Договор Аренды Без Права Расторжения
Правомерен ли договор аренды помещения без права расторжения
Добрый день. Покупаем квартиру, в которой будет жить наша бабушка. Возможно ли, для ее спокойствия, заключить с ней договор бессрочной и безвозмездной аренды без права на расторжение с нашей стороны? как это оформить? Спасибо
Добрый день, Евгения! Вопрос — почему аренды, а не найма жилого помещения? Дело в том, что договор аренды сроком свыше одного года подлежит государственной регистрации, аренда — это коммерческие отношения и с Вас могут потребовать уплаты налога. В данном случае, если Вам, на мой взгляд, намного проще заключить договор найма жилого помещения, в котором и прописать все интересующие Вас условия, а так же предусмотреть, что договор заключен на неопределенный срок и бабушка проживает бесплатно.
Договор без права расторжения
Без вашего согласия нет письменного согласия обеих сторон в предоставлении своей доли в наследстве, т е. ваши отношения с регистрацией не оформлены.
Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества.
Поэтому рекомендую обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершей (представительство в суде) и вступает в силу с момента его подписания.
Иностранный гражданин или лицо без гражданства по результатам собеседования, проведенного с ними комиссией по признанию иностранного гражданина или лица без гражданства носителем русского языка (далее — комиссия), могут быть признаны нуждающимися в соответствии с медицинским заключением.
Частные консультации платны. Почта.
Я подписал договор аренды квартиры. Договор на полгода без права одностороннего расторжения, только по соглашению сторон.
Квартира неприватизированная.
Договор подписан с ответственным квартиросъёмщиком, однако я узнаю, что есть еще прописанная племянница, которая не проживает, и с которой они ведут (или собираются вести) судебную тяжбу, чтобы её выписать, а затем, возможно, приватизировать квартиру.
Я отдал только задаток 1 т.р.
Могу ли я сразу отказаться от исполнения договора, и не потребуют ли они через полгода арендную плату за полгода с пенями?
5.3 Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон, если другая сторона не выполняет принятых на себя обязательств по настоящему договору.
5.4 Стороны имеют право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 15 дней.
1.2 Наймодатель заверяет Нанимателя, что квартира до настоящего времени не продана не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом не состоит, а также не имеет скрытых недостатков.
Расторжение бессрочного договора аренды без потери обеспечительного платежа
В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, условие об обеспечительном платеже в договоре противоречит закону, т.к. препятствует (создает не выгодные условия) расторжению договора, в то время как закон предусматривает расторжение договора в этом случае. Поэтому считаю, что обеспечительный платеж должен быть возвращен. Но исходя из того, что обеспечительный платеж находится у арендодателя, его возвращение достаточно проблематично и скорее всего, придется осуществлять в судебном порядке.
Расторжение договора аренды арендатором
Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств считается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Этот факт надо доказать суду.
Однако применение форс-мажора в большинстве случаев перспективы не имеет. Потому что, во-первых, согласно п.3 ст.401 ГК РФ к форс-мажорным обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие в магазинах нужных товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Можно ли заключить договор аренды на год без права расторжения
Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.
Когда нужно платить налоги с продажи квартиры
Государство определило срок владения квартирой, после которого её можно продать и не платить налоги. Сейчас это либо 3 года, либо 5 лет. Зависит от того, когда вы получили квартиру и в каком регионе проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.
Для остальных регионов всё зависит от того, когда квартира оказалась в собственности.
Досрочное расторжение договора аренды
Здравствуйте Ольга Николаевна! В данном случае вам может помочь только обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Кроме того, действия арендодателя по воспрепятствованию вам использовать принадлежащее вам на праве собственности имущество являются неправомерными, в силу чего в суде вы также имеете право требовать компенсации понесенных вами убытков.
- По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
- В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ;
- По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (ЗАЩИТА ПРАВ АРЕНДАТОРА)
Расторжение Договора в одностороннем порядке или по соглашению сторон (если это предусмотрено самим договором аренды).Наиболее опасной формулировкой для Арендатора является указание в договоре на возможность Арендодателя расторгнуть договор по собственной инициативе. При этом одностороннее расторжение может быть предусмотрено как за нарушение Арендатором договора (ст. 619 Гражданского кодекса РФ), так и просто пожеланию Арендодателя.
Однако чаще всего стороны в договоре предусматривают условие о том, что договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, это означает, что расторжение договора возможно только по взаимному согласию сторон с составлением двустороннего соглашения о расторжении, эта норма носит общий характер и предусмотрена также п. 1 ст. 450 ГК РФ и по сути негативных последствий для Арендаторов не несет. Расторжение договора Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях когда это предусмотрено Законом.
Договор аренды
Просим использовать работы, опубликованные на сайте, исключительно в личных целях. Публикация материалов на других сайтах запрещена.
Данная работа (и все другие) доступна для скачивания совершенно бесплатно. Мысленно можете поблагодарить ее автора и коллектив сайта.
Общих положения об аренде. Понятие существенного нарушения договорных обязательств. Главные обязанности арендатора. Требование досрочного расторжения договора при его нарушении. Судебная практика при разрешении конкретных споров о договоре аренды.
Оформления право собственности на земельный участок без расторжения договора аренды
Можно и так, и так. Всё зависит от того, как Вы хотите оформить согласие арендодателя. Если в тексте соглашения, то оно будет 3-хсторонним, если простым письмом, то 2-сторонним. Если это аренда земли сроком более 5 лет, то согласие арендодателя Вам не нужно, поэтому соглашение будет 2-сторонним.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 22. Аренда земельных участков
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Дом отдельно от земельного участка купить нельзя. Если участок арендованный, то кем и у кого. Если продавцу участок не принадлежит, то как он его продаст? Это невозможно. Если продавец сдал участок в аренду, надо смотреть в договоре аренды, что сказано по поводу его расторжения. Если земельный участок в собственности продавца, то можно подписать договор купли-продажи земельного участка по оговоренной цене, передать деньги под расписку (приложение к договору) , а затем в удобное для вам время сходить в рег палату и зарегистрировать договор. Если продавец захочет отказаться от рег договора. то его можно будет понудить к этому через суд.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем
- существенно или неоднократно нарушает договор аренды, в том числе использует объект аренды не по назначению;
- значительно снижает качество имущества;
- допускает просрочку арендных платежей более 2 раз подряд;
- не осуществляет возложенный на него капитальный ремонт в установленный или разумный срок.
К таким безусловным запретам относится, например, обязанность выплатить за расторжение денежную сумму. Так, согласно п. 15 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» от 22.11.2022 № 54 запрещено взимать компенсации за осуществление права на безмотивный отказ от арендного договора с неопределенным сроком действия.
Расторжение договора аренды
Как было замечено выше, по общему правилу, договоры аренды расторгаются только в судебном порядке. Поэтому если порядок одностороннего отказа от договора с арендатором не согласован, расторгать договор аренды придется через суд. Однако, предположим, что договором аренды прямо предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору. Куда в таком случае направлять уведомление (заранее предполагая, что получено оно не будет)?
В данном случае имеется в виду ситуация, когда сотрудники арендатора-организации покинули арендованные помещения, а связь с ответственными лицами — утрачена. Причем организация не ликвидирована и из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) не исключена.
Прекращение договора аренды
Нередко арендатор, заинтересованный в пользовании вещью и после истечения срока договора аренды, хотел бы иметь больше определенности в этом вопросе, чем это может дать вышеописанный механизм молчаливого возобновления договора на неопределенный срок. В этих случаях закон предоставляет ему возможность прямо выразить свое желание использовать вещь и дальше, заключив новый договор аренды. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Причем уведомление арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (п. 33 Обзора об аренде). Статья 621 ГК РФ устанавливает ряд специальных требований к арендатору, намеренному воспользоваться преимущественным правом. Он должен, во-первых, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору; во-вторых, быть готовым заключить новый договор аренды при прочих равных условиях, то есть на условиях, в любом случае не худших для арендодателя по сравнению с теми, которые готовы предложить последнему третьи лица; в-третьих, письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Преимущественное право не означает, что договор должен быть заключен непременно на прежних условиях. Юридически заключается новый договор, содержание которого может существенно отличаться от прежнего договора и стороны которого не связаны условиями прежнего договора (п. 31-32 Обзора об аренде). Если же арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в нарушение ст. 621 ГК РФ в течение года со дня истечения срока прежнего договора аренды заключил новый договор аренды с третьим лицом, то арендатор вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо потребовать только возмещения убытков. Перевод прав и обязанностей — это принудительное вступление бывшего арендатора в новый договор аренды в качестве арендатора, производимое по решению суда.
Прежде всего, в результате нормального развития событий договор аренды прекращается истечением его срока без какого-либо предупреждения со стороны арендодателя или арендатора. Однако на практике часто бывает так, что по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться взятым внаем имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает. В таком случае договор считается возобновленным на прежних условиях, за исключением условия о сроке: последний становится неопределенным (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ). Возобновление происходит без специального (положительного) соглашения сторон, то есть так называемым безмолвным продолжением найма. Основанием возобновления договора является отвечающая интересам обеих сторон презумпция того, что стороны, не выражая своей воли на прекращение договора, тем самым молчаливо соглашаются на продолжение договора на прежних условиях. Возобновление договора на неопределенный срок не означает придания ему свойства бессрочности: каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Нормы ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок не применяются к некоторым договорам, для которых законом установлены исключения: например, к договору проката (ст. 627 ГК РФ).
Расторжение договора аренды
Например, это условие может выглядеть следующим образом: «Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора аренды, уведомив арендодателя об отказе от договора за месяц. Договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении данного срока». Причем важно, чтобы было указано именно о внесудебном порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.11 № 9615/11). Иначе может сложиться впечатление, что арендатор вправе отказаться от договора аренды только путем обращения в суд. Так, в деле, которое рассмотрел Президиум ВАС РФ, договор аренды содержал условие о праве арендатора потребовать досрочного расторжения договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 90 дней, а также соблюдения арендатором обязанности по внесению арендной платы и возмещению расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендатор решил воспользоваться своим правом и направил арендодателю уведомление об одностороннем отказе от договора аренды. Но арендодатель отказался расторгать договор, а позднее, считая договор действующим, подал иск о взыскании долга по арендной плате. В связи с этим арендатор заявил встречный иск о расторжении договора. Рассматривая спор, судебные инстанции занимали разные позиции. В итоге Президиум ВАС РФ указал, что договор аренды предусматривал право арендатора потребовать досрочного расторжения договора, но не право расторгнуть договор в одностороннем порядке применительно к пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса. Поэтому арендатор мог требовать расторжения договора только в судебном порядке. Президиум ВАС РФ сам принял решение о расторжении договора (в связи с существенным изменением обстоятельств – принятием решения о ликвидации филиала, который являлся арендатором) и оставил в силе решение первой инстанции о взыскании долга по арендой плате до даты расторжения договора».
Обычно арендодатели стремятся включить в договор условие о том, что в случае существенного нарушения арендатором условий договора, он может быть расторгнут во внесудебном порядке и без предварительного уведомления арендатора о необходимости устранить допущенные нарушения.
Сам себе адвокат
В договоре можно предусмотреть безусловное право на отказ от него во внесудебном порядке.
Прямое упоминание в Гражданском кодексе права арендатора на расторжение договора путем обращения в суд не ограничивает в возможности закрепить в договоре право на досрочный отказ от договора в одностороннем порядке без обращения в суд
При включении в договор условия о расторжении договора во внесудебном порядке нужно с особым вниманием отнестись к его формулировке. В случае неоднозначной формулировки суд, руководствуясь буквальным толкованием договорного условия (ст. 431 ГК РФ), может понять его совсем не так, как понимал это условие арендатор.
Расторжение договора аренды квартиры
- Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату.
- Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей.
- Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.
- Создает препятствия доступу арендодателя в жилое помещение.
- Действия арендатора наносят ущерб техническому или санитарному состоянию жилплощади.
- Арендатор отказывается вносить арендную плату в полном объеме.
- Арендатор без согласия хозяина провел ремонт, перепланировку или просто переставил мебель.
- Без согласия хозяина арендатор завел домашних животных.
Так как в суде вам придется доказывать свою позицию, то необходимо обратиться за помощью к адвокату. Этот специалист поможет вам собрать все необходимые доказательства вашей позиции и в итоге поможет выиграть дело.
Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение
Когда договор об аренде планируется разорвать, а срок его действия еще не закончен, то необходимо оформление акта, где будут указано, что обе стороны согласны с прекращением действия контракта. Как только документ будет подписан он становится юридически законным и снимает с каждой стороны любые обязанности, возникающие с вязи с действием арендного договора.
- Арендодатель не дает возможности пользоваться объектом, указанным в договоре как предмет аренды. Создает всяческие препятствия, уходит от разговора и т.д.;
- При ближайшем рассмотрении, у арендуемого объекта имеются недостатки, которые существенным образом влияют на возможность пользования предметом. При этом данный факт был скрыт арендодателем на этапе заключения соглашения, не давая и второй стороне внимательно изучить состояние арендуемой вещи;
- Собственник имущества отказывается проводить капитальный ремонт в сроки, которые были оговорены в арендном контракте. Если при составлении документа период выполнения не был указан, то ремонт не должен превышать разумные сроки, которые определяют специалисты.
