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер___________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер _____________) по адресу: _____________________
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
При расторжении любого вида договора, его действие полностью прекращается, и соответственно, завершаются все возникшие по нему правоотношения между сторонами.
При возникновении любых спорных вопросов, стороны должны пробовать разрешить их мирным путем. Иными словами, применить досудебный порядок урегулирования ситуации.
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Порядок расторжения договора купли-продажи дома, подача иска
При этом ранее суды крайне неохотно шли на расторжение договора купли продажи, ограничиваясь в этом случае удовлетворением требования о взыскании денежных средств, что ставило продавца в крайне негативную ситуацию.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено
стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение
изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный
в предложении или установленный законом либо договором, а при его
отсутствии — в тридцатидневный срок.
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод
Ответчица Б.М. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без нее, с участием представителя Ш.Л. В письменных объяснениях, данных суду, исковые требования не признала. Спорный гараж был подарен ей отцом Н.И. при жизни с согласия Н.З. заявление на имя председателя гаражного общества написано ею, а подписано лично отцом в ее присутствии, а также Н.З. и Б.Д. в 2007г. она подарила указанный гараж сыну Б.Д. Спорный гараж не был включен в наследственную массу после смерти Н.И., т.к. Н.З. знала о дарении гаража и была с этим согласна. В 2008г. матерью Н.З. было оформлено заявление-согласие на дарение гаража у нотариуса, чтобы избежать возможных действий со стороны сына Н.В., который был против дарения. По сделке купли-продажи квартиры, расположенной в Челябинской области она, как и ее сестра А.Л., передала Б.Д. деньги в сумме 166 тысяч рублей.
Представитель ответчиков Б.Д., Б.М., А.Л. – Ш.Л. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что сделка купли-продажи спорной квартиры от 2006г. являются законной, все условия договора выполнены, по договору Н.З. получила от Б.Д. деньги в сумме 700 тысяч рублей, что подтверждается распиской. Сделка купли-продажи квартиры от 2008г. также является законной, сторонами подписан передаточный акт, имеется расписка о получении Б.Д. от покупателей Н.В., Б.М., А.Л. денежной суммы за проданную квартиру. Оснований для признания указанных сделок незаконными не имеется, также как и для возмещения морального вреда. Требование истицы о признании недействительной сделки с гаражом также не полежит удовлетворению, поскольку указанный гараж при жизни был подарен Н.И. своей дочери Б.М. с согласия супруги Н.З., удостоверившей свое согласие на дарение гаража у нотариуса. Н.З. знала о дарении гаража, т.к. при принятии наследства после смерти мужа, истица не включила гараж в наследственную массу. Кроме того, считает, что к указанной сделке и сделке купли-продажи квартиры от 2006г. следует применить исковую давность.
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением продавцом обязанности передать объект недвижимости (Кабанов О
В _______________ районный (городской) суд
_______________ области (края, республики)
истец: ___________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: __________________________________,
телефон: ____________, E-mail ___________.
ответчик: ________________________________
(фамилия, имя, отчество)
адрес: __________________________________,
телефон: ____________, E-mail ___________.
Сумма иска __________________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи недвижимости
в связи с неисполнением продавцом обязанности
передать объект недвижимости
Между мной и ответчиком «___»_________ ____ г. был заключен договор
N _____ купли-продажи _____________________________________________________
(вид объекта недвижимости)
по адресу: _____________________________, площадью ___________________,
кадастровый номер __________________. Существенным условием такого договора
была передача объекта недвижимости мне ответчиком в течение ___ дней с
момента подписания договора. Я уведомил ответчика о готовности принять
указанный объект «___»______ ____ г. и выполнил необходимые для этого
действия, что подтверждается _____________. Но ответчик в нарушение условий
договора объект недвижимости мне не передал, что подтверждается:
________________________________.
(обстоятельства, доказательства)
Без выполнения ответчиком — продавцом соответствующих действий по передаче объекта недвижимости, а именно _________________, истец — покупатель лишен возможности принять недвижимость.
