Имеет Ли Право Продать Дом Собственник Жилья Имея В Нем Не Совершеннолетнего Ребенка

Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Именно поэтому перед сбором бумаг, необходимо решить другую задачу. После продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет свою долю, нужно приобрести другое жилье и выделить ребенку в нем долю не меньше прежней.

Оформление сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке – всегда кропотливый и трудоемкий процесс, ведь нужно уточнить массу сведений о данной недвижимости. Дело еще более осложняется, если оказывается, что среди собственников жилья есть один или несколько несовершеннолетних детей. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Стоит ли оформлять на несовершеннолетнего право собственности? Как купить недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет (Гражданский кодекс РФ ст. 26, 28 и 37 и Семейный кодекс РФ ст.60).

  • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
  • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
  • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
  • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
  • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
  • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
  • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

Имеет ли право продать дом собственник без согласия совершеннолетних детей

Отец является собственником дома. Я единственный ребенок, уже совершеннолетний, мать умерла. Имеет ли он право продать дом без моего согласия? На жилой площади я не прописана. Ранее была удочерена, отец не родной, мать родная, но умерла.
Светлана

дом был построен в браке на общие денежные средства матери и отчима. В наследство не вступала, так как сейчас только этот вопрос задели, после смерти матери прошло 4 года. завещания не было. У матери была 1/2 часть дома.
Светлана

Как продать квартиру, если собственник

  • заявление от двух родителей (попечителей/опекунов) о согласии проведения купли-продажи;
  • согласие самого несовершеннолетнего на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет, иногда, 10 лет);
  • лицевые счета и их копии с двух мест (продажи, покупки);
  • документы на два жилья (продаваемое, приобретаемое) с доказательствами права собственности на них;
  • справки из налоговых органов об отсутствии долга на оба недвижимых объекта;
  • справки из БТИ об оценочной стоимости этих помещений;
  • план дома (экспликация);
  • выписка из домовой книги (2 шт.);
  • справка об отсутствии долгов за коммуналку (2 шт.);
  • свидетельства о рождении подростков и паспорта взрослых (родителей/опекунов).
Это интересно:  Как Сделать Приказ Об Отмене Проезда По Северным Льготам

Чиновники не могут допустить, чтобы, в случае дефолта, ребенок оказался без крыши над головой. Но, чаще всего, они дают согласие на проведение сделки, хотя маленький риск присутствует, зато семья будет жить в просторной квартире.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.

  • до 14 лет они могут проживать по тому же адресу, что и родители, опекуны или усыновители (на основании второй части 20 статьи ГК РФ);
  • от 14 до совершеннолетия они имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (бабушки, взрослых сестёр или братьев, дяди и т. д.), а паспортный стол обязан оформить регистрацию по их фактическому месту проживания.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

  1. При переезде семьи за границу. В этом случае предъявляются документы из ОВИР.
  2. При переезде семьи в другой регион на постоянное проживание. В этом случае деньги за продажу доли ребенка должны быть перечислены на открытый на его имя счет в течение трех месяцев.
  3. При приобретении квартиры в строящемся доме, находящемся на последнем этапе возведения. В этом случае ребенок должен иметь постоянную регистрацию в каком-либо жилом помещении, а родители должны предоставить официальный договор с застройщиком.

Независимо от соблюдения всех условий продажи квартиры, в которой одним из собственников выступает несовершеннолетний гражданин, при возникновении у органов опеки малейших сомнений ущемления его прав и интересов, они не выдадут разрешение на совершение сделки.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях. Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность.

Статьи 20 и 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» регулируют проведение сделок по отчуждению жилья юных собственников. В случае, если разрешение не было получено, в судебном порядке продажа признается недействительной с компенсацией ущерба.

Инструкция выписки своих взрослых (совершеннолетних) детей из квартиры без их согласия, если они не собственники

Чтобы выписать взрослого ребёнка, собственникам нужно в суде признать его бывшим членом семьи, т.е. что с ним прекращены семейные отношения. Ведь согласно п. 4 ст. 31 ЖК собственники могут выписать только бывшего члена семьи. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу.

