Имеет Ли Суд Принять Постановление О Перерегистрации Земельного Участка
Постановление Арбитражного суда Свердловской области от 20 декабря 2004 г
Вместе с тем, при осуществлении указанных в статье 60 закона полномочий местная администрация обязана соблюдать требования закона, защищаемые законом права и законные интересы граждан и юридических лиц, в том числе предусмотренное ст. 209 ГК РФ право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Рассмотрел 17.12.04 г. в судебном заседании апелляционную жалобу Военного прокурора Приволжско-Уральского военного округа в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на решение от 22 октября 2004 г. Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-24343/2004-С9, по заявлению Военного прокурора Приволжско-Уральского военного округа в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом к Администрации муниципального образования «Сысертский район», с участием третьих лиц: Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Сысертскому району; территориального управления Министерства по управлению государственным имуществом Российской Федерации о признании недействительным ненормативного акта органа местного самоуправления.
Перерегистрация земельного участка
До того как СССР распался, собственником земельного участка можно было стать, пользуясь различными методами. Например, те граждане, которые работали в колхозах или совхозах, получали от администрации участки для ведения личного подсобного хозяйства. В то время не существовало какого-нибудь Свидетельства о регистрации права собственности на землю. Чтобы гражданин мог пользоваться землей, достаточно было лишь нескольких документов:
Как пример – одариваемый обязательно должен будет построить на подаренном участке дом в течение оговоренного времени. А может быть, договор вступает в силу после того, как новый владелец заключает брак. Или одариваемый первоначально получает образование. Условия, которые вносятся в договор дарения, могут быть самыми разнообразными, их может быть даже несколько. Но они обязательно должны быть нематериальными.
Признание прав собственности на землю через суд
Какими бы ни были требования, обязательно нужно представить документально оформленные доказательства, договора, акты, квитанции, свидетельские показания, а при необходимости фотографии и видеозаписи с подтверждением каких-либо важных фактов, чтобы решение было удовлетворительным.
Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.
Выкуп земли
В настоящее время земли РФ и субъектов РФ (государственная собственность) , а также муниципальных образований (муниципальная собственность) ВЫКУПАЮТСЯ, в основном, только посредством проведения соответствующих аукционов — значит, стоимость земельного участка может быть больше ее кадастровой стоимости в зависимости от спроса на него. Однако, некоторые муниципальные образования (надо уточнять в местной администрации) предоставляют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО выкупа отдельным арендаторам в зависимости от срока аренды, истекшего на момент обращения Арендатора о выкупе.
В любом случае переход права СОБСТВЕННОСТИ на данный земельный участок будет оформляться Договором купли-продажи (выкупа) , подлежащего обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ФРС) по месту его нахождения.
Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о приватизации земельных участков
Решение суда по существу не вызывает сомнений, но в его обоснование следовало привести другие мотивы, поскольку администрация ссылалась на факт повторной бесплатной приватизации гражданином Ш. части земельного участка, что, по их мнению, недопустимо в силу закона.
В свое время Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что все споры, связанные с приватизацией жилых помещений, как споры о праве гражданском, должны разрешаться по правилам искового производства . Однако данное разъяснение вряд ли применимо к рассмотрению дел настоящей категории, так как отказы местной администрации в переоформлении прав на земельный участок могут быть самыми различными по своему характеру. Для перерегистрации прав на земельный участок гражданин должен предоставить целый ряд документов, без которых администрация лишена возможности принять решение по его заявлению, он же несет и расходы по их изготовлению. Очевидно, что отказ местной администрации по мотиву непредоставления необходимых документов может быть оспорен гражданином по правилам главы 25 ГПК РФ. При этом суд может удовлетворить заявление гражданина и обязать администрацию принять положительное решение по его заявлению. В свою очередь, суд может согласиться с возражениями администрации и отказать в удовлетворении заявления, что не предопределяет наличие права на приватизацию участка и не препятствует повторному обращению при устранении тех или иных недостатков. Но отказ в приватизации может последовать и по иным причинам — у гражданина, по мнению администрации, не имеется субъективного права на передачу ему в собственность земельного участка. В этой ситуации возникает спор о праве гражданском, и он должен разрешаться по правилам искового производства. Причем в силу п. 3 ст. 247 ГПК РФ, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований Кодекса. В случае если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья отказывает в принятии заявления.
Как осуществляется переоформление прав на земельные участки? Права ли администрация
Это осуществляется согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
— после принятия решения об изъятии земельного участка лицо, у которого земельный участок изымается, должно быть уведомлено органом, принявшим такое решение, о предстоящем изъятии не позднее, чем за один год до этого (ст. 63 ЗК РФ, п. 3 ст. 279 ГК РФ). Данное правило является обязательным — без предоставления данной информации изъятие невозможно;
Перерегистрация земельного участка
9. Какие документы необходимы для перерегистрации земельных участков в Крыму? У меня украинские госакты на право собственности, гражданство российское. Возможно это сделать дистанционно? Я проживаю в Екатеринбурге. Можно ли их продать в 2022 году? Целевое назначение — для ведения личного крестьянского хозяйства.
7.2. Все документы, в том числе и государственные акты на право собственности или пользования землей, договоры аренды земли, оформленные ранее, являются действительными в Крыму и не требуют подтверждения или перерегистрации в соответствии с российским законодательством. Если же человек пожелает перепродать, переоформить, подарить, вот тогда будет происходить процедура переоформления.
Согласно Закона Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и Постановления Совмина Крыма от 02.09.2022 г. № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым» переоформить земельный участок (получить документы российского образца) можно путем постановки его на кадастровый учет (получения кадастрового паспорта). Данная процедура необходима всем владельцам земельных участков, поскольку без нее они не смогут полноценно распоряжаться своим имуществом.