Согласно статьи ____ договора N ___ оплата производится после передачи указанного объекта мне по акту приема-передачи.
В связи с неисполнением ответчиком — продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости договор подлежит расторжению на основании абз. 3 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договором N ____ особый порядок расторжения договора не предусмотрен.
«___»_________ ____ г. я отправил ответчику требование о расторжении договора. Ответчик не отреагировал. Соглашения о расторжении договора N ____ мы с ответчиком не достигли.
На основании изложенного, руководствуясь абз. 3 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
Расторгнуть договор от «___»________ ____ г. N ______ купли-продажи ______________ (вид объекта недвижимости) по адресу: ____________________, кадастровый номер _____________, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче мне объекта недвижимости с «___»________ ____ г.
Приложения:
копия договора от «___»________ ____ г. N ____;
доказательства нарушения договора ответчиком;
копия требования истца о расторжении договора;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);
копия искового заявления для ответчика;
(документ, подтверждающий полномочия представителя).
___________________________.
Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.
Исковое заявление покупателя в арбитражный суд о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с существенным нарушением условий договора и о возврате продавцом денежной суммы, уплаченной покупателем за недвижимость
Требование (претензию) Истца от «__»___________ ____ г. N _____ о досрочном расторжении Договора Ответчик отклонил (или: оставил без ответа), сославшись на _________________________, что подтверждается _________________________.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости
7.1. В возникшей ситуации вам просто необходимо соблюсти досудебный порядок, то есть направить по почте (возможно телеграммой) уведомление другой стороне, с которой вы намериваетесь расторгнуть договор, уведомление об этом, быстрее — прийти и вручить лично под расписку, предоставив разумный срок для принятия решения ( разумный срок в ГК не указан, это может быть и три рабочих дня) Данной уведомление является письменным, его текст и расписку другой стороны вы предоставляете судье, возможна вся подача документов непосредтвено на приеме. Когда у вас иск с приложением примут,то считается, что срок не пропущен даже если и вынесут определение об отказе. То, что вы подали частную жалобу, то это просто потеря времени на мой взгляд. Вы начали расторжение в тот момент, когда срок исковой довности еще не прошел и не важно, что у вас пока были отказы в принятии, это уже означает, что спор о праве начат. В сучае пропуска срока исковой давности по уважительной причине, его озможно востановить.
2. Мной был подан иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества на основании того, что оплата не была получена. 2 сторона предоставила расписку, якобы подписанную мной, которая была отправлена на экспертизу. По дороге эта расписка, видимо, потерялась. Как мне теперь быть? Как еще можно доказать безденежность сделки не имея объекта исследования (расписки)?
Можно ли как-то усилить свою позицию?
Иск О Расторжении Договора Купли Продажи Недвижимости
____________________ (например, общество «А») по договору купли-продажи от _________________ (число, месяц, год) имело на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости — _________________ (перечислить объекты) общей площадью _________________ (значение) кв.м, расположенный по адресу: г _________________ (вписать нужное).
Между ____________________ (Продавец) и ____________________ ( например общество «Б») (Покупатель-1, Истец) был заключен договор от _________________ (число, месяц, год) купли-продажи здания, расположенного по указанному адресу.
Здание передано Покупателю-1 по акту приема-передачи от _________________ (число, месяц, год) Право собственности Общества «Б» на указанное недвижимое имущество зарегистрировано _________________ (число, месяц, год), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии _________________ (вписать нужное) N _________________ (вписать нужное).
Между Обществом «А» (Продавец) и _______________(наименование ответчика) Обществом «В» (Покупатель-2, Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от _________________ (число, месяц, год), в соответствии с условиями которого в собственность общества «В» переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью _________________ (значение) кв.м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное), расположенном по адресу: _________________ (вписать нужное).
Согласно п. _________________ (значение) договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит Обществу «А» на праве собственности и права на него переходят к Обществу «В» в полном объеме.
Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к обществу «В» зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи от _________________ (число, месяц, год).
