Договор Аренды Закончился Но Арендатор Не Съехал Должен Ли Он Платить За Аренду
Можем ли мы не платить за помещение, которым продолжаем пользоваться после истечения срока договора его аренды
Добрый день. 30.12.2022 года закончился договор аренды без пролонгации. Все попытки попросить бухгалтера выставить новые счета были списаны ((она устала, некогда) и потом мы плюнули. Работаем по сей день в этом помещении. Они про нас забыли. Сейчас вспомнили, просят оплатить задолженность, но договора у нас нет. Обещают подать в суд. Я не понимаю, как я могу оплатить задолженность за истекший период, в котором не было договора? И вообще, есть ли возможность съехать от них, не заплатив? У нас ИП.
Во-первых, ваши отношения с арендодателем помещения, кроме заключённого с последним договора, регламентируются нормами ## 1 и 4 главы 34 части второй Гражданского кодекса, а также общими нормами части первой этого же кодекса, которые вы можете найти в интернете.
Окончание договора аренды
Я им предлагаю либо новый договор с увеличенной арендной платой. либо съехать. Составила письмо. всё ли я учла и правильно ли составлено: В связи с окончанием срока действия договора аренды от 19 февраля 2022г. между ______, в дальнейшем именуемое «Арендодатель» и ______, в дальнейшем именуемый «Арендатор», сообщаем Вам о готовности заключения нового договора аренды между Арендодателем и Арендатором на условиях, что ежемесячная арендная плата за пользование частью павильона по адресу: ________ составит 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, а так же ежемесячная оплата расходов по предоставлению энергоснабжения согласно выставленных счетов, в соответствии с действующими тарифами. В случаи несогласия, просим Вас освободить незаконно занимаемую Вами торговую площадь по адресу:________ в течение 10 календарных дней со дня получения Вами настоящего уведомления и передать его по акту приема-возврата.
Также письмо можете дополнить другими условиями, если они предусмотрены договором — ответственностью арендатора в случае, если не освобождает помещение в срок, возможностями арендодателя (иногда в тексте бывает предусмотрена возможность запретить доступ к помещению, передать вещи на ответ. хранение и т.д.)
Арендатор внезапно съехал и не оплатил аренду
Арендатор вместо арендной платы взял и съехал. Сообщил по телефону, что его не устраивает тот доход, который он получает. По договору с ним за аренду я должна получать еще 10 месяцев и не была предупреждена за 2 месяца. В итоге терплю убытки, так как помещение купила только недавно. Сдать по новой так быстро не получается.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Договор аренды прекращен без акта приема-передачи
Важный момент: оставление арендатором своего имущества в арендуемом нежилом помещении трактуется судами в сторону пользования данным помещением и соответственно плата за аренду будет начисляться. Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).
Также может возникнуть ситуация, когда арендодатель отказывается подписывать акт приема-передачи. Сделать это он может по двум причинам: либо у него есть претензии к техническому состоянию помещения (и тогда ситуация согласовывается сторонами), либо он намеренно уклоняется от приемки. Высший арбитражный суд разъяснил, что в этом случае имеет место просрочка кредитора и арендная плата за это время уплачиваться не должна (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Однако даже наличие факта уклонения арендодателя от принятия помещения не освобождает арендатора от бремени доказывания того, что помещением он не пользовался (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.12.09 по делу № А26-1241/2009).
Арендатор съехал, но договор аренды не расторгнут
Подписывайте расторжение с УК хотя бы сейчас. А то ведь Вам продолжат слать счета и требовать их оплаты. В принципе, воспользоваться предоставленными УК услугами Вы не можете с момента расторжения договора аренды — т.е. опытный юрист может «пободаться» с УК и/или арендодателем (ибо именно собственник помещения должен оплачивать содержание своего помещения, и при подобной ситуации он необоснованную обогащается — а это уже ответственность). Но силами бухгалтера Вы, пожалуй, ничего не противопоставите железобетонному аргументу о нерасторгнутом договоре.
ООО заключило договор аренды офисного помещения с другим ООО на 11 месяцев. В договоре аренды было указано что, Арендатор обязуется заключить договор с управляющей компанией обслуживающей здание в котором находиться офисное помещение (договор на 12 месяцев). В результате чего арендатор обязан был оплачивать Собственнику помещения (арендодателю) арендную плату и Управ. компании за тех обслуживание здания.
По истечении договора аренды организация(арендатор) съехала, а управ. компания выставляет счета за тех обслуживания и требует их оплату, ссылаясь что договор не был расторгнут.
Арендатор не платит аренду
В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора. Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату. О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».
При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.
