К Дому Из Бревна Пристроена Веранда Надо Ли Её Оформлять В Собственность
Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон
У многих из нас есть дачи и домики в деревни, где приятно отдыхать летом, а при наличии всех необходимых условий – и зимой. И очень часто бывает так, что к уже возведенному зданию требуется пристроить дополнительное помещение – террасу, веранду и т.д.
Правда, порой хозяев решают совместить разные материалы: скажем, дерево и пеноблоки. Такое возможно, но, если вы не профессионал в строительной сфере, то не лишним будет посоветоваться с экспертами. Они подскажут, какой правильно выбрать материалы, у которых разные «сроки службы», какой фундамент подойдет, как можно декорировать блочную пристройку (к примеру, соорудив металлический каркас и обложив сайдингом), дабы она не «резала» глаз, и т.д. Поверьте, такая консультация сэкономит, в конечном итоге, ваше время и нервы.
Как лучше и правильно пристроить веранду к дому
Если условия последнего нарушены, то незарегистрированные «отклонения» нужно будет устранить. Подробнее с этим можно ознакомиться в статье 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ». Планируя изменения в благоустройстве здания, возведение или разрушение, снос, реконструкцию, переоборудование или перепланировку дома, необходимо вне планово провести техническую инвентаризацию. Совокупность необходимых в этом случае документов выдаётся в Бюро Технической Информации (БТИ). Затем необходимо получить у главного архитектора района согласие на проведение строительных работ. В том случае, если архитектор отказывается дать своё согласие, то его отказ можно обжаловать в суде. Если же согласие было благополучно получено, то можно беспрепятственно и свободно оформлять документы на право собственности.
Рассмотрим случай, когда веранда выполнена из пенобетона, а дом — из дерева. Начиная экспериментировать не забывайте о том, что лучше посоветоваться с профессионалами. В этом случае многое зависит то того, сколько лет уже стоит деревянный дом. Крепкие брёвна и прочный фундамент позволят воплотить желания в реальность. Если дом ещё новый, то лучше всего подождать полной его усадки ещё несколько лет. Если же не соблюсти этих условий, то конструкция веранды может получиться не столь надёжной и прочной, как хотелось бы. Поэтому если последовало нарушение основного фундамента или усадка дома еще идёт, то лучше выбрать крепление конструкции типа «шип-паз». Конструкцией этого типа предусмотрено свободное перемещение в пазу до момента полной усадки здания.
Как построить веранду из бруса — основные этапы
На первом этапе устанавливается нижняя обвязка на фундамент из бетона. При этом необходимо использование бруса, сечение которого составляет 150 на 150 мм. Он укладывается в обычный угол, соединенного крепежами из металла. В обвязку нужно врезать лаги и балки под пол.
Создание проекта веранды из бруса. Прежде чем, приступить к возведению пристройки нужно разработать предварительно проект. Там требуется выбрать определенные размеры для удобного использования помещения. Обычно площадь постройки занимает 12 кв. м, а высота – не меньше 2,5 м. В настоящий момент можно найти уже готовый проектировочный план постройки.
Пошаговая инструкция строительства веранды своими руками: как пристраивать ее к дому, нужные документы
Совет! Небольшая деревянная веранда вполне хорошо будет стоять на столбчатом фундаменте по углам пристройки. Для широких веранд и длинных применяется установка столбов через 600 миллиметров по длине и ширине пристройки.
Вести строительство пристройки можно без разрешительной документации, но в таком случае могут возникнуть проблемы, когда дом перейдет в наследство или вы пожелаете его продать. Причина заключается в изменении общей площади дома, так как веранда является его частью, и общая площадь жилого дома считается с ней. Отдел БТИ может рассматривать это как самовольное решение по увеличенью площади для жилья. Особенно это так расценивается, когда терраса закрытого вида с отоплением.
Как сделать Веранду к дому из бруса своими руками: Пошаговая инструкция проектирования, подбор материала Фото и Видео
В том случае, если вы не задокументируете строительство веранды, то данное строение будет признано как самовольная застройка. Из-за этого у вас не будет прав собственности на веранду, вследствие чего вы не сможете продать, обменять или сдать в аренду или даже завещать, свою недвижимость.
- Сначала размечают места, где будут установлены сваи. Их лучше всего размещать на расстоянии 50 — 60 см;
- Затем под сваи бурят ямы, их глубина должна быть равна глубине залегания фундамента дома;
- Следующим этапом идёт засыпание дна ямы щебнем, смешанным с песком. Толщина слоя должна быть примерно пятнадцать сантиметров;
- Затем ямы для свай заливают бетоном;
- Устанавливают опорные столбы из бруса или кирпича, это зависит от того из какого материала был построен ваш дом;
- Край сваи расположенный сверху должен быть равен высоте основания дома;
- Сваи скрепляют с грунтом песком;
- Жёсткое соединение фундаментов делают только после того как произойдёт усадка дома.
Как пристроить веранду из бруса к дому из кирпича
На фундаменте делается нижняя обвязка. Для этого по периметру основания укладывается брус; для его соединения рекомендуется использовать «ласточкин хвост», дополняемый металлическим крепежом. Нижняя обвязка станет основанием для крепления опорных балок каркаса веранды и настила пола.
В первую очередь необходимо составить подробный чертеж, так как пристроить веранду к дому по закону без него нельзя. Сделать это можно, обратившись в проектную организацию, или самостоятельно — используя специальные компьютерные программы или традиционным методом — на миллиметровой бумаге.
К Дому Из Бревна Пристроена Веранда Надо Ли Её Оформлять В Собственность
Как мы уже говорили, веранда должна гармонировать с основной постройкой, быть её продолжением, а не выбиваться из общего стиля. Чтобы достичь этого, выбирайте материал для веранды такой же, из какого построен весь дом. Если дом кирпичный, делайте веранду тоже из кирпича или скомбинируйте кирпич с другими материалами. К деревянному дому и пристройку сооружайте деревянную. Существует практика удешевить работы путём возведения конструкции из пенобетонных блоков или металлического каркаса. Впоследствии она отделывается пластиком, сайдингом или чем-нибудь подобным. Такой вариант самый нежелательный, потому что во внешнем виде веранда много потеряет и единства с домом не создаст.
Итак, ещё раз о соответствии веранды дому. Допустим, будучи владельцем деревянного дома, вы решили построить веранду из пенобетонных блоков. В этом случае вам понадобится консультация специалистов. Здесь важно будет то, сколько лет срубу на момент строительства веранды и как качественно в своё время был сделан фундамент. Если дом уже несколько лет постоял и дал полную усадку, вы можете смело приступать к строительству веранды. Если сруб свежий, ещё не давший усадку, либо есть дефект фундамента в виде его частичного разрушения, рекомендуется выбрать технологию крепления шип-паз. Эта технология хороша тем, что, пока будет происходить усадка, соединения конструкций будут свободно двигаться и принимать нужное положение. В том случае, если в прочности фундамента вы уверены, а также предусмотрели систему отведения воды от участка, можете просто проложить рубероид между верандой и домом и запенить монтажной пеной — этого будет достаточно.
Как регистрировать пристроенную к дому веранду
Если же не зарегистрируем, соседи планируют строиться, построят дом и попросят нашу веранду снести (если она будет не зарегистрирована), т.к. там может оказаться меньшее расстояние между деревянными строениями по пожарным нормам. И получается, что и зарегистрировав, она станет частью дома и 1м от границы уже не правильно, и не зарегистрировав, мы можем однажды её потерять.
По всем признакам наша веранда и гараж, хоз постройки. Расстояние от соседей так и должно быть — 1м. Но очень смущает, что они примыкают к дому и вход в дом, соответственно, с веранды. А, значит, как говорит нам кадастровый инженер, это уже часть дома и нужно веранду регистрировать. Но если мы зарегистрируем веранду как часть дома, то она станет частью жилого дома и расстояние нужно уже не 1м, а 3! Хотя в СНИПЕ написаны от стены жилого дома, а веранда не жилая и стеной быть не может.
Как оформить веранду в деревенском доме фото
Большая часть закрытой веранды состоит из окон. Их тоже нужно подбирать под стиль помещения. Например, к готике подойдут витражные композиции, а для французского стиля лучше сделать большие проемы. Бюджетным вариантом являются обычные пластиковые стеклопакеты, но и для них нужно продумать в удобном месте открывающиеся створки. Даже самим окнам и форточкам можно придать необычную форму.
Отделочные работы в веранде начинают с пола. Для пристройки открытого типа используют только влагоустойчивые материалы. Самым распространенным вариантом является террасная доска. Красиво смотрится кедр. Надежней будет лиственница. Бюджетная доска выполнена из сосны. Такой пол нужно хорошо обрабатывать защитными пропитками от сырости и грибка. Дороже, но надежней пол получится с покрытием из керамической плитки, мозаики, декоративного камня.
Веранды, пристроенные к дому фото
Пристроенная открытая площадка используется только в теплый период. Преимущества выбора – трудоемкость процесса возведения и расход материала значительно снижается, по сравнению с закрытой конструкцией. Очередное достоинство веранды открытого типа – возможность больше времени находиться на свежем воздухе. В жаркий день легкий ветерок будет приятно обдувать присутствующих, хотя подобные условия можно предусмотреть и в закрытых пристройках.
- Кирпич. Оптимально подходит для капитального жилья, если есть необходимость в теплой пристройке.
- Дерево. Будет кстати в деревянном срубе.
- Обшивка готовых стен сайдингом станет логическим продолжением основного строения с идентичной отделкой.
- Поликарбонат. Задействуют, если требуется легкая конструкция и быстрый монтаж.
- Стекло. Пристройки, стены которых застеклены до пола, выглядят очень эстетично и кажутся воздушными.
Пристраиваем веранду к дому
Она может украсить все строение, защитить его от негативных влияний переменчивой погоды. Это легкая неотапливаемая конструкция. От террасы она отличается почти полностью остекленным фасадом и боковыми частями. Как пристроить веранду к дому и не нарушить никаких правил?
На стенах веранды устанавливаются подоконные доски на высоте 0,5 м от уровня пола. Это ниже подоконников жилого дома. Низ зашивается вагонкой. Обшивается веранда с внешней стороны. При установке оконных рам рекомендуется чередование открывающихся и глухих створок.
Веранда, пристроенная к дому: виды, дизайн и строительство своими руками
В то же время зимняя веранда потребует гораздо большего времени на постройку, уже значительно больших финансовых затрат, чем летний вариант. Здесь обязательно потребуется качественное остекление, прокладка системы отопления или же постройка камина, соответствующая отделка, поэтому фактически закрытая веранда представляет собой полноценное помещение.
Закрытая веранда имеет свои особенности и главной из них является то, что ею можно пользоваться на протяжении всего года, включая зиму. Это имеет большое преимущество, ведь при наличии отопления и хорошего утепления, такое помещение превращается в полноценную гостиную, но с панорамным обзором. Благодаря этому сидя на такой веранде можно наблюдать за снегопадом, любоваться красивыми зимними пейзажами своего сада.
Веранда пристроенная к дому: делаем своими руками с пошаговой фото инструкцией
Многие собственники частных домов выбирают по тем или иным причинам открытые деревянные конструкции веранд. Видимо, специально для них производителями строительных материалов были разработаны так называемые «мягкие окна», которые на зимний период или при установившейся непогоде могут опускаться и надежно закрепляться на каркасе, а с наступлением тепла — сворачиваться и фиксироваться в верхней части проемов, делая тем самым площадку полностью открытой.
Из этого многообразия придется выбрать оптимальный вариант, то есть провести поначалу некоторые изыскательские работы и расчеты. Не будем перегружать эту публикацию информацией – отошлем заинтересованного читателя к специальной статье. В ней, кстати, рассказывается и о плитном фундаменте, который при определенных условиях также может послужить основанием под веранду.
Как узаконить пристройки к частному дому без проблем
Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.
Суд может дать отказ в признании самовольно возведенного строения, соответственно, тогда владелец не приобретет права собственности на него, а постройку надлежит снести, причем за счет самого застройщика. Владелец к тому же заплатит штраф. При этом суд приходит к подобному мнению в тех ситуациях, когда новый пристрой небезопасен или нарушает чьи-то законные права. Еще одним основанием к отказу может быть банально плохо подготовленная документация. Поэтому приступая к подготовке документов в суд, обратите внимание на следующие моменты:
К Дому Из Бревна Пристроена Веранда Надо Ли Её Оформлять В Собственность
В современном загородном доме обязательно должна быть веранда, так считают многие владельцы подобных апартаментов и, по сути, такое убеждение правильное на сто процентов. В первую очередь такая пристройка к дому станет идеальным местом для летнего отдыха, когда не хочется томиться в доме, но в то же время хочется укрыться от палящего летнего солнца. Помимо этого в зимнее время эта постройка защитит вход в дом от неблагоприятных погодных условий, а если сделать ее утепленной и отапливаемой, то в такой веранде можно будет приятно отдохнуть на выходных холодной зимой.
При выборе более тяжелого по сравнению с деревом строительного материала необходимо позаботиться о более прочном фундаменте для такой постройки. Для возведения веранды из кирпича или блоков нужно использовать лишь ленточный фундамент, только в этом случае строение будет прочным. Основной минус данной конструкции заключается лишь в том, что если у вас нет навыка работы с кирпичом, то самостоятельно построить веранду вы не сможете, если конечно не планируется в последствие ее облагораживать декоративной штукатуркой. Стоит также отметить, что для веранды достаточно кладки в полкирпича, утеплив такую стену, в ней достаточно комфортно будет и в зимнее время.
Пристройка веранды из бревна
Прежде чем планировать сооружение такой конструкции, следует определиться с ее предназначением, спецификой эксплуатации, а также с суммой, которую планируется потратить на ее возведение. Раз речь идет именно о пристройке, подразумевается, что дом уже есть, и желание обустроить веранду появилось после того, как основное строительство было завершено. Следовательно, всю работу придется выполнять своими силами, ориентируясь лишь на тот инструмент (оборудование), который есть под рукой. Особенность данного типа веранды в том, что она имеет свой, отдельный фундамент.
Все дома и участки отличаются своей спецификой. Поэтому давать конкретные рекомендации по ходу строительства с указанием чертежей, точных размеров пристройки не имеет смысла. Но есть общий алгоритм действий, которого желательно придерживаться.
23 Сен 2019 lawurist7 223