В настоящий момент Общество «А» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Сделка, совершенная между Обществом «А» и Обществом «В» нарушает права Общества «Б» на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.
В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к Истцу перешли права на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему объектом недвижимости, то есть Общество «А» не имело право отчуждать данный земельный участок обществу «В».
Таким образом, земельный участок площадью _________________ (значение) кв.м, кадастровый номер _________________ (вписать нужное), расположенный по адресу: _________________ (вписать нужное), переданный Ответчику, сформирован за счет земель, находящихся в пользовании Истца, без согласия последнего.
Поскольку произошла продажа земельного участка, не принадлежащего Продавцу, под объектом недвижимости, собственником которого является Истец, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Обществом «А» и Обществом «В», является недействительной (ничтожной) сделкой в части отчуждения земельного участка.
Поскольку при заключении оспариваемого договора земельный участок площадью _________________ (значение) кв. м с кадастровым номером _________________ (вписать нужное) был сформирован как единый самостоятельный объект, а земельный участок под объектом недвижимости, принадлежащем Обществу «Б», как объект не сформирован (не установлены его размер, границы, местонахождение и т.д.), сделка не может быть признана недействительной лишь в части продажи земельного участка, расположенного под зданием Общества «Б» и необходимого для его использования.
О нарушении своего права Общество «Б» узнало в _________________ (значение) году, когда оно после государственной регистрации права собственности на здание начало оформление документов на земельный участок и получило кадастровый план земельного участка от _________________ (число, месяц, год), в котором правообладателем всего земельного участка площадью _________________ (значение) кв. м значилось общество «В».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации
В ряде случаев некоторые собственники земельных участков, на которых расположены различные здания и сооружения, продают один и тот же земельный участок дважды разным покупателям.
Чаще всего это происходит в случае продажи одному покупателю одного из объектов недвижимости, находящемся на общем земельном участке, и продаже другому покупателю других объектов недвижимости, находящихся на том же земельном участке, и самого земельного участка в полном объеме. Таким образом, второй покупатель становиться собственником земельного участка, на котором находится объект недвижимости, приобретенный первым покупателем.
В тоже время, согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ «…покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».
Данное положение подтверждается пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования…».
Таким образом, в результате продажи всего земельного участка второму покупателю оказались нарушены права первого покупателя на земельный участок под его объектом недвижимости, что противоречит требованиям вышеуказанных законов.
Поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ первой покупатель имеет право на обращение в суд с требованием признания сделки со вторым покупателем ничтожной.
Также посмотреть иски по нарушениям договоров и юридические консультации по юридическим вопросам.
ИСЧИСЛЕНИЕ ГОСПОШЛИНЫ ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
При купле-продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит договор продажи жилого помещения ( п. 2 ст. 558 ГК РФ), а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю ( п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Расторжение договора купли-продажи недвижимости: все не так просто
поскольку по всей России суды регулярно признают факт неуплаты договора существенным нарушением, чего в данном случае по каким-то субъективным суждениям судей не произошло, несмотря существующую сформировавшуюся судебную практику.
Суд, руководствуясь положениями ст. 450 ГК РФ, полагал, что имеются основания для расторжения договора, поскольку сторона продавца не получила того, на что вправе была рассчитывать. Ссылаясь на положения ст. 1103 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что полученное, но не оплаченное ответчиком имущество являются неосновательным обогащением, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ. В январе 2022 суд посчитал доводы истца обоснованными и удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция
- Сведения о продавце (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- Сведения о покупателе (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- Сведения о недвижимости (местонахождения, общая площадь и т.д.);
- Реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
- Условия расторжения договора;
- Дата, с которой договор прекращает свое действие;
- Дата и места подписания соглашения.
- Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
- Данные истца (ФИО, место жительства, паспортные данные, контактный телефон, адрес электронной почты);
- Данные ответчика (ФИО и место жительства);
- Обстоятельства дела (обязательно должны быть указаны реквизиты и условия договора купли-продажи);
- Требования истца (в данном случае — требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества);
- Цена иска;
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