Должен ли арендатор платить арендную плату, если фактически он офис не занимал
Применительно к аренде такой статьи нет. Есть другая (610 ГК), в которой общими фразами прописан срок договора аренды. Согласно ей, срок аренды указан в договоре – то есть, исходя из этого смысла, весь период аренды, регламентированный на бумаге, и должен быть оплачен. Оплачен вплоть до даты расторжения. Если ты, как арендатор, желаешь съехать из офиса раньше – то должен предупредить об этом собственника в письменной форме за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ) – в этом случае последний день этого трехмесячного срока и будет последним днем арендной платы. Иногда в договоре указывается другой срок для предупреждения о расторжении (один месяц, например, или два).
Масла в огонь подливают некоторые статьи закона, как, например, 782 гражданского кодекса РФ, в которой указано, что при частичном получении услуг по договору должна быть оплачена только та часть, которая фактически получена. Но в ней ведется речь именно об услугах.
Арендатор не платит
Как правило, после получения претензии многие арендаторы решают не испытывать судьбу и выплачивают деньги. Шансы на подобный исход дела увеличиваются, если адвокат лично примет участие в досудебных переговорах, обрисовав перед неплательщиком дальнейшее развитие ситуации с привлечением суда и судебных приставов, что может быть чревато даже потерей бизнеса. И не стоит удивляться, если окажется, что деньги на погашение долга немедленно найдутся!
Следует подчеркнуть, что составление претензии – это ещё не обращение в суд. Это попытка достичь мирного, досудебного урегулирования конфликта, но при этом ваши действия укладываются в чёткие юридические рамки. Предъявляю официальную претензию по поводу невыплаты арендной платы, вы даёте понять, что разговоры закончились: следующим этапом станет обращение в суд.
Договор Аренды Закончился Но Арендатор Не Съехал Должен Ли Он Платить За Аренду
Соглашение о расторжении договора прекращает обязательства на будущее, но не те что у сторон остались по расторгнутому договору. Так что, если договором предусмотренна ответственность за досрочное расторжение — ИМХО применяется независимо от того когда подписывается соглашение о расторжении.
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ
13. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Что делать если арендатор не вносит арендную плату
Итак, первое, что должен сделать арендодатель, — отправить арендатору уведомление о том, что последний не вносит платежи в установленный условиями сделки срок с требованием устранить нарушения договора. При этом срок, в который последний должен устранить нарушения, устанавливается именно в уведомлении.
Согласно ст. 619 ГК РФ арендатор имеет право требовать досрочного расторжения сделки в случае, если наниматель не вносит арендные платежи в установленный договором срок более двух раз подряд. То есть, в этом случае, санкцией выступает расторжение договорных отношений.
Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду
Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.
Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?
Арендатор не платит аренду
Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.
Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.
Порядок действий, когда арендатор вовремя не платит за аренду
Имущество может передаваться на хранение иным субъектам, в том числе новому арендатору. Если стоимость имущества не велика, и арендатор никак не выражает намерения забрать его, то имущество можно признать брошенным.
Идеальной ситуацией будет расторжение арендного договора по обоюдному согласию контрагентов. Но если арендатор на связь не выходит, действовать так не получится. Арендодатель в праве в силу закона прекратить исполнение обязательств, если арендатор неоднократно и длительное время за аренду не платит. Если в отправленной претензии содержалось условие об отказе от продолжения договора, тогда его сила теряется с получением претензии арендатором. Договором может и не предусматриваться возможность арендодателя отказаться от него при длительной просрочке. Тогда он подлежит расторжению судом. Основанием для расторжения в указанном случае будет существенное нарушение договорных условий арендатором (длительная неоднократная просрочка). Без суда можно обойтись, если арендодатель может подождать, когда срок договора истечет естественным образом, например, когда заключался краткосрочный арендный договор. Право взыскать неполученную плату за аренду при этом сохраняется, как и возможность за просрочку получить неустойку. Требования его будут удовлетворены или в добровольном (досудебном) порядке, или судом. Выдвигая иск о взыскании возникшей задолженности, арендатор может приплюсовать к сумме долга размер неустойки, определяемой правилами Гражданского кодекса, либо рассчитать процент (когда пункт об этом есть в арендном договоре) за пользование чужими деньгами. Само заявление дополняется документами, наглядно подтверждающими попытку досудебного разрешения конфликта (переписка с контрагентом, почтовые документы, квитанции, основной арендный договор и пр.).
Обязанность внесения платы арендатором, который съехал, не передав помещение по акту и ключи от него
Арендатор съехал из арендуемого им помещения, не подписав акт приема-передачи помещения и не передав ключи от него. Имеет ли право арендодатель взыскать с арендатора сумму арендных платежей за весь срок аренды, указанный в договоре?
Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ – Аренда. Согласно ст. 622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Незаключенность договора аренды не порождает право арендатора бесплатно пользоваться имуществом
Представляется, что в таком случае нарушается принцип равенства участников гражданских правоотношений. В постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10 отмечено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Споры о взыскании арендной платы – одни из самых распространенных в сфере арендных правоотношений. Чаще всего недобросовестный арендатор под различными предлогами пытается избежать погашения долга по арендной плате.
10 Июн 2019 lawurist7 504