Главная / Без рубрики / Закон Особенности Уточнения Местоположения Границ Ранее Учтённых Земельных Участков

Закон Особенности Уточнения Местоположения Границ Ранее Учтённых Земельных Участков

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Процедура уточнения границ земельного участка не так то уж и сложна, как может показаться с первого взгляда. На самом деле, главное в выполнении пошаговых действий – четко соблюдать очередность и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Граждане теряют денежные средства и продают участок намного дешевле ввиду того, что новый пользователь не может понять, где начало границ его участка, а где чужое владение или же вовсе не могут избавиться от надела.

Уточнение границ ранее учтенных земельных участков

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земель

7. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, межведомственного запроса о представлении сведений государственного кадастра недвижимости,заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в срок, установленный статьей 17настоящего Федерального закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документовобеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании:

Официальный сайт

В данном случае местоположение границ земельного участка может быть уточнено кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, фотопланов местности масштаба 1:5000 и крупнее, картографических материалов более мелкого масштаба, картографических материалов картографо-геоде зического фонда, материалов межевых (землеустроитель ных) дел из государственного фонда данных, а также иных вспомогательных материалов, которые не противоречат результатам проведенных кадастровых работ (генерального плана территории, плана садового товарищества, плана БТИ и т.д.)

Для этого вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенным на официальном сайте Росреестра в сети Интернет:https://rosreest r.ru/, где реализован поиск объектов по адресу, либо условному номеру (если неизвестен кадастровый номер). Если вы нашли свой земельный участок, значит, сведения о нем содержатся в ГКН. Если сведения о ранее учтенном земельном участке в ГКН отсутствуют, вы вправе обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и представить правоустанавлива ющие или правоудостоверяю щие документы, о которых говорилось выше. В случае наличия в указанных документах необходимой информации, сведения о земельном участке будут внесены в ГКН, после чего вы сможете уточнить его границы.

Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков

Из предыдущей публикации вы узнали, в каких случаях требуется уточнение границ земельных участков, и как определить, что границы вашего земельного участка нуждаются в уточнении. В продолжение рассмотрения вопросов, касающихся уточнения местоположения границ земельных участков, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Кадастровая палата) предлагает вашему вниманию публикацию на тему «Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков». Сегодня вы познакомитесь с понятием «ранее учтенный земельный участок», а также узнаете о допустимых пределах изменения его площади по результатам уточнения.

Также к ранее учтенным относятся земельные участки, сведения о которых в ГКН отсутствуют, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Это интересно: Когда Происходит Опись Имущества Судебными Приставами

Особенности уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков

При отсутствии в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» надлежащего обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, а в разделе «Исходные данные» – реквизитов документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка может быть приостановлено.

Для этого вы должны предоставить кадастровому инженеру все имеющиеся в вашем распоряжении документы, подтверждающие право на земельный участок, либо определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании (например, таким документом может быть свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана границ земельного участка). Имейте в виду, что конфигурация (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка) и площадь земельного участка по результатам уточнения границ не может существенно отличаться от указанной в таких документах. Иными словами, если вам предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, а фактически вы занимаете площадь 800 кв.м, и конфигурация земельного участка в результате уточнения границ отличается от той, что содержится в плане из свидетельства, вам может быть отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка в целях недопущения самовольного занятия чужих земельных участков в рамках уточнения.

Когда необходимо уточнение границ земельного участка

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Для приватизации земельного участка. Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Утонение границ земельного участка проводится с помощью геодезических работ на местности, последующих вычислениях и составления межевого плана. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь прежде всего на имеющейся документальной или фактической информации, а не на желании собственника.

Заявление собственника.
Решение суда в ходе земельного спора между соседями.
Инициатива администрации или Росреестра. Такое может случиться, например, если при кадастровых работах на участке выявлены ошибки в определении границ смежных, уже ранее учтенных наделов. В таком случае инженер в заключении описывает недочеты и предлагает меры по их устранению, в том числе с помощью уточнения.

Особенности уточнения местоположения границ ранее учтённых земельных участков

Это интересно: Чем Отличается Звание " Ветеран Труда" От Удостоверения Ветеран Труда Имеющий Продолжительный Стаж Работы

Письмо Управления Роснедвижимости по МО от N 12022-1

Последующее внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости осуществляется инициативно органом кадастрового учета на основании материалов по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, что предусмотрено частью 14 статьи 45 Закона. Данные материалы помещаются в кадастровое дело ранее учтенного земельного участка, а правообладателю земельного участка безотлагательно направляются сопроводительное письмо и кадастровая выписка, содержащая уточненные сведения о местоположении границ этого участка.

При этом если земельный спор о местоположении границ отсутствует, орган кадастрового учета вправе обеспечить устранение указанного пересечения границ (уточнить при наличии предусмотренных Законом оснований местоположение границ ранее учтенного земельного участка) с использованием картографической основы кадастра, в том числе дежурной кадастровой карты, что вытекает из части 14 статьи 45 Закона.

Закон Особенности Уточнения Местоположения Границ Ранее Учтённых Земельных Участков

Вместе с тем необходимо отметить, что глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, внесенная в Земельный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ, вступила в силу 22 октября 2008 г., в том числе и статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающая запрет на пересечение границ земельного участка с границами муниципального образования и (или) населенного пункта.

В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, при проверке межевого плана земельного участка, представляющего собой единое землепользование или занятого линейным объектом, положения пункта 7 части 2 статьи 26 Закона о кадастре применяются только в отношении указанных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет после вступления в силу главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Уточнение границ земельного участка

В каких случаях проводят кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка; в кадастре отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, при этом в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Это интересно: Ктоможет Отказаться От Бесплатного Проезда

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Закон Особенности Уточнения Местоположения Границ Ранее Учтённых Земельных Участков

Восстановление брака в случае явки супруга, объявленного умершим или признанного безвестно отсутствующим В том случае, когда одновременно с иском о расторжении брака заявлено требование о взыскании алиментов на детей, однако другая сторона оспаривает запись об отце или матери ребенка в актовой записи о рождении, суду также следует обсудить вопрос о выделении указанных требований из дела о расторжении брака для их совместного рассмотрения в отдельное производство (п. 12, 13 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г.

родился в России;
иностранные граждане на пенсии и инвалиды имеющие детей получивших Российское гражданство;
иностранный гражданин имеет родителя — гражданина РФ в пенсионном возрасте или инвалида;
участники государственной программы добровольного переселения;
поступившие на военную службу в войска РФ;
имеется дети — подданные России;
недееспособные иностранные граждане, имеющие хотя бы одного родителя — подданного РФ.

Закон Особенности Уточнения Местоположения Границ Ранее Учтённых Земельных Участков

Материалы выполненных органом кадастрового учета работ по уточнению границ ранее учтенного земельного участка (далее — материалы по уточнению границ) могут, в частности, включать: извлечение из дежурной кадастровой карты с описанием первоначальных и уточненных границ земельных участков; акт, составленный по результатам контрольных мероприятий с каталогом новых координат характерных точек границ земельного участка; документированные сведения об описании и согласовании границ, содержащиеся в межевом плане смежного участка (в виде копий соответствующих документов, изготовленных органом кадастрового учета); решение органа кадастрового учета по результатам рассмотрения перечисленных документов о возможности уточнения кадастровых сведений, если координаты характерных точек границ ранее учтенного земельного участка определялись недостоверно. Поскольку иное не установлено законодательством, указанное решение может оформляться применительно к разъяснениям, содержащимся в пункте 2 письма Роснедвижимости от 4 марта документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» и регистрироваться форме.

Последующее внесение соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости осуществляется инициативно органом кадастрового учета на основании материалов по уточнению границ ранее учтенного земельного участка, что предусмотрено частью 14 статьи 45 Закона. Данные материалы помещаются в кадастровое дело ранее учтенного земельного участка, а правообладателю земельного участка безотлагательно направляется сопроводительное письмо и кадастровая выписка, содержащая уточненные сведения о местоположении границ этого участка.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПО УТОЧНЕНИЮ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ САДОВОДСТВА

В кадастровый план земельного участка от 18.03.2008 N 21.1/08-3296 включена особая отметка, свидетельствующая о необходимости уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:100206:242.

2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

Уточнение границ земли и ранее учтенного земельного участка

Учтенным участок считается, если он поставлен на кадастровый учет. В этом случае геодезические работы были произведены, у вас на руках имеется техническая документация и пройдена процедура поставки земли на учет в Росреестре. Читайте подробнее о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Причина, по которой землевладельцы занимаются уточнением рубежа земельного участка, банальна – соседи. Случаев самовольного захвата земель множество. Именно для собственного спокойствия и во избежание долгих судебных разбирательств, стоит заверить границы своего участка в кадастровом реестре.

10 Июл 2019 lawurist7 265