Это интересно:  Добавка Пеесионерам За Лекарства

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности взаявление могут отклонить.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  • Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
  • Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
  • Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
  • Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
  • Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
  • Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
  • Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
  • Технического паспорта;
  • Договора о покупке жилья.

Но если ранее, буквально пару лет назад, получение этого согласия было обязательно во всех случаях реализации жилья, то сейчас вся ситуация кардинально изменилась. То есть, в большей части случаев, именно от родителей будет зависеть созданное для ребенка положение.

Как бабушке выписать несовершеннолетнего внука из своей квартиры

Не уточнили внук совершеннолетний или нет, если он несовершеннолетний, то и должен быть прописан вместе с одним из родителей. А, если совершеннолетний, то она как собственник имеет право его снять его с регистрации, а если он не согласен, то в судебном порядке.

Если свекровь является собственником жил. площади, она может выписать ребенка и мужа в судебном порядке. Чтобы судебное решение было в пользу свекрови, ею должны быть доказаны следующие моменты: что по месту прописки сын и внук не проживают, коммунальные услуги не платят, и что у ребенка есть новый адрес для комфортного проживания.

Продажа квартир с — проживающими в — них детьми

Но, увы, бывает так, что нерадивый родитель продает квартиру, и доля детей уходит вместе с ней. Даже если мать или отец выделит своему дитя денежную долю, он не сможет купить себе на нее ничего. Органы опеки его уже не защитят, так как ребенок вырос и стал совершеннолетним.

Один из нюансов сделок с квартирами неизбежно связан с людьми, которые в них прописаны. Чтобы жилье могло быть продано, необходимо, чтобы все проживающие в ней собственники изъявили согласие и выписались. Но как быть, если ребенок — собственник квартиры, либо он в ней прописан? Нередко продажа квартир, в которых есть доля детей либо прописаны дети, становится затруднительна.

Это интересно:  Могут Ли Приставы Арестовать Автомобиль После Его Продажи

Пошаговая инструкция продажи квартиры, собственники которой – несовершеннолетние дети

Продажа квартиры, собственником которой выступает несовершеннолетний ребенок, дело хотя и непростое, но вполне реальное. Все неудобства, связанные с получением разрешительных документов, вполне оправданы тем, что государство по мере сил старается защитить своих маленьких граждан от мошеннических действий взрослых родственников.

Продажа квартиры — дело хлопотное и сопряжено со многими нюансами. Особенно это касается тех случаев, когда собственником помещения являются дети. Продажа квартиры или дома, принадлежащего ребенку, не запрещена, но процедура достаточно сложна.

Имеет ли право продать дом

Такого понятия, как «дарственная» в российском праве — нет.
Продать по «дарственной» невозможно.
Супруга вправе распорядиться принадлежащей ей долей дома по своему усмотрению, соблюдая Ваше преимущественное право приобретения доли.

Продать свои 9\10 долей Вы имеете право, предложив сначала сыну выкупить эти доли по рыночной цене. Однако, продажа дома не целиком, да еще с зарегистрированными в нем гражданами, в числе которых несовершеннолетний ребенок, значительно снизит стоимость недвижимости. Поэтому возможны два варианта развития событий — если у сына или членов его семьи (жены) есть в пользовании иное жилое помещение, можно через суд признать его долю незначительной, а его не имеющим заинтересованности в сохранении этой доли и выкупить долю сына по цене, назначенной судом, затем продать дом. Второй путь — продать дом целиком по согласованию с сыном и приобрести ему недвижимость меньшей площади, а на оставшуюся сумму — домик для себя в другом районе.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Чтобы получить возможность свободно продать квартиру, родителям предстоит зарегистрировать ребенка по иному месту жительства. По общему правилу, место регистрации детей совпадает с местом прописки хотя бы одного из его родителей. Таким образом, чтобы получить возможность продать недвижимость, родители должны:

В таких исключительных случаях может быть выдано согласие на продажу квартиры без предоставления ребенку другого жилья. Для этого органы опеки могут разрешить проведение сделки при одновременном оформлении на детей специализированного банковского счета, куда поступит его доля денежных средств, полученных от продажи недвижимости.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.

Adblock detector