Порядок переоформления земельного участка в собственность
Важно! Если земельный участок переоформляется по договору дарения, закон предусматривает уплату государственной пошлины. Документально подтвержденное близкое родство покупателя и дарителя (сын, дочь, мать, отец или др.) позволит не выплачивать налог на земельный участок.Но в любом случае, если не прошло и трех лет, как надел оказался у его собственника, 13% от миллиона заплатить надо, и неважно, какова степень родства.
- Физическое лицо, даже в роли несостоятельного собственника, сохранит право эксплуатировать землю. Но если случится его отчуждение, независимо от причины, компенсации он не получит, и рассчитывать на нее не вправе.
- Юридическое лицо понесет взыскание за незаконное использование земельного участка, так как для него существует жесткое требование – если с органом местного или регионального управления не подписан договор аренды, а право собственности надлежащим образом не переоформлено, эксплуатация надела нелегальна.
Детали регистрации права постоянного бессрочного пользования земельным участком
Право предоставляется некоторым категориям граждан, которые прописываются на законодательном уровне. Им потребуется собрать определенный пакет документов для получения возможности бессрочного применения надела.
- решение судебного органа, имеющее законную силу;
- выписка из единого государственного реестра юрлиц (при обращении организации);
- доверенность, оформленная нотариально (если вместо физического или юридического лица выступает его представитель);
- паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
- заявление о постановке на кадастровый учет земельного надела;
- другие документы, позволяющие провести регистрацию и подтвердить законность сделки;
- решение о согласовании места размещения объекта или земельного участка;
- решение органов местного самоуправления о предоставлении надела;
- свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию земли;
- учредительная документация юр. лица.
Как переоформить земельный участок
Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Основному договору предшествует предварительный, после подписания которого покупатель, или арендатор, оплачивают часть денежных средств. В случае с наследством, правоустанавливающим документом служит свидетельство о наследстве.
Особенности наследования земельных участков
Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.
Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.
Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком
Юридические лица, на землях которых расположены
дороги, трубопроводы, линии связи и электропередачи, железнодорожные линии,
другие линейные объекты, должны переоформить документы права бессрочного
пользования данными землями на право арендных отношений или приобрести в
собственность до 01. 01. 2013 года. Цены на проведение данного мероприятия
предусмотрены Вводным законом.
На земельные участки, которые ранее были
предоставленные в бессрочное пользование садово-огородническим, дачным
объединениям, право постоянного пользования переоформляется в соответствии с ФЗ
принятым в отношении данных объединений.
Как переоформить земельный участок в собственность
С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство о праве собственности на землю систематизируется, а регистрирующие органы упрощают требования к представляемым заявлениям. Государство заинтересовано в получении земельного налога, поэтому не создаёт препятствий будущим хозяевам земли.
Провести при помощи фиктивного дарения куплю-продажу можно, но в этом нет смысла: если продавец желает так сэкономить на налоге, то у него это не получится: налог будет выставлен «одаряемому», а это значит, что платить налог всё равно придётся, только исходя из ситуации оплачивать его будет фактический продавец, из-за которого на покупателя были возложены дополнительные расходы.
Перерегистрация земельного участка
Однако, выходит, что соседний участок образован незаконно. Постановление Главы тоже сомнительно, с какой стати предоставили участки некоторым гражданам из общих земель.
Полагаю, что участок безоговорочно должны поставить на кадастровый учет в границах по свидетельству, однако не понимаю действий землеустроителей и не принятия ими во внимание указанного свидетельства. Неужели есть обстоятельства, которые могут иметь большую силу, чем свидетельство? На плане, приложенном к свидетельству дорога четко заканчивается на нашем участке и его не пересекает.
Ситуация точно такая же, как описано выше.
Имеется свидетельство 1995 г. на право собственности (на основании ДКП) на з/у (розовое), к нему приложено графическое изображение участка, указан кадастровый номер, поворотные точки, дирекционные углы. Участок в СНТ. При производстве кадастровых работ с целью получения нового свидетельства и последующей продажи выяснилось, что часть участка превратилась в проезд к другому участку, появившемуся позже в 1999 г. Основание-Постановление Главы района, причем с интересной формулировкой: «Изъять земельные участки №№№№ из земель резервного фонда садоводческого товарищества и предоставить бесплатно в собственность членам с/т. «, далее список членов.
. Владелец соседнего участка, узнав о землеустроительных работах, пишет заявление в землеустроительную организацию и отдел Роснедвижимости телегу с просьбой при формировании плана не включать дорогу в границы участка. Затем свой участок продает. В итоге на плане, предлагаемом землеустроителями, участок удлинился, ширина уменьшилась, прежняя часть участка превратилась в проезд. Сделано это было, по всей видимости, для того, чтобы сформировать соседний участок, поскольку без проезда этого сделать было нельзя.
Подозреваю, что границы этому соседу подписывали.
Получается, что если отмежевать участок по свидетельству, общая граница с соседним участком исчезнет, дорога исчезнет, появится кусок земель общего пользования между участками.
Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция
После смерти владельца можно вступить в права собственности исключительно на основании завещания или наследования. Но при этом должно соблюдаться условие оформления земли в собственность при жизни наследодателя. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. При составлении завещания, собственник должен подойти к нотариусу (пригласить его) с документами и составить завещание, изъявляя свою волю.
Владение земельным участком осуществляется на основании пользования или распоряжения. В первом случае землепользователи имеют возможность проведения на участке планируемых работ с получением преимуществ, связанных с обработкой земель и уходом за ними, подтвержденными правом собственности на землю.
29 Авг 2019 lawurist